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• 158****9916

  購房規(guī)劃是每個家庭理財規(guī)劃眾多目標中**現(xiàn)實、**著急也是必須做出的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費，投資性買房有很多學問。 不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產的保值性與增值性呢. 第一，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。 第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關問題

• 問 ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。那么，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

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• 問 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎城區(qū)已成為得天獨厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設施建設的延伸，從而帶動當地房價快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質的少有資源對其是否有**空間至關重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準，還要看配套的品質與檔次，這對于居住的品質來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。“保質期”是保值的補充房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產有其自己的一個“保質期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。當然，房產作為不動資產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質的品牌開發(fā)商、優(yōu)質的人群素質、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

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• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  什么樣的房子**能保值和增值 第一類：交通便利的房子 隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價 下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市**豐富的 資源、**便捷的交通和**完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象 征的心里，導致一個城市市中心的房價，就是這個城市**貴的房價。事實證明 ，每次房價動蕩的時候，房價**堅挺的物業(yè)是市中心的房子，因為需求支撐著 整個市中心的房價。

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• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  便宜點的交通便利很重要

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• 問 什么樣的房子**容易保值增值？
  答

  看物業(yè)買房時，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。

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