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• 155****1381

  我買房時(shí)經(jīng)歷了好多，可以說是千辛萬苦，現(xiàn)在買房的流程非常復(fù)雜，相關(guān)單位又沒有專門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)的購房流程，下面是我耗時(shí)５個(gè)月的購房流程和購房資料準(zhǔn)備的流程，給大家共勉，我2013年底是在內(nèi)蒙古呼和浩特市購的房，一些單位名稱會有些出入，各位需要注意當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)名稱。 工具/原料 《社保介紹信》  ---蓋單位公章 《個(gè)人資信證明》----蓋單位公章 《購房家庭住房信息查詢申請表》----蓋開發(fā)商公章 《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》-----簽字、手印 《社保證明》-----社保辦開具 《限購證明》--- 房管局 《限貸證明》 ----房管局--與限購證明一起開 《個(gè)人住房公積金貸款申請表》 身份證、戶口本、結(jié)婚的要結(jié)婚證 公積金貸款資料 一：個(gè)人準(zhǔn)備事項(xiàng) 1.1.1夫妻雙方身份證復(fù)印件 （作為共同還款人的都要）復(fù)印件要求：每人身份證反、正面單獨(dú)復(fù)印到一張紙上，各2份 1.1.2夫妻雙方戶口本 復(fù)印件 包括首頁（戶主）、索引頁（列表）、個(gè)人頁（買房人） 2份，夫妻2人 1.1.3結(jié)婚證（或單身證明） 2份夫妻2人 首頁 （照片頁）次頁（登記頁） 1.1.4單身非呼和浩特市戶籍貸款人可能還需要擔(dān)保人，擔(dān)保人所需材料同貸款人。并且擔(dān)保人距離60歲退休年齡的年限直接影響貸款人的可貸款年限。 1.1.5購房**款收據(jù) 復(fù)印件 2份 【辦理地點(diǎn)】： 貸款人的自認(rèn)為合適的地點(diǎn)。  二：加蓋單位公章資料 1.2.1《個(gè)人資信證明》 要求：夫妻2人，每人都開2份，加蓋單位公章，不寫日期，商貸時(shí)也就是收入證明，要求必須家庭月收入必須是月還款額的2倍多（該表從售樓處取或后面附件有自己打?。? 1.2.2《個(gè)人住房公積金貸款申請表》要求：夫妻2人都貸公積金的話，貸款額度為兩人公積金賬戶余額相加后的15倍，夫妻中收入高者作為主貸款人，填該表，每式2份， 另一人填寫表中“共同還款人部分內(nèi)容”，加蓋單位公章，不寫日期（該表從售樓處取或從群共享里下載）；如果只1個(gè)人貸，那么貸款額**高是25萬，賬戶余額再多也沒用。并且非呼和浩特戶口貸款人，還要找擔(dān)保人 1.2.3 《社保介紹信》要求：僅非濟(jì)南市戶口辦理；要求加蓋單位公章，該介紹信是為了到社保辦開《社保證明》用的，沒此表人家不接待。 1.2.4 《其他限購限貸的證明》要求：此項(xiàng)是針對貸款人有限購或限貸情況的證明。例如有公積金繳存中斷、社保中斷或連續(xù)繳存不足1年等特殊情況的證明，需要單位開具說明情況并加蓋單位公章；信用卡逾期情況需要信用卡發(fā)卡行出具非惡意逾期證明，加蓋信用卡銀行業(yè)務(wù)章（一般銀行不給開，愁人?。。? 【辦理地點(diǎn)】：貸款人單位 以上所需表格，可到售樓處領(lǐng)，也可以從附件打印，然后在貸款人單位加蓋公章 三：社保證明開具 1.3.1貸款人持單位開具《社保介紹信》并蓋單位公章、身份證、戶口本，到 單位所屬繳費(fèi)的社保辦，請咨詢單位人力資源部門，開具《社保證明》，其實(shí)是《繳費(fèi)證明》，夫妻兩人各開具2份，（單頁2份），開限購時(shí)只用夫妻一人的證明即可。所以主貸款人的即可。 四：開限購和限貸證明 1.4.1貸款人提前把家庭成員的身份證號、姓名，包括未成年子女，發(fā)送給顧問，讓其開具《購房家庭住房信息查詢申請表》，加蓋開發(fā)商公章， 1.4.2貸款人持開發(fā)商加蓋開發(fā)商公章的《購房家庭住房信息查詢申請表》和手工填寫的《購房及家庭成員情況申報(bào)表》，以及《社保證明》，夫妻雙方身份證、戶口本，結(jié)婚證（或單身證明），到高新管委會指定地點(diǎn)辦理。 1.4.3在辦理窗口告知要開具限購，并且辦理貸款，出具身份證、戶口本、結(jié)婚證以及1.4.2的證明文件，并告知也貸款，講明是商貸，還是公積金貸款，窗口根據(jù)貸款類別出具限貸證明，并且只留社保證明復(fù)印件，原件退回，供辦理貸款時(shí)使用，切記這一點(diǎn)，可提前自己復(fù)印。 1.4.4持窗口給開具的限購證明交給售樓處顧問，限購證明復(fù)印件、限貸證明和社保證明原件自己保留，供貸款時(shí)使用。 其他地區(qū)到當(dāng)?shù)氐膯挝晦k理 五：銀行出具資料 1.5.1公積金流水  貸款人持身份證到單位公積金繳存銀行取號打印即可，夫妻2人公積金余額合并貸款的，每人打印1年的公積金流水2份，銀行蓋章。 【辦理地點(diǎn)】：貸款人公積金開戶繳費(fèi)的指定銀行網(wǎng)點(diǎn)，要咨詢單位人資。 1.5.2工資流水   貸款人持身份證和工資發(fā)卡行銀行卡，到任何一個(gè)工資發(fā)卡行打印都可以，要求打印1年的賬戶存取流水，銀行蓋章。夫妻2人或共同還款人都打印每人2份。 【辦理地點(diǎn)】：貸款人代發(fā)工資的銀行卡開戶行的所有網(wǎng)點(diǎn)均可。 六：預(yù)約銀行，提交貸款資料審核 1.6.1貸款銀行根據(jù)鄰居們的評價(jià)自由選擇，一般四大國有銀行審核嚴(yán)格，小銀行審核相對較松。顧問推薦行可用來參考，但不一定必須要采用，沒強(qiáng)制。 1.6.2預(yù)約貸款行，售樓處提交貸款資料。 攜帶以上所有貸款準(zhǔn)備資料，交給信貸員現(xiàn)場初審資料。初審?fù)ㄟ^，貸款行會提供一系列借款合同等的簽字、按手印，按要求做就行。比如共同還款承諾書、同意抵押貸款承諾書等等，給貸款行出具的相應(yīng)只需簽字、按手印即可的貸款資料。 1.6.3  銀行審核通過后，會通知貸款人允許貸款。貸款人按貸款行要求，在貸款行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場辦理還款用銀行卡。簽訂貸款合同、抵押合同，并銀行通知售樓處貸款人的審核結(jié)果。 【辦理地點(diǎn)】：貸款銀行指定的貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)   七：售樓處網(wǎng)簽 1.7.1銀行審核貸款人資料合格后，會通知售樓處。售樓處給貸款人辦理網(wǎng)簽。打印網(wǎng)簽合同，通知貸款人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的簽字，按手印。 1.7.2  銀行負(fù)責(zé)把網(wǎng)簽合同等貸款行所需開發(fā)商提供的資料提交給貸款行。 1.8  等待放款……根據(jù)貸款行及貸款類別的不同，放款時(shí)間也同，公積金**長，商貸**短，組合貸其次。 1.9 短信通知貸款發(fā)放。 1.10 電話通知到售樓處領(lǐng)網(wǎng)簽合同、到貸款行領(lǐng)貸款合同 1.11 售樓處領(lǐng)《機(jī)打預(yù)收款收據(jù)》，有收據(jù)和網(wǎng)簽合同就可以提取住房公積金

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關(guān)問題

• 問 濰坊買房落戶的條件有哪些 落戶流程包括什么
  答

  濰坊作為山東半島美麗的風(fēng)箏之都，吸引了越來越多的外地人來濰坊打拼，而濰坊相對較低的房價(jià)則使得越來越多的外地人在濰坊買房安家。 而提到安家必定說到落戶一事，戶口承載了太多的社會功能，越大的城市，戶口背后捆綁的各種福利和特殊資源就越多。有了戶口，就意味著享有較多的住房公積金、醫(yī)療保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)等諸多社會保障制度的利益，還意味著未來子女的教育和就業(yè)可以立足于一個(gè)較高的起點(diǎn)。它聯(lián)系著我們的生活背景和教育背景，沒有戶口意味著失去了很多可以享受的權(quán)利和利益，戶口的重要性是無法比擬的。 那么，濰坊落戶需要滿足哪些條件呢？落戶手續(xù)如何辦理呢？接下來，我們就一起聊聊濰坊落戶那些事兒。 落戶濰坊好處多子女入學(xué)需提供戶籍證明 暫住證，顧名思義，就是暫時(shí)居住的意思，古人安土重遷，即便客居他鄉(xiāng)直至老去，**終也還是希望魂歸故里，對現(xiàn)代人來說，因?yàn)槌青l(xiāng)間發(fā)展的不平衡差異，東西部經(jīng)濟(jì)的差異，許多人會喜歡去沿海東部城市或是進(jìn)城務(wù)工，賺了錢**后衣錦還鄉(xiāng)，蓋房子娶老婆。出于管理的需要，政府給這一部分人發(fā)放暫住證（**早由深圳發(fā)起），讓初到該地的外來人口擁有了暫時(shí)居住的權(quán)利和一個(gè)身份，然而這個(gè)詞語本身蘊(yùn)涵著生活的不安定性。因此更多的人希望獲得該地的戶口，成為該城市的正式市民。 那么濰坊戶口與暫住證有哪些區(qū)別呢？從對比來看，居住證和市民的權(quán)益**有關(guān)的有四種：一是教育；二是保障；三是辦理住房貸款；四是辦理出境入境等手續(xù)。 從教育方面來說，濰坊公辦中**招生政策規(guī)定學(xué)生入學(xué)需提供戶口簿和房產(chǎn)證明等材料，外來人員子女入學(xué)，雖然有資格就近選擇公辦**，但如果該**生源范圍的內(nèi)當(dāng)?shù)厣匆呀?jīng)滿額，將不會再接收該外來務(wù)工人員子女。目前，新華**、濰坊市實(shí)驗(yàn)**、奎文區(qū)實(shí)驗(yàn)**、勝利東**、濰坊日向友好**、幸福街**6所**從今年開始，不再接收外來人員子女入學(xué)。 從社會保障來說，二者也有著不小的差別，濰坊戶口可以享受低保、社會保險(xiǎn)、學(xué)生醫(yī)療保險(xiǎn)，而非本市戶口則沒有此類優(yōu)惠； 從買房貸款方面來說，濰坊戶口可直接辦理房貸業(yè)務(wù)，而外來人口在濰坊購房需提供一年以上社保證明才可辦理房貸申請。 從辦理出境入境來說，如果沒有濰坊戶口則需要回原籍辦理出入境手續(xù)。

• 問 買房落戶的流程包括哪些步驟？
  答

  買房落戶前，建議先了解房貸政策，選擇合適的貸款方案。我們提供多種貸款產(chǎn)品，利率優(yōu)惠，審批快捷。辦理房貸時(shí)，需提供購房合同、收入證明等材料。我們會為您提供專業(yè)貸款建議，助您順利完成購房落戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房落戶的流程包括哪些步驟？
  答

  購房落戶涉及合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定。購房者應(yīng)確保購房合同合法有效，明確約定雙方權(quán)利義務(wù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)，需注意審查房屋權(quán)屬，避免權(quán)屬糾紛。申請落戶時(shí)，購房者應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，遵守當(dāng)?shù)貞艏?。如遇糾紛，購房者可依法維權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。建議購房者咨詢專業(yè)律師，確保購房落戶全過程合法合規(guī)。

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• 問 買房落戶的具體流程包括哪些步驟？
  答

  聽說買房落戶要選房、簽合同、辦房產(chǎn)證，最后去派出所落戶。具體流程我也不太清楚，但聽說要帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。有經(jīng)驗(yàn)的朋友可以多指點(diǎn)一下。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房落戶需要什么材料? 買房落戶辦理戶口需要哪些材料和流程
  答

  買房遷戶口所需要的手續(xù)： 第一、向遷入地派出所提出申請； 第二、遷入地派出所同意遷入； 第三、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請； 第四、戶口所在地派出所開戶籍證明； 第五、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）

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