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  買(mǎi)房主要考慮以下五大因素，即：地段、戶型、房?jī)r(jià)、環(huán)境和服務(wù)。在這五個(gè)因素中，戶型尤為重要。為什么這么說(shuō)？跟著小編一起看看。 地段指的是樓盤(pán)所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤(pán)周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤(pán)的身價(jià)以及增值潛力的大小。 如果您看得比較自信，會(huì)發(fā)現(xiàn)，凡是身價(jià)居高不下的樓盤(pán)，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷(xiāo)售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。 近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車(chē)族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。 專(zhuān)家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，體現(xiàn)的是享受功能。可以說(shuō)，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺?，也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。 一般來(lái)說(shuō)，選擇戶型，要看是不是方正，不方正的戶型，往往存在空間利用率不高、通風(fēng)不暢、采光不好的問(wèn)題。 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 好的戶型優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。 另外，選戶型也要看住宅類(lèi)型。不同的類(lèi)型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南昌剛需置業(yè)買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 交通教育配套重要嗎
  答

  買(mǎi)房尤其是剛需置業(yè)的購(gòu)房者，看房時(shí)一定要注意小區(qū)環(huán)境，多看看樓盤(pán)配套。三大因素不容忽視：交通、教育和配套設(shè)施。看看以下內(nèi)容吧。 一、交通 有的購(gòu)房者雖然在市中心上班，但因市中心房?jī)r(jià)高，只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)置業(yè)，或者是待開(kāi)發(fā)新區(qū)。不過(guò)在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時(shí)，卻存在不容忽視的現(xiàn)狀，無(wú)論是快速公交還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，耗費(fèi)在交通上的時(shí)間讓很多上班族無(wú)奈。 置業(yè)建議：剛需置業(yè)者多是年輕一族，在選房時(shí)除考慮房?jī)r(jià)因素外，交通環(huán)境不容忽視，如果不能方便夫妻雙方工作地點(diǎn)，盡量選擇距離一方較近的地點(diǎn)購(gòu)房，或者選擇在交通沿線，比如公交站附近等。 二、教育 有購(gòu)房計(jì)劃的年輕人很少對(duì)周邊教育環(huán)境考慮，更多關(guān)注的是房?jī)r(jià)，認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年的事情，現(xiàn)在考慮為時(shí)過(guò)早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 置業(yè)建議：看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立。當(dāng)然，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)置**基本的生活必需品還得坐車(chē)去較遠(yuǎn)的商店。 置業(yè)建議：對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅是解決居住問(wèn)題，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。因此，考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識(shí)小貼士：小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等?？梢跃鸵韵?個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察。 1、小區(qū)附近有公交車(chē)/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車(chē)/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車(chē)/開(kāi)車(chē)路上堵車(chē)嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車(chē)站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車(chē)需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎? 6、“打的”乘車(chē)方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

• 問(wèn) 教育配套對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要嗎 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房子算是人生中買(mǎi)的一個(gè)大“商品”，有時(shí)買(mǎi)的其實(shí)不只是房子，還有身份、圈子、變相的股票和基金……今夏又添新說(shuō)——買(mǎi)房等于買(mǎi)一種血緣關(guān)系的寄托，買(mǎi)孩子受教育的水準(zhǔn)和學(xué)習(xí)環(huán)境，買(mǎi)“童鞋”們不輸在人生起跑線上的加速器。 不只有中國(guó)家長(zhǎng)瘋狂的買(mǎi)房傍名校，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家長(zhǎng)熱衷于到好學(xué)區(qū)買(mǎi)房，在加拿大擇?，F(xiàn)象**嚴(yán)重的則屬多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊的住宅價(jià)格要貴上一倍甚至幾倍，名校眾多的安娜堡市，全市有48所**、32所**和18所**，大多數(shù)綜合評(píng)比都位居全美前10名，吸引了相當(dāng)多中產(chǎn)階級(jí)以上的家庭趨之若鶩。 品牌開(kāi)發(fā)商若想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不僅要在地段選擇、建筑風(fēng)格、園區(qū)建設(shè)、生活配套、戶型設(shè)計(jì)等方面精益求精，還要調(diào)動(dòng)一切可以調(diào)動(dòng)的資源，把持續(xù)服務(wù)的能力當(dāng)成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。教育資源的軟實(shí)力較量也需要有高度、氣度和保持前進(jìn)的速度。  1 好房子不是靠廣告吹出來(lái)的 三大標(biāo)準(zhǔn)：舒適度便利性安全性 什么樣的房子才算得上好房子？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，或許每個(gè)置業(yè)者在買(mǎi)房之前都曾有過(guò)這樣的疑問(wèn)。 有人認(rèn)為好房子就是大房子，我們可以從市面上鋪天蓋地的豪宅宣傳中得已窺見(jiàn)一二；有人認(rèn)為好房子就該有良好的生態(tài)壞境，低密住宅、前后庭院、綠色建筑……從來(lái)都是樓市上的“流行詞”；有人認(rèn)為好房子就該在好地段，便利的交通，成熟的配套，這樣的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足，不論買(mǎi)房人有著怎樣的價(jià)值取向，一所房子的**終用途還是用來(lái)居住的，對(duì)于居住者而言，居住品質(zhì)決定了一所房子的好壞，而不是靠開(kāi)發(fā)商漫天廣告宣傳吹出來(lái)的。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，好房子的標(biāo)準(zhǔn)不外乎有三。首先，居住的舒適度。舒適度是一所房子居住環(huán)境給居住者帶來(lái)的安逸、閑適、輕松、愜意的舒適體驗(yàn)感。從廣義上講，居住環(huán)境可以輻射至居住者所在的整個(gè)社區(qū)環(huán)境，而從狹義上看，居住舒適度與房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等密切相關(guān)；其次，居住的便利性。便利性是周邊生活配套滿足居住者的一種生活需要，具體可體現(xiàn)在商業(yè)配套、教育配套、交通設(shè)施等方面。中國(guó)人**關(guān)注的兩大民生問(wèn)題：居住和教育。當(dāng)好教育即好房子成為現(xiàn)實(shí)的那天，居住和教育才真正地融為一體。**后，居住的安全性。安全性是周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)為居住者提供生命與財(cái)產(chǎn)的安全保障。 2 教育配套不只解決上學(xué)那么簡(jiǎn)單 教育配套對(duì)社區(qū)商業(yè)有帶動(dòng)作用 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，關(guān)于教育配套的意義可以體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是直接意義，即解決孩子的上學(xué)問(wèn)題；二是間接意義，這主要體現(xiàn)在教育配套對(duì)整體社區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用；此外還有一個(gè)意義，就是教育配套對(duì)社區(qū)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，比如社區(qū)人文影響方面。因此，從這些層面上看，教育配套的意義遠(yuǎn)不只解決孩子上學(xué)問(wèn)題那么簡(jiǎn)單，教育配套不僅僅是給要上學(xué)的孩子或是父母，同時(shí)也是給周邊商家和投資人士的。 目前，隨著城市不斷向外延拓展，房地產(chǎn)的熱點(diǎn)引入名校、城市綜合體等形態(tài)，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的制勝法寶。教育資源的匯集，也成了區(qū)域房地產(chǎn)吸引市場(chǎng)的有力標(biāo)簽。有業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)名校與名盤(pán)的深度合作，不僅為區(qū)域做好了相應(yīng)的配套，更帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合，全面提升整個(gè)區(qū)域的文化內(nèi)涵和區(qū)域價(jià)值。 3 買(mǎi)房傍名校不只是中國(guó)家長(zhǎng)的瘋狂 國(guó)外更夸張學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格甚至貴幾倍 古有孟母三遷，擇鄰而居，如今更有為了子女上學(xué)，而不惜一切代價(jià)“傍名校買(mǎi)好房”的可憐天下父母心，“名盤(pán)+名?！敝饾u成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一股潮流。 據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站的一份問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)73.1%的網(wǎng)友認(rèn)為，為了孩子上學(xué)，還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)名校旁的教育地產(chǎn)。而在購(gòu)房時(shí)機(jī)上，超過(guò)5成的網(wǎng)友表示，購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)不用考慮國(guó)家調(diào)控政策的影響，不用考慮時(shí)機(jī)問(wèn)題。有的網(wǎng)友甚至認(rèn)為，在學(xué)區(qū)房這類(lèi)“剛性需求”面前，調(diào)控政策和房?jī)r(jià)都是次要的，需求才是第一位的。 在中國(guó)的家長(zhǎng)看來(lái)，“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的教育成才環(huán)境，另一方面購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，學(xué)區(qū)房的**空間就會(huì)十分巨大，孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去?！? 在教育地產(chǎn)的問(wèn)題上，不只是中國(guó)家長(zhǎng)們?cè)诏偪?。為了能讓自己的孩子上?*，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家長(zhǎng)熱衷于到好學(xué)區(qū)買(mǎi)房，這樣做的結(jié)果，就是使得地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，而且那里的**很快被富人的孩子報(bào)滿，而貧困家庭的子女，則只能去偏遠(yuǎn)的比較差的**就讀；在加拿大，好**周?chē)淖≌尕浛删?，擇?，F(xiàn)象**嚴(yán)重的多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊住宅，比一般**周邊的同類(lèi)住宅貴一倍甚至幾倍，是司空見(jiàn)慣的事；在美國(guó)，密歇根大學(xué)所在的安娜堡市，曾被《福布斯》評(píng)為“買(mǎi)房?jī)r(jià)格超過(guò)實(shí)際物值”的城市之一，因?yàn)槿杏?8所**、32所**和18所**，加上私立**，大多數(shù)綜合評(píng)比都位居全美前10名，吸引了相當(dāng)多的中產(chǎn)階級(jí)以上的家庭趨之若鶩。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款合同重要嗎?買(mǎi)房貸款簽合同注意事項(xiàng)?
  答

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定：在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限：所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任：這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝驗(yàn)房有什么注意事項(xiàng) 房屋空氣質(zhì)量重要嗎
  答

  買(mǎi)精裝房**大的好處就是不需要業(yè)主花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去裝修房子，正是因?yàn)檫@樣精裝房越來(lái)越受到大家歡迎。但是，也正因?yàn)椴荒苋陶瓶?，所以就出現(xiàn)了很多精裝房質(zhì)量問(wèn)題，這就要求購(gòu)房者在驗(yàn)收精裝房時(shí)要更加小心。 （一）精裝房驗(yàn)房須知 驗(yàn)收工具要帶齊 說(shuō)到驗(yàn)收工具，一定要帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、電筒和小錘子等東西。尺子(量長(zhǎng)度、水平)、電筆(測(cè)插座)等盡可能齊全的工具。 務(wù)必進(jìn)行書(shū)面記錄 驗(yàn)房時(shí)相關(guān)問(wèn)題一定記得書(shū)面記錄，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。 驗(yàn)房注意細(xì)節(jié) 精裝驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 驗(yàn)房要三多 收房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。 （二）精裝房驗(yàn)房注意驗(yàn)收項(xiàng)目 精裝房空氣質(zhì)量很重要 因?yàn)榫b修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 精裝房隱蔽工程需小心 所謂隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。 （三）精裝房驗(yàn)房注意驗(yàn)收細(xì)節(jié) 另外一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝發(fā)的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。 墻面涂料檢查：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。 墻地磚檢查：顏色一致，用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。 檢查廚衛(wèi)用具：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 檢查暖氣設(shè)備：業(yè)主在檢測(cè)一下暖氣時(shí)，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 戶型禁忌有哪些
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無(wú)當(dāng)、一覽無(wú)余、廚廁扎堆，這些情況有沒(méi)有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一：忌大而無(wú)當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二：忌一覽無(wú)余 很多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。 禁忌三：忌廚廁扎堆 有相當(dāng)多蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。 禁忌四：忌廳內(nèi)多門(mén) 假如起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五：忌光線暗淡 大家在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 禁忌六：忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七：忌深藏不露 因?yàn)閺N房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 禁忌八：忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。 看了以上內(nèi)容？你對(duì)什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買(mǎi)房要有足夠的耐心和細(xì)心，不要再打回馬槍?zhuān)?