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• 148****6407

  我們買房可不能盲目，說買就買。不事先了解買房細節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細心準備，陷入一些買房的誤區(qū)，就很難買到滿意的房子。 一：買漲不買跌 如今樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預(yù)測未來房價的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險也大，看起來會發(fā)展不錯的新區(qū)，有時反而會 二：不研究國家政策 心急出手經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時期。 三：攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門，如果沒有還貸的壓力，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做投資，投資所回報的完全可以抵過銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了。 四：被動炒房 許多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊***炒房是一個很專業(yè)的活，因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整或者你的眼光不準，你就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。 五：迷信專家學(xué)者 專家到底為誰說話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機構(gòu)的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開發(fā)商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。 六：買房一次性到位 一次到位只是一個“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)，如果經(jīng)濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經(jīng)濟不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語 許多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個愿望能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 八：只買便宜不買貴的 一些購房者買房時，往往貪圖便宜（當然資金特別緊張的除外），但是對于房地產(chǎn)市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規(guī)劃的地段，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九：買房不如租房 租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經(jīng)濟賬，認為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買**的，那么在租房和買房這個問題上，小編建議還是買房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險，如何把風(fēng)險**小化，把價值**大化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:29

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• 問 二手房網(wǎng)陷阱在交易中會出現(xiàn)什么情況？哪位大神了解？
  答

  無中生有房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。

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• 問 ??監(jiān)理過程中如何預(yù)防交房過程中將出現(xiàn)的問題才好呢？誰知道呢？
  答

  質(zhì)量類：1、鋼筋保護層厚度太大或者太??；2、梁板柱內(nèi)垃圾未清理； 3、錨固長度不夠；4、墊塊未放或者放少了；5、鋼筋間距不對；6、一些附加筋未加；7、梁板標高錯誤；安全類：1、有工人未戴安全帽（或者赤膊）；2、外腳手未及時跟上；3、外架搭設(shè)不合理；4、無安全通道；5、安全網(wǎng)張掛不到位；6、梁板支撐不到位；

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• 問 買房時會出現(xiàn)哪些陷阱 樓市利好需要如何理性買房呢
  答

  近日土地頻頻成交，樓市利好政策頻出，一定程度上降低了購房成本，讓人對“金九銀十”充滿期待。當許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時，可曾想到在“利”字當頭應(yīng)多留個心眼，避免因貪小便宜而陷入無盡的煩惱中。那么金九銀十這段時間買房，要注意什么呢？ 一、謹防低價房陷阱 隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。 面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。 另外，面對前所未有的嚴厲調(diào)控，不可否認一些項目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 二、買房不盲目跟風(fēng) 面對房源**多的金九銀十，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。 1、買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，**后挑選出**合適的房子。 2、實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。 3、買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。 三、買房須量力而行 房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風(fēng)險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在**款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房購買過程中會遇到哪些風(fēng)險問題？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)房貸，只能全款購買或民間借貸，資金壓力大。建議優(yōu)先考慮能辦理房貸的商品房，降低風(fēng)險。

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• 問 買房過程中有哪些常見的陷阱需要注意，如何避免？
  答

  聽說買房需要留意虛假宣傳、隱藏成本和合同細節(jié)。

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