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• 145****5506

  濰坊同一區(qū)域內(nèi)，房子的單價(jià)可相差50%以上，有“低價(jià)扯腿盤”,自然也有“高價(jià)拉動(dòng)盤”。 濰坊，古稱“濰縣”，又名“鳶都”，位于山東半島的中部，山東省下轄地級(jí)市，與青島、日照、淄博、煙臺(tái)、臨沂等地相鄰。地扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉，膠濟(jì)鐵路橫貫市境東西，是半島城市群地理中心。地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大國(guó)家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要交匯處。中國(guó)新二線城市，是中國(guó)**具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。 如今，這座總面積15859平方公里，人口924.7萬(wàn)人的城市，房地產(chǎn)行業(yè)正風(fēng)生水起。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濰坊各區(qū)關(guān)注指數(shù)占比中，奎文區(qū)占比22.92%，位居首位，高新區(qū)占比21.74%，濰城區(qū)占比13.78%。近年來(lái)，濰坊縣市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，樓市發(fā)展突飛猛進(jìn)，尤其是壽光、諸城、青州、高密四大百?gòu)?qiáng)縣備受購(gòu)房者關(guān)注。 縱觀濰坊樓市不難發(fā)現(xiàn)，房子差價(jià)逐漸拉大。在同一區(qū)域，房子的單價(jià)甚至可相差50%以上，有“低價(jià)扯腿盤”,自然也有“高價(jià)拉動(dòng)盤”。 目前濰坊市區(qū)的均價(jià)在4500元/平方米左右，3000元/平方米出頭的樓盤也不少，但銷售并不樂(lè)觀。而沿虞河景觀帶8000元/平方米左右的房子卻銷售一空，樓市兩極分化越發(fā)明顯。 高性價(jià)比樓盤受青睞 雖然濰坊人均收入相對(duì)不高，但是對(duì)于住宅品質(zhì)，購(gòu)房者的要求絕不含糊。未來(lái)濰坊的樓市，高性價(jià)比的樓盤一定會(huì)受到更多消費(fèi)者的青睞。 濰坊樓市中，虞河生活城、濰京、大有公館、茂華愛(ài)琴海、九龍華府等熱銷項(xiàng)目，銷售好的集中在110—130平方米的改善型房源。與其他城市不同的是，濰坊的熱銷樓盤中70—90平方米的中小戶型并不占“大頭”,戶型面積在90—150平方米的中大戶型才是市場(chǎng)的主流，隨著時(shí)間的推移，這種戶型占比不斷提高。 濰坊房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？ 房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足 濰坊屬于我國(guó)的新二線城市，社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定，目前市場(chǎng)上的庫(kù)存較大，而購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，庫(kù)存較大而購(gòu)房者相對(duì)較少，因此，房?jī)r(jià)想要上漲還是缺乏動(dòng)力的。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，濰坊市區(qū)發(fā)展的規(guī)模也會(huì)越來(lái)越大，這必定會(huì)吸引更多的資金和務(wù)工人員，再加上濰坊城鎮(zhèn)化的發(fā)展吸引了越來(lái)越多的周邊人口，這必定會(huì)為市場(chǎng)提供大量的剛需購(gòu)房者。因此,2016年濰坊樓市將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，成交量或許會(huì)提升，但增幅不會(huì)太大。 買房你該注意啥？ 1.不要以地價(jià)判斷地段 想要正確判斷地段，就需要結(jié)合自身的需求，如果是自住房子的話，就要考慮交通的通達(dá)度以及相關(guān)配套情況。 2.不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在的城市功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。其實(shí)，商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，但是開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓價(jià)上漲決定因素有哪些 珠海開發(fā)商“齊約漲價(jià)”有何目的
  答

  如今名，漲價(jià)并不少見(jiàn)，但包括金灣、斗門、湖心路口等十余個(gè)西區(qū)項(xiàng)目一起選定同一個(gè)日子漲價(jià)，那就不太尋常了。到底開發(fā)商是不是真的相約一起漲價(jià)？各個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)幅度有多大？ 先來(lái)看看多樓盤的漲價(jià)幅度： 從表格中可以看出，本輪漲價(jià)中，斗門項(xiàng)目的平均漲價(jià)幅度大于金灣項(xiàng)目，**高為時(shí)代傾城，部分產(chǎn)品上漲1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金灣以天慶晉海岸單日漲價(jià)幅度**高，也為1000元/㎡，其余如東方潤(rùn)園、平沙九號(hào)、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂(lè)等項(xiàng)目微漲100-500元/㎡。 上調(diào)1000元/㎡仍算少？購(gòu)房者大排長(zhǎng)隊(duì)等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位，其策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)李獻(xiàn)告訴小編，近期發(fā)布項(xiàng)目將要漲價(jià)消息后，客戶反應(yīng)比較迅速。售樓部門口客戶大排長(zhǎng)隊(duì)等待刷卡，現(xiàn)場(chǎng)非常火爆。 專業(yè)人士分析，近期多項(xiàng)**、稅費(fèi)、利息等政策利好落地，加上香海大橋等交通基建進(jìn)展較快，客戶對(duì)后市信心很足。而此次項(xiàng)目上調(diào)1000元/㎡，在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開發(fā)商項(xiàng)目本次漲價(jià)幅度在1500-3000元/㎡。 開發(fā)商不會(huì)隨便漲價(jià) 偶然集合變成必然 針對(duì)網(wǎng)友吐槽本輪漲價(jià)是“開發(fā)商都約好的吧”，內(nèi)部人士稱，一個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)是偶然，那么多項(xiàng)目一起漲價(jià)集合到一起，就變成必然了。調(diào)價(jià)行為，是開發(fā)商對(duì)基于周邊市場(chǎng)的預(yù)判，基于對(duì)客戶的信心。畢竟沒(méi)有一個(gè)開發(fā)商會(huì)隨隨便便提價(jià)的，提價(jià)以后需要市場(chǎng)買單，而市場(chǎng)又是投資者與剛需客一起構(gòu)成的，市場(chǎng)認(rèn)可你，你才能夠調(diào)整價(jià)格。 其實(shí)，綜上來(lái)看，所謂的“珠海西區(qū)開發(fā)商集體約漲價(jià)”事件，不過(guò)是諸多開發(fā)商基于目前的購(gòu)房環(huán)境、購(gòu)房者的預(yù)期向好而做出的一次價(jià)格調(diào)整，“約”的成分不多，倒更像是一次“不約而同”。2月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，珠海全市樓價(jià)果不其然再次上揚(yáng)，漲幅高達(dá)4.21%，至均價(jià)達(dá)14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率，降低存款準(zhǔn)備金率，取消70/90政策，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅…政策層出不窮，政府托市心切，加之珠海自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、多項(xiàng)交通基建進(jìn)展迅速，珠海樓價(jià)十幾個(gè)月連續(xù)上漲，似乎就是理所當(dāng)然的了。 房?jī)r(jià)上漲的情況下，買房有哪些技巧？ 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比較完善，因此，一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經(jīng)濟(jì)適用 量力而行 買房群體中，大多數(shù)是年輕人，收入普遍不高。買房不僅要考慮**，還需要考慮裝修等費(fèi)用，因此，在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

• 問(wèn) 上海浦東新房房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何 有沒(méi)有持續(xù)上漲
  答

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市有68個(gè)，而這其中，上海的漲幅全國(guó)**高，環(huán)比上漲3.2%。浦東作為上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)和成交**為集中的區(qū)域之一，有不少樓盤**新報(bào)價(jià)較前幾個(gè)月或去年都有不同幅度的上漲。 **為明顯的是2號(hào)線唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)，主推的小3房去年下半年總價(jià)一度跌至150萬(wàn)，而**近加推的同樣產(chǎn)品，總價(jià)則升至210萬(wàn)上下，甚至還一房難求。其他版塊如周康，區(qū)域內(nèi)的樓盤大多集體跟風(fēng)漲價(jià)，目前均價(jià)都普遍在17000元/平米之上。

• 問(wèn) 年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎，有可能會(huì)降嗎
  答

  新房市場(chǎng)前景不好，很多購(gòu)房者都處于觀望期，而開發(fā)商的策略是房?jī)r(jià)市場(chǎng)突現(xiàn)低迷時(shí)，讓房?jī)r(jià)往高撥動(dòng)一下，以此讓購(gòu)房觀望者以為房?jī)r(jià)要漲趕快出手，以免錯(cuò)失良機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越降越?jīng)]人買，房?jī)r(jià)越漲大家越著急買。但往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，唐山剛需購(gòu)房者已沒(méi)有多少，唐山商品房庫(kù)存量太高，就算現(xiàn)在不在開發(fā)新的樓盤，唐山的商品房庫(kù)存量也夠唐山消耗十年。本來(lái)開發(fā)商把期望都投在了投資買房者，但國(guó)五條細(xì)則一出，很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個(gè)人認(rèn)為：開放商短時(shí)間內(nèi)提高房?jī)r(jià)的可能性是有的，但它的有效性不會(huì)長(zhǎng)久。如果不是特別需要買房，我建議可以再等2-3年。

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• 問(wèn) 太原房?jī)r(jià)走勢(shì)**新消息是什么 太原房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎
  答

  購(gòu)房者在買房的時(shí)候，大家都會(huì)關(guān)注價(jià)格問(wèn)題，房?jī)r(jià)的漲跌幾家歡喜幾家愁。2015年太原品牌開發(fā)商新開盤不少新項(xiàng)目，太原樓市到底怎樣，房?jī)r(jià)有什么變化？**新太原房?jī)r(jià)地圖讓你看清真相！請(qǐng)自備紙巾，心臟不好者慎看，看完整個(gè)人都不好了。 看完太原六大區(qū)的房?jī)r(jià)地圖，你還好嗎？反正小編已經(jīng)奔潰了！ 據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月，除開晉源，房?jī)r(jià)略有小幅下降，太原其他5大區(qū)的成交價(jià)格**少都在6500元/平米以上，并且分別都是平穩(wěn)上漲。我們可以看到，尖草坪區(qū)成交均價(jià)是六區(qū)成交均價(jià)**低的一個(gè)區(qū)域，同時(shí)迎澤區(qū)成交均價(jià)是六大區(qū)中**高的區(qū)域，達(dá)到9860元/平，成交價(jià)格即將過(guò)萬(wàn)。如此看來(lái)，太原樓市真的很難找傳說(shuō)中的價(jià)格洼地了。

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)人在不斷走高，2016年，有消息稱，房?jī)r(jià)均值將繼續(xù)上漲4%-7%。高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存的雙簧還能唱多久？ 中央讓開發(fā)商降價(jià)，開發(fā)商卻說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是虧本銷售！房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間嗎？開發(fā)商和政府誰(shuí)說(shuō)了算？ 上海市委書記韓正也說(shuō)過(guò)，上海作為國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)一定要控制住，否則，將影響上海經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。 房?jī)r(jià)到底怎么了？ 作為渴望擁有一套住房的小編，也希望房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)，小編的**就夠了呀！ 房?jī)r(jià)還在漲，是因?yàn)殚_發(fā)商追逐利潤(rùn)嗎？實(shí)際上上市房企的利潤(rùn)率已普遍跌至兩位數(shù)以內(nèi)。 房?jī)r(jià)兩個(gè)字包含了太多，至少有以下五個(gè)方面：拿地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、房企融資成本、利潤(rùn)保證。 一、拿地成本。一線城市**抗跌，土地增值效應(yīng)**明顯，房企爭(zhēng)奪也**激烈。地王就在政府和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中被推出來(lái)了。可以看到，房?jī)r(jià)越高的城市，地價(jià)占比也就越高。開發(fā)商的利潤(rùn)率通常比較穩(wěn)定。在北京這樣的城市可能超過(guò)了一半。這部分收入全歸政府。 二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本設(shè)施的安裝成本。這其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地區(qū)建安成本又不盡相同。這個(gè)占比通常在30%左右。 三、稅費(fèi)成本。房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)種類相當(dāng)多。主要有八類稅種，分列如下 1、營(yíng)業(yè)稅、一般占銷售收入的5%， 2、城市維護(hù)建設(shè)稅，在城市7%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%， 3、教育附加費(fèi)，按照實(shí)際營(yíng)業(yè)稅繳納，稅率為3%， 4、所得稅，利潤(rùn)總額的25%， 5、土地增值稅，一般占銷售收入2%， 6、印花稅，占合同收入的萬(wàn)分之五。 7、契稅，交易價(jià)格的4%， 8、土地使用稅，不定。 稅費(fèi)成本通常占房?jī)r(jià)的15%左右。 四、融資成本。房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金是有成本的，銀行的利潤(rùn)率也和房地產(chǎn)的景氣程度密切相關(guān)。2010年-2013年期間，國(guó)家不斷管控房地產(chǎn)，融資成本大幅上升，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向民間融資，融資成本大幅上升。導(dǎo)致很多三四線城市開發(fā)商資金斷裂，泡沫破滅。 2015年開始，融資環(huán)境持續(xù)改善。開發(fā)商融資成本下降，開發(fā)商拿地?zé)崆殚_始升溫。也直接推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)開發(fā)商也就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，大部分開發(fā)商都是借著銀行的錢干自己的事，所得收益也大部分上交給銀行了。開發(fā)商就是銀行的“打工仔”。 五、利潤(rùn)率。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)領(lǐng)域在2010年達(dá)到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年為11.8%，預(yù)計(jì)到2015年會(huì)跌破10%。這還沒(méi)有計(jì)算企業(yè)所得稅，實(shí)際利潤(rùn)率比這更低。在這種形式下，中小企業(yè)日子轉(zhuǎn)行，大型房企謀求多元化發(fā)展。萬(wàn)達(dá)宣布2016年地產(chǎn)收入下調(diào)四成就是明顯的轉(zhuǎn)型信號(hào)，房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)很低了。 通過(guò)以上分析，我們得出結(jié)論，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，土地成本、建安成本、稅費(fèi)、融資、利潤(rùn)的比值為40:30:15:8:7。從某種意義上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商是只是政府的操盤手，定價(jià)權(quán)還在政府手里。政府和銀行不讓利于民，讓開發(fā)商降價(jià)，可能嗎？