已有1個(gè)回答

• 158****5613

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院**新發(fā)布的《第47期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》，11月第三周(11月16日-22日)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的67%；與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢(shì)。三線城市漲幅**大——同比達(dá)到了15.8%，環(huán)比也達(dá)到了44.1%。 近日，中央頻繁關(guān)注樓市去庫(kù)存問(wèn)題。11 月以來(lái)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的這一主旋律凸顯出來(lái)。 地方化解庫(kù)存的行動(dòng)很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確規(guī)定了取消商品房購(gòu)房限制——包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(xiāo)(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存之后，第一個(gè)采取行動(dòng)的地方政府。該《意見(jiàn)》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合提出，是對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行的重大調(diào)整。 中央層面，21日，國(guó)務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，是公積金管理?xiàng)l例在時(shí)隔13年后再次調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮解讀這份修訂稿時(shí)指出“擴(kuò)大提取范圍、提高公積金運(yùn)用率”是其關(guān)鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費(fèi)擬納入公積金提取范圍；自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益；公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去庫(kù)存有哪些政策 政府補(bǔ)貼能達(dá)到多少錢(qián)
  答

  12月20日至21日, 中央城市工作會(huì)議在北京舉行， 指出明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處?？靵?lái)一起看看吧，希望大珠海也盡快有此類(lèi)政策出臺(tái)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴有福了！ 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類(lèi)型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。

• 問(wèn) 最新的樓市去庫(kù)存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購(gòu)房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購(gòu)房成本降低。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者，銀行也提供了靈活的貸款選項(xiàng)和還款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 去庫(kù)存政策如何執(zhí)行 樓市去庫(kù)存購(gòu)房者獲利多少
  答

  中央定調(diào)樓市去庫(kù)存，各地紛紛落實(shí)去庫(kù)存政策，中央鼓勵(lì)購(gòu)租并舉和開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是對(duì)于普通購(gòu)房者倆說(shuō)從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對(duì)樓市去庫(kù)存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出將房地產(chǎn)去庫(kù)存納入2015年年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租也就是購(gòu)租并舉的政策、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)減少庫(kù)存，以及取消不合時(shí)宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn))，提出用3年時(shí)間，本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。那么什么是購(gòu)租并舉呢？就是鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫(kù)存十項(xiàng)措施有哪些？ 地方近期密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫(kù)存措施，詳見(jiàn)如下。 1、深化戶籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)； 3、大力推進(jìn)棚改貨幣化安置； 4、實(shí)施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門(mén)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展； 8、實(shí)施精準(zhǔn)促銷(xiāo)； 9、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組； 10、加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 以上是海南新出臺(tái)的事項(xiàng)去庫(kù)存政策，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價(jià)格居高不下，在整個(gè)過(guò)去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫(kù)存量也居高不下，但是未提到房?jī)r(jià)問(wèn)題。政府補(bǔ)貼購(gòu)房等政策相信會(huì)更受購(gòu)房者青睞。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過(guò),離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái),政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題,是**為有效且無(wú)后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外,有消息稱(chēng),相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。