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  2012年3月初，央行一紙通知給眾多貸款買首套房者帶來了福音，僅僅一個(gè)月時(shí)間，各家銀行原先要上浮10—20%的首套房貸款利率已大多恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，河北銀行又在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率下浮5—10%的優(yōu)惠措施，房貸差別化對(duì)待已成為政策“微調(diào)”的重點(diǎn)。 石家莊首套房貸款政策 河北銀行率先打折 其他銀行尚未跟進(jìn) 在年初各銀行貸款額度相對(duì)充足、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)首套房貸利率政策也有所松動(dòng)，逐漸釋放出定向?qū)捤傻男盘?hào)，在京滬等一線城市，首套房貸“打折”之風(fēng)已刮起，在河北，目前也出現(xiàn)了一些松動(dòng)跡象。 近日河北銀行宣布下調(diào)首套房貸利率，據(jù)該行人士向記者介紹，對(duì)于首套房貸款，可由原來的基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率下浮5%，如果是該行的貴賓客戶，更是可以按照基準(zhǔn)利率下浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河北銀行由此成為今年省內(nèi)首家明確出臺(tái)首套住房利率下浮政策的銀行。 據(jù)記者了解，此前河北省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)大都在基準(zhǔn)利率及上浮10%之間執(zhí)行，四大國有銀行雖然已有下調(diào)首套房貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率以下的趨勢(shì)，但在實(shí)際操作中仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，未有打折優(yōu)惠的舉動(dòng)出現(xiàn)。 政策微調(diào)成房貸利率優(yōu)惠“風(fēng)向標(biāo)” 據(jù)記者了解，就在2月末之前，省內(nèi)各家銀行的首套房貸款利率還普遍要上浮10%，有的國有大行甚至還上浮20%，而在審批時(shí)間上也大都需要等待一兩個(gè)月。從 2月下旬開始，首套房貸利率開始出現(xiàn)松動(dòng)，各銀行開始恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款時(shí)間也有了明顯的縮短，這種轉(zhuǎn)變與今年以來監(jiān)管層的政策變化有著直接的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房貸市場(chǎng)的迅速回暖，首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠有望成為常態(tài)。 這種政策微調(diào)的跡象其實(shí)從去年底就已開始。在2011年底，住建部就表示將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求;今年3月初，央行發(fā)文表示，將全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。關(guān)于利率問題，各家銀行是自主定價(jià)，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。 河北銀行有關(guān)人士告訴記者，他們此次在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠，就是在經(jīng)過充分調(diào)研和權(quán)衡后，在執(zhí)行二套及以上住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，調(diào)整了首套住房貸款利率政策，既做到了積極配合落實(shí)差別化住房信貸政策，又切實(shí)滿足了居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，同時(shí)增強(qiáng)了該行住房貸款業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。同時(shí)，他們還下調(diào)了部分個(gè)人消費(fèi)類及經(jīng)營類貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，特別是個(gè)人經(jīng)營性貸款，利率下調(diào)幅度較大，并且制訂了貸款利率**高不超過基準(zhǔn)利率上浮50%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加大對(duì)小微企業(yè)的信貸支持力度。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問題

• 問 2024年的商業(yè)房貸利率是多少？首套房貸款有哪些新政策？
  答

  聽說2024年房貸利率和首套房政策會(huì)有變化，具體不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問 2024年首套房貸款利率的最新政策是什么？
  答

  2024年首套房利率，關(guān)注政策變化，及時(shí)咨詢銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸新政策有所調(diào)整 首套房房貸利率多少折扣
  答

  2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對(duì)南京20多家銀行進(jìn)行了調(diào)查，除個(gè)別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢(shì)。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對(duì)于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對(duì)寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是，在記者調(diào)查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時(shí)機(jī)，因?yàn)?月底可能會(huì)有新的政策出臺(tái)。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴(yán)條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴(yán)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對(duì)于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對(duì)房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi)，江蘇銀行要求15年以內(nèi)，民生銀行要求10年以內(nèi)，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時(shí)不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現(xiàn)在仍然不打折。

• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款利率折扣是多少 首套房貸款利率怎么算
  答

  近日多家銀行啟動(dòng)了首套房貸款利率差別政策，那么針對(duì)首套房貸款優(yōu)惠的力度有什么影響呢?銀行對(duì)首套房貸利率的政策改變我們又應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢?下面搜房網(wǎng)小編將就這些內(nèi)容為您詳細(xì)信息，希望能對(duì)您有所幫助! 一、首套房貸優(yōu)惠不再利率差別對(duì)待 從2013年元旦節(jié)后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠，普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率，但近期這一情況也悄然開始變化?！案髦惺滋追抠J款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個(gè)人征信情況，采取浮動(dòng)利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對(duì)貸款客戶的還款能力、個(gè)人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動(dòng)的首套房貸款利率?！叭绻蛻粼?jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請(qǐng)客戶是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！? 在建行咨詢首套房貸款利率時(shí)，也得到了相同的回復(fù)。針對(duì)客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準(zhǔn)到上浮2%到5%不等?！耙粋€(gè)樓盤項(xiàng)目，不同的客戶購買，也會(huì)執(zhí)行不同的貸款政策，完全取決于個(gè)人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場(chǎng)需求，“但目前首套房多數(shù)還是以基準(zhǔn)利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時(shí)得到的回復(fù)都基本相同，由于房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動(dòng)，但基本上還是能在較短時(shí)間內(nèi)完成審核，正常發(fā)放。 二、售樓小姐支招盡量完善申報(bào)材料 對(duì)于銀行執(zhí)行首套房貸浮動(dòng)利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對(duì)這一做法表示理解，目前大多數(shù)購房者都能通過基準(zhǔn)利率的審核。 記者在城南某項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目有四家銀行同時(shí)提供按揭貸款服務(wù)，“有些客戶愿意選擇審核相對(duì)寬松的股份制銀行辦貸款?！变N售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那么嚴(yán)格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會(huì)遇到問題時(shí)，就會(huì)選擇中小銀行。 “客戶在準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)盡可能提供豐富、完善的個(gè)人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據(jù)個(gè)人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實(shí)、全面、多方位地展示自己的還款能力?！痹撲N售人員告訴記者，在平時(shí)與銀行打交道的過程中她總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，比如在提供銀行流水時(shí)提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應(yīng)提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實(shí)家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實(shí)其工作的穩(wěn)定程度，這些材料在進(jìn)行銀行審批時(shí)，都是很重要的證實(shí)資金實(shí)力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時(shí)也能享受到基準(zhǔn)利率?！?