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  11月26日“寧八條”出臺，其中對南京二套房**比例提升至七成，記者昨天摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京所有銀行都表示已經(jīng)接到通知，開始執(zhí)行這一新規(guī)。另外，由于年底額度吃緊，絕大多數(shù)銀行取消首套房優(yōu)惠利率，提升至基準利率。 中國人民銀行南京分行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》要求：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。并重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 在二套房**提至七成，首套房的優(yōu)惠利率也在縮減。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前僅有北京銀行、交通銀行少數(shù)幾家銀行有一定的優(yōu)惠，其余均為基準利率。并且對于下款時間也不好確定，部分銀行甚至表示要拖延到明年才能放貸。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 二套房貸款利率政策 房貸認定標準及利率調(diào)整
  答

  據(jù)報道，央行《2018年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個百分點，未來房貸利率仍有上升空間。報道稱，藍皮書指出，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴影響，個人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會導(dǎo)致個人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。

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• 問 什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何
  答

  買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購置后、越來越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當(dāng)你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調(diào)控新政出臺的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或?qū)⒊雠_樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來風(fēng)。 從2012年年底以來，房地產(chǎn)市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據(jù)悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的**門檻太高，轉(zhuǎn)而購買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

• 問 二套房貸款利率如何計算？二套房貸款政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  二套房貸款利率受市場供需、銀行資金成本和政策調(diào)控影響。當(dāng)前，二套房貸款利率普遍高于首套房，反映了政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控意圖。未來，利率走勢將與宏觀經(jīng)濟、貨幣政策和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策緊密相關(guān)。

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• 問 房貸新利率元旦執(zhí)行，公積金貸款利率會怎樣執(zhí)行？
  答

  現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的：五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，三至五年（含五年）貸款利率為6.4%，一年至三年（含三年）為6.15%，六個月至一年（含一年）為6%，六個月以內(nèi)（含六個月）則為5.6%。從2013年元旦開始，多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸利率將按此基準利率來執(zhí)行。

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• 問 2019**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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