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• 138****4915

  2015年對于購房人而言，是積極而快樂的一年。對于嘉興的樓市而言，也是十分熱鬧的一年。今天，我們就從一些大數(shù)據看下2015年嘉興的樓市情況。 嘉興樓市交易火爆 創(chuàng)6年新高 據統(tǒng)計顯示，2015年嘉興市本級成交了25982套商品房，二手房成交量為7130套，分別為近6年來的次新高和新高。從去年4月份起，嘉興每月商品房成交量均超過了2000套，而且上演了“越到**后越瘋狂”的場景。 樓市交易的火爆，也帶來了公積金貸款等一系列數(shù)據的變化。嘉興市住房公積金管理中心數(shù)據顯示，去年全市和市本級公積金貸款發(fā)放戶數(shù)和貸款發(fā)放總額均創(chuàng)下了近6年來新高。記者對比發(fā)現(xiàn)，去年全市公積金貸款發(fā)放戶數(shù)同比增長近80%；而貸款發(fā)放總額多了1倍，與2010年、2011年、2012年相比甚至增長了2倍以上。 嘉興樓市如此火爆 有哪些刺激因素？ 刺激因素一：樓市新政 這一年樓市的紅火，超出了不少人的預期。在許多房產開發(fā)商看來，這其中的原因除了他們開展“以價換量”的促銷外，也與“3·30新政”、降息降準等各項樓市新政的刺激不無關系。 刺激因素二：剛需旺盛 所有嘉興的購房者中，剛需占了“半壁江山”。市住房公積金管理中心數(shù)據顯示，在去年獲得公積金貸款的1.9萬戶家庭中，選擇購買新房的就有1.3萬多戶，占比超過70%多；選擇購買二手房的則為5100多戶，占了20%多。 專家分析認為，嘉興逐漸進入存量房時代，一些房源甚至出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象，使得部分購房者直接購買新房，這樣既減少購房成本，又免除了二手房交易的煩瑣。 刺激因素三：公積金貸款更方便 除了全國范圍的大政策外，去年嘉興市住房公積金管理中心先后出臺提高住房貸款**高額度、降低首套房**比例、取消二手房評估手續(xù)、實行省內異地貸款等近10項惠民新政。 僅以異地貸款為例，已有134戶在省內其他地市繳存公積金的職工家庭在嘉興置業(yè)，貸款金額5000萬元，異地貸款發(fā)放戶數(shù)居全省第一。 為確保符合政策規(guī)定的繳存職工公積金“應提盡提”、“應貸盡貸”，嘉興市公積金管理中心積極采取應對措施。一方面，在全省率先通過商業(yè)銀行流動性資金授信，與建行、工行、中行、農行、交行5家銀行協(xié)議使用資金額度25億元；另一方面，在全省率先與財政部門合作，拆借財政資金2個億，支持公積金貸款。此外，經過各方努力，從各縣（市）調劑到市本級資金2.4億元，實現(xiàn)了全市資金統(tǒng)籌使用。 利率低，需求大，也難怪2015年的嘉興樓市如此火爆了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

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• 問 為什么房價越來越高？
  答

  因為，建筑材料高了，物價高樓，建筑工人工作高了。

  全部10個回答>
• 問 深圳的房價為什么越來越高?
  答

  應該說是全國的

  全部2個回答>
• 問 房價什么緣故越來越高？
  答

  人越來越多，住房需求越來越大， 建房的地越來越貴，工人的工資越來越高， 你說房價是不是要漲

  全部8個回答>
• 問 房價為什么越來越高？？
  答

  日本不同城市地區(qū)的房價會有不同，日本經濟及房地產在經歷98年金融危機后，正處于恢復上升期，目前僅為峰值的1/3價格，對比北上廣等一線城市更具投資價值，但是隨著2020年東京奧運會，新建的大型場館以及世博會等利好，將會對房產**有積極正面影響。另外，還是要看您具體的購房需求，自住的話還是要看交通等各種其他影響因素，根據不同需求選擇性價比更高的不動產才是明智的選擇。株式會社東寧日本房產說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產相關問題的朋友請持續(xù)關注。

  全部4個回答>
• 問 為什么現(xiàn)在的房價越來越高?哪些地方出現(xiàn)了問題？
  答

  .目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。