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買房注意事項有哪些 如何辨別錯誤觀點

153****5240 | 2016-05-11 16:27:55

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  • 155****9183

    買房過程中,會有引導(dǎo)性觀點,讓當(dāng)事人不知所措。大家一定要練就火眼金睛,辨別哪些錯誤觀點,以免被誤導(dǎo)。 迷信廣告宣傳語 “超大贈送”“絕版戶型”……現(xiàn)如今,房地產(chǎn)商宣傳標(biāo)語讓購房者“霧里看花”,還有些樓盤建筑面積和實際居住面積不符,讓購房者摸不著頭腦。許多購房信息來源于樓盤的廣告,殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?,愿望能否實現(xiàn)完全取決于開發(fā)商的實力和良心。 解決之道:到現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實情況。 買漲不買跌 2008年底,部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房,但是很多人認(rèn)為房價還會繼續(xù)下滑,等了又等。2009年初,房價上行繼而上漲20%,購房者們搶房心切,多花幾十萬砸向樓市。 解決之道:當(dāng)身邊的人都在入市買房時,不要上前湊熱鬧,否則是會付出代價的。在別人恐慌時,自己一定要貪婪,跌勢買漲勢賣,才不會浪費自己的血汗錢。 不研究當(dāng)前形勢盲目入市 不了解當(dāng)前形勢,一味跟風(fēng)。聽親戚朋友的勸說,在房價飆高的局勢下,賣了老房買新房;或者抵擋不住樓盤銷售員的強(qiáng)烈推薦,不經(jīng)考察立刻刷卡買房,這種情況讓房價處于只上不下的瘋狂狀態(tài)。 解決之道:每天觀看新聞報道、報紙頭條。在政策鼓勵而且政策松的時候買,政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為房價控制在政府手中,國家政策能夠**直接的涉及到市場反應(yīng)中。 被動炒房 很多老百姓看到房價漲瘋了以后,覺得自己辛苦上班不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多,于是忍不住誘惑加入炒房隊伍。卻不知炒房是個專業(yè)活,一不小心被下了套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長,碰上調(diào)整或者眼光不準(zhǔn)就很難脫手,**后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗了時間、影響了工作卻得不償失。 解決之道:不要抱有短炒心理,應(yīng)有長期投資的心態(tài)。如果自己參與房產(chǎn)投資,可請專業(yè)人士給出意見;自己做投資一定要多方調(diào)查和研究,做足功課。 買房一次到位 許多人犯了一個理念錯誤,可能為了一次性到位而花費很大成本,賣房時卻發(fā)現(xiàn)都是浪費。比如單身時買房可以考慮位置好的小戶型,卻為了大面積買在遠(yuǎn)郊;有人剛剛結(jié)婚卻考慮孩子上學(xué)是否方便…… 解決之道:一步到位只是你當(dāng)前階段“歸宿式”的想法,計劃總是趕不上變化,因此不要早早就背著房子這個沉重的壓力,看得輕松點。 只買便宜不買貴 人不識貨錢識貨。只圖價格便宜,很難買到好東西,雖然誰都知道便宜無好貨,卻總希望撿到便宜。貴一定有貴的價值,對于房子便宜的會更便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。 解決之道:低價房可以購買,但是要清楚它所在地段的規(guī)劃,買對了也是一種投資,只是你要做好前期調(diào)查再下手。 租房不如買房 這個問題優(yōu)勢一個很多普通老百姓的觀念問題。現(xiàn)在許多年輕人因為工資低房價高,會選擇租房,而傳統(tǒng)觀念的壓力迫使我們一定要有自己的房。為此很多人爭執(zhí)不休,也有很多家庭為了一套房掏空腰包。據(jù)調(diào)查,擁有自己的房子前期會拿出幾十萬,而租房一兩年也就幾萬,您可以用這幾十萬做投資。 解決之道:精打細(xì)算后決定現(xiàn)階段你的腰包應(yīng)該怎么支配,不要盲目聽取他人建議。 使用年限70年 不錯,是70年,但是你的房屋還有70年可以使用嗎?中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為就是從自己簽訂合同的那一天開始算,甚至很多人認(rèn)為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天算起,其實這70年是從開發(fā)商從政府手里簽下土地使用合同的時候開始算起。 因此,樂觀設(shè)想,開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設(shè),估計待高樓已成,買到你手里也有兩三年。所以,房屋使用年限在65-68年居多。 解決之道:購房前認(rèn)真了解房屋所在土地使用年限。工業(yè)用地一般20年;商業(yè)用地是40年;綜合用地50年;住宅用地70年。

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相關(guān)問題

  • 目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置,使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型,見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能,動靜有別。 公共活動區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價房型時,可考慮以下幾個方面: 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理,進(jìn)門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng),無暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺,既可通風(fēng),又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn),更不要穿越客廳。

  • 聽說貸款要關(guān)注利率和還款時間,避免逾期就好。

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  • 聽說辦收入證明得注意別夸收入啊,要真實,還有得蓋章呢。

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  • 簽訂合同前,一定要仔細(xì)核對合同金額,避免因小失大。同時,多了解當(dāng)?shù)卣?,合理?guī)劃購房時間,爭取享受稅收優(yōu)惠。

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  • 2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當(dāng)多的購房者,然而買房子不能僅憑一時的興奮,謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項,為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提,初次置業(yè)者,在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房;避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格怎么樣,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項、對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司,選擇那些信譽(yù)好,實力強(qiáng)的大開發(fā)商,到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房,可以全款購入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對于期房,如果一次性付款,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事,有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,**好請律師協(xié)助,以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時,買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定,有兩點尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式,而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。