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• 148****2339

  有錢不任性，投資要謹慎。投資房產前，您需要準備什么呢？一起來看看吧。 第一、清楚自己購房的目的 如果你連自己投資的目標都沒有的話，**終也不會有任何收獲的。因此，你應該清楚自己的目標是什么，自出還是投資¬預計多長時間獲得多少的收益…… 第二、評估自己日常開支和所有資產 這需要你列出自己擁有的所有資產，如住宅、車輛、等等。同時，這也包括你擁有的其他形式的財政資源。還需要列出日常收支。列出所有費用支出和償還貸款的清單。 了解到這些資產信息可以清晰的幫助投資者很好的規(guī)劃自己未來還債情況。 第三、向貸款經紀人咨詢 一個優(yōu)秀的貸款經紀人將是投資新手的寶貴資源。他們有投資者需要的各種貸款和澳洲房產信息，能讓人受益無窮。 貸款經紀人可根據(jù)投資者的個人情況和財務情況計算出投資者的貸款額。同時，他們還能就**適合投資者的貸款種類以及如何利用貸款才能在后期持續(xù)借款給出實用性的建議。 第四、咨詢專業(yè)的房產會計師 房產投資并不僅僅意味著賺取租金，它同時也保證了你的現(xiàn)金的正常流通。 一個優(yōu)秀的會計師能幫助你構建出適宜的投資房產，讓你能**大化減免稅款和掌握更多現(xiàn)金。 第五、明確自己能夠承受的風險程度 1.你的年齡和距離退休的工作年限：剩余的工作年限越短，你能承擔的風險就越低，因為你已沒有充足的時間去面臨潛在的問題，更不想白白浪費自己的養(yǎng)老金。 2.你的剩余資金：是否有足夠的前能讓你安全地度過困難時期¬ 3.是否還有額外收益：你是否還有額外的收益¬如果你還年輕并且有穩(wěn)定的收入，那么，不妨試著承擔更多風險以實現(xiàn)長遠的目標。 第六、熟悉投資術語及其意義 身處信息大爆炸的時代，如今的我們輕易就能了解房產投資的各方面信息。各種網絡資源為用戶提供了各類有澳洲房產投資以及房產市場的文章和信息。 第七、 對數(shù)字敏感 你至少應該對數(shù)字敏感并學會分析每筆交易。這就意味著你需要懂得數(shù)據(jù)背后的真實意義以及如何獲取這些數(shù)據(jù)。當在初期階段這可能需要花費一定的時間，但其這些都很容易掌握。 跳過這一步而直接進駐房產市場將導致長期的資金虧損。如果花費時間采取該策略將幫助投資者在投資的道路上越走越遠。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:20

相關問題

• 問 海外房產投資算是投資者投資轉移的好途徑嗎？
  答

  美國政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產，一旦被查出在海外藏有資產，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財”棄綠卡。由此可見，海外房產投資不一定是投資者資產轉移、投資轉移的好途徑，投資客應綜合考慮各種因素再做決定。

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• 問 在準備買房前，需要做好哪些準備？
  答

  首先，先確認有沒有名額，查一下市場價格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準備，買到適合自己的房子才好。

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• 問 房產投資的相關政策有哪些，對投資者有何影響？
  答

  政策是投資風向標，了解政策，把握時機，穩(wěn)健投資。

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• 問 ?? 樓房投資者怎么申報開盤價
  答

  你說的應該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門

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• 問 ??買房前要注意什么？買房前都需要準備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

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