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• 136****1018

  房產在離婚的時候往往是焦點，因為房產是財產分割的重頭戲，有些情況下卻不能正常分割，情況離婚分割房產的幾種特例： 一、借用他人身份購房 本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義購房。根據我國物權法的相關規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權的歸屬的。 二、以子女名義購房 如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。 三、購買商品房未及時辦理產權證 對于該情形，在離婚財產分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產證無法認定而不做處理。 四、購買二手房未及時過戶 對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產權后再恢復庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產進行分割。 五、自建房未審批 違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。 六、受贈、繼承未過戶 手續(xù)未完成，無法完成產權確權，無法分割。 七、房改房未到位 這種情況，和未享有完全產權類似，對于沒有完全產權的房子，法院無法分割財產。 八、只有使用權沒有所有權的房屋 顧名思義，只有使用權，沒有所有權，這套房子不屬于離婚雙方任何人所有，比如離婚雙方的婚房所有人是在雙方某位長輩名下，不可能分割該房產。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:05

相關問題

• 問 婚后房屋產權如何分割 離婚房產分割情況可以分為幾類
  答

  近幾年國內離婚率快速增長，數(shù)據的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產如何分割”的問題，今天小編就為網友詳解夫妻離婚房產分割的8種情況。 如果一個不小心，你們準備離婚了。請看仔細閱讀下面8種離婚分割房產的情況： 1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？ 首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 2、嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割？ 按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。 3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。 4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。 5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？ 根據**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。 6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 7、房產證上2+1型：房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。      

• 問 住宅分為哪幾種? 建筑分為哪幾類？
  答

  　　根據設計特點　　普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。　　Townhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。　　小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

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• 問 涂料可以分為哪幾類?
  答

  我國化工部門，現(xiàn)已對涂料的分類以其主要成膜物質為基礎，將涂料劃分為18大類。在實際運用中，我們又常常習慣按某些特定的性能來分，對于建筑涂料我們通常分為：一、按涂料的形態(tài)分類固態(tài)涂料，即粉末涂料液態(tài)涂料：溶劑型涂料、水溶性涂料、水乳型涂料二、按涂料的光澤分類高光型或有光型涂料、絲光型或半定型涂料、無光型或亞光型涂料三、按涂刷部位分類內墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等四、按涂料涂層狀態(tài)分類平涂涂料、砂壁狀涂料、含石英砂的裝飾涂料、仿石涂料等五、按涂料的特殊性能分類建筑涂料、防腐涂料、汽車涂料、防露涂料、防銹涂料、防水涂料、保濕涂料、彈性涂料等

• 問 什么是小區(qū)會所 會所分為哪幾類
  答

  大家在買房時，肯定比較關心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設施之一，買房人在考察樓盤時，從關心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設施，優(yōu)質的會所服務也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權屬應當視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經營持久，也對外服務。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應當以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務的綜合服務場所，只有小區(qū)內的業(yè)主（會員）才有權利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質的生活。

• 問 房屋契稅分為哪幾類？
  答

  可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。