已有1個回答

• 147****4178

  在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非?？煽康男畔?，這個過程中就需要有房屋驗證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)權(quán)驗證，能夠讓房屋順利走完交易流程。產(chǎn)權(quán)驗證過程中，有幾個問題值得大家注意。 1.產(chǎn)權(quán)交易有限制。 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.承租人可能優(yōu)先購買。 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 3.房屋用途非商用。 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。 4.房改房成本價未補足。 1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。 如果購買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。 5.城市居民不能買農(nóng)民房。 根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。 6.未辦理房產(chǎn)證。 購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。 很多購房者都把目光投向二手房市場，但由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙，此時就應(yīng)該拿起法律的武器進(jìn)行維權(quán)。如果自己對法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關(guān)事項。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時如何驗證產(chǎn)權(quán)？
  答

  買二手房，先看房產(chǎn)證，確認(rèn)房子是賣家的。再去房管局查查，房子有沒有抵押或者被查封。這些沒問題，房子才買得放心。

  全部4個回答>
• 問 買二手房時如何驗證房子產(chǎn)權(quán)？
  答

  買二手房，產(chǎn)權(quán)驗證是關(guān)鍵。先看房產(chǎn)證，再查查有沒有抵押、查封，最后別忘了土地使用權(quán)。這些搞清楚了，心里才有底。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款流程中產(chǎn)權(quán)驗證需要帶什么資料？
  答

  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)到房管局，帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局1樓13號窗**驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，到16號或17號窗**費50元，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再到11樓出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。

• 問 二手房評估值有什么用處？
  答

  我聽說二手房評估值是衡量房子價值的，但具體怎么用，我還真不太清楚。好像是為了確定房子賣多少錢，防止被坑吧。

  全部4個回答>
• 問 中介對二手房的驗證負(fù)有什么責(zé)任?
  答

  1，二手房的中介主要做什么事，負(fù)什么責(zé)任？？？？ 中介只是中間人，負(fù)責(zé)收集房源然后找到買家，收取傭金然后給把房子雙方約過來簽訂購買合同。一般中介都和銀行、擔(dān)保公司有關(guān)系，所以通過他們可以全程托付，只是少數(shù)必須本人去辦的再本人去，平時可以讓中介去幫你辦各種手續(xù)；一般本人必須到場的，只有簽訂合同 看房，然后是再簽訂一個二手房現(xiàn)有情況核實；之后到銀行去簽合同，到房屋交易所去辦理手續(xù)，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯(lián)系，主要就是節(jié)省時間。2，訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎 這個問題，主要看你們簽的合同上面是怎么約定的，一般來講如果購買一方違約，依舊要擔(dān)負(fù)一部分中介費，并且定金能拿回一半，主要還是看合同怎么約定。3，審核房產(chǎn)證要怎么做？房產(chǎn)證，你可以借其他同事親戚的房產(chǎn)證看一下，都是什么樣子的。一般房產(chǎn)證里面對房屋面積、建筑年代、布局、所有人，是否有債務(wù)關(guān)系都有說明，上面要有房屋當(dāng)?shù)赝恋貦C構(gòu)、房屋管理機構(gòu)的紅章。主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個人，一般夫妻共有房子要雙方都在場。房屋如果被抵押，上面會有抵押的章，要看清楚。其是這些，你問一下中介，他們都會告訴你的，用中介就是為了花錢省事～