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• 153****4432

  如今，按揭買房**降為兩成，新房、二手房買賣市場活躍度高漲。目前，部分業(yè)主開始提前還款并掛牌賣房。多家銀行對提前還款的門檻設(shè)定有所不同，銀行也做出調(diào)整，對業(yè)主的還款時間、金額做出要求。 購房者需注意違約金 央行15年年底的連續(xù)降息，對于一些借款人沒必要提前還貸。專家表示，等額本息貸款沒超過貸款年限的1/3，提前還款比較劃算；如等額本金沒超過整體貸款年限的1/4，可做部分提前還款。另外，如手中有現(xiàn)金對投資理財一竅不通的借款人不妨可提前還貸。 在提前還款過程中，要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批再通知借款人去辦理。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有些銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 某信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請?zhí)崆斑€款。這1萬元對不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個標(biāo)準(zhǔn)了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請?zhí)崆斑€款”。光大銀行的提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請?zhí)崆斑€貸。工行對房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定，但業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點，銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理。 據(jù)了解，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算在2%—5%。 房天下提醒借款人：在簽訂購房貸款合同時，要仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，包括貸款房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

相關(guān)問題

• 問 買房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還款需要注意什么問題?
  答

  **近房貸利率上漲了，來勢洶洶，還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...但是！只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對已發(fā)放貸款是沒有影響的！記住了！而且，提前還款是要交違約金的?？珊芏嗳硕加X得這明明是好事，完全無法理解為什么提前還錢還要多交錢。其實，原因很簡單因為頭一年是利息**多的時候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。那么違約金要如何收取呢？提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問 ??提前還房貸算違約嗎？需要交違約金嗎？
  答

  通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請 次月還貸就不用違約金 ；沒有提前申請一般違約金為1-3月利息 ；每個銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因為不同時期對罰息的規(guī)定也不一樣。

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• 問 為什么提前還房貸需要交違約金？
  答

  提前還款違約金是銀行對貸款資金成本和風(fēng)險管理的一種補(bǔ)償機(jī)制，旨在平衡銀行收益和風(fēng)險。

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• 問 提前還房貸是否需要交違約金？
  答

  我聽說提前還房貸可能要交違約金，但具體要看合同。你可以咨詢銀行，了解具體的提前還款政策和費(fèi)用。

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• 問 ??建行提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還款需要違約金嗎?
  答

  建行提前還貸違約金規(guī)定：貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費(fèi)；貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費(fèi)；貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費(fèi)。

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