已有5個(gè)回答

• 155****0526

  你說(shuō)的應(yīng)該是商品房的銷(xiāo)售價(jià)格高于物價(jià)局備案的價(jià)格對(duì)吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)格以整幢樓的所有價(jià)格代數(shù)和為0，如果高于物價(jià)局的備案價(jià)格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開(kāi)發(fā)商的每個(gè)價(jià)格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行一價(jià)清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來(lái)的。
  但通常開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物價(jià)局進(jìn)行舉報(bào)，將一些明顯高于備案價(jià)的情況告訴物價(jià)執(zhí)法部門(mén)

  查看全文↓ 2018-07-17 03:15:49
• 148****7811

  房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的**高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。
  
  延展閱讀：
  
  房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。
  
  備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的**高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:15:22
• 144****9420

  　　不是。
  　　開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。
  　　在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  　　樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:15:10
• 138****2438

  　實(shí)際上就是備案價(jià)會(huì)高于實(shí)際成交價(jià)的，一般一手會(huì)打點(diǎn)折扣，不過(guò)**多就是20%的浮動(dòng)，如果高于這個(gè)備案價(jià)格要重新備的。
  　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:14:55
• 154****9099

  基本上開(kāi)盤(pán)價(jià)與成本價(jià)沒(méi)有太大的聯(lián)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的成本價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開(kāi)盤(pán)價(jià)。一般開(kāi)盤(pán)價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類(lèi)似房產(chǎn)報(bào)價(jià)決定。價(jià)格會(huì)比周?chē)?lèi)似房產(chǎn)高一點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)價(jià)至少是成本價(jià)的一倍，這樣的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)算是人道了！

  查看全文↓ 2018-07-17 03:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的
  答

  一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？
  答

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開(kāi)發(fā)商的成本定的。實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問(wèn) ??樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是**低價(jià)嗎?房子開(kāi)盤(pán)價(jià)可以談嗎?
  答

  樓盤(pán)有各種價(jià)格，什么預(yù)售價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)，內(nèi)部?jī)r(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，開(kāi)盤(pán)價(jià)就是開(kāi)發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開(kāi)始賣(mài)房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒(méi)蓋好的（期房），就這樣了。

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• 問(wèn) 樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是**低價(jià)嗎?有什么說(shuō)法嗎？
  答

  是，但也是**普通的，好的，開(kāi)發(fā)商都是到**后，都是先賣(mài)差的

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程是什么？
  答

  開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷(xiāo)售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見(jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略而已！均價(jià)：指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。銷(xiāo)售均價(jià)：指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷(xiāo)售情況中，銷(xiāo)售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷(xiāo)售策略的價(jià)格。常見(jiàn)的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)****元”。成交均價(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷(xiāo)售價(jià)格。清盤(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)入收尾階段的銷(xiāo)售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。

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