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• 147****9941

  如果你要在杭州買房，這16個(gè)問題，一定要搞清楚！ 1、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和不封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，不封閉陽臺(tái)只算一半面積。 2、民用住宅建筑土地使用年限為70年，商用房屋建筑土地使用年限為40年，工業(yè)用建筑土地使用年限是50年。 3、低層為一層至三層，多層為四層至六層，中高層為七層至九層，高層為十層及以上。 4、《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開間指建筑物縱向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。 5、《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，進(jìn)深指建筑物橫向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。 6、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。 7、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，層高指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 8、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住商品房，貸款**款比例不低于20%。 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 10、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工應(yīng)待其正式辦理退休手續(xù)后方能提取住房公積金。 11、無房（本人及配偶在繳存地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房且租房的）職工，只要連續(xù)正常繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以提取住房公積金支付房租。 12、公積金貸款有**高限額，杭州公積金貸款個(gè)人**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶**高貸款限額為100萬。 13、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不足，其不足部分同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之組合。 14、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 15、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 16、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息逐月遞減。 以上內(nèi)容救市杭州市住保房管局和杭州住房公積金管理中心精心梳理的16條購(gòu)房知識(shí)，要想在杭州買房，一定要對(duì)上述知識(shí)做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關(guān)問題

• 問 廣州人在佛山買房必須注意些什么
  答

  今年5月，佛山全面取消限購(gòu)，廣佛交界盤吸引七成廣州客。在廣佛同城化越來越高的今天，許多老廣已改變觀念，把目光轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)性價(jià)比更高的佛山。那么廣州人在佛山買房需要注意哪些問題呢？ 問題1：廣州人在佛山可以買幾套房？ 如果是五一之前問小編，小編只能告訴你，本市戶口每人2套，非本市戶口每人1套?，F(xiàn)在小編可以霸氣的告訴你，無論哪里戶口，想買多少買多少，不限購(gòu)！ 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（簡(jiǎn)稱“佛山市住建局”）發(fā)布通報(bào)稱，自5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。 以上條文小編總結(jié)為：佛山全面取消限購(gòu)！佛山自2014年5月開始逐步放開限購(gòu)，從以家庭限購(gòu)為單位調(diào)整至以個(gè)人為單位，直到今天5月1日全面取消限購(gòu)。解限遇上黃金周，佛山樓盤頓時(shí)成了焦點(diǎn)。 問題2：佛山房子價(jià)格大概是多少？ 佛山房?jī)r(jià)以禪城區(qū)為中心，越往周邊地區(qū)，價(jià)格越低。佛山中心市區(qū)房子均價(jià)在8800-9100元/㎡之間，以禪桂地區(qū)，均價(jià)為12000-14000元/㎡，周邊地區(qū)均價(jià)在5700-6100元/㎡之間；其中廣佛交界的平洲均價(jià)為8000-12000元/㎡；北滘均價(jià)為6500-11000元/㎡；陳村均價(jià)為8000-10500元/㎡；里水均價(jià)為7500-13000元/㎡。反觀廣州的郊區(qū)均價(jià)都在1萬元以上。 網(wǎng)上流傳一份廣州人在佛山買房的N個(gè)理由，里面就提到在佛山買房的性價(jià)比之高。拿著廣州的工資，買均價(jià)低于1萬的房子；用廣州買郊區(qū)房子的錢，換佛山市中心的房子，是何等的優(yōu)越。 問題3：佛山哪些地區(qū)離廣州較近？ 無論是自駕還是使用公共交通，距離廣州老城區(qū)近的當(dāng)數(shù)佛山南海區(qū)，因此南海千燈湖片區(qū)樓盤吸引海珠、白云、天河、番禺等各區(qū)的廣州買家 而與芳村近在咫尺平洲片區(qū)樓盤，通過佛平路半小時(shí)即達(dá)芳村，并且有多輛公交接駁。 與廣州南站隔河相望的陳村片區(qū)樓盤，在建的海華大橋通車后，5分鐘即達(dá)廣州南站，20分鐘即達(dá)廣州城區(qū)，成為廣佛兩地市民共同的選擇。 廣佛地鐵線沿線的禪城片區(qū)樓盤，因了地鐵的便利，通往廣州也只需要半小時(shí)，且老城區(qū)文化氣息濃厚，配套完善，也引起很多廣州客的關(guān)注。 近年來，廣佛兩地樓盤單價(jià)距離越拉越大，部分相鄰樓盤差價(jià)甚至超過三倍。而廣州客到佛山購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)先后經(jīng)歷了：2000年集中在黃岐、鹽步、北滘；2003-2006年集中在里水、大瀝；2010年前后集中在廣佛地鐵沿線；2012年至今集中在千燈湖、平洲、陳村。 問題4：廣佛公積金可以互認(rèn)嗎？ 廣佛異地公積金在政策上早已打通互認(rèn)，按理是可以申請(qǐng)異地公積金貸款，但有一個(gè)前提，那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交納公積金。 2015年初佛山市公積金管理中心出臺(tái)新規(guī)：外地人在佛山購(gòu)房，需符合“借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金”這兩個(gè)條件之一，才能申請(qǐng)異地公積金貸款。 那么對(duì)于收緊了的公積金貸款政策怎么應(yīng)對(duì)好呢？小編咨詢了行內(nèi)人士認(rèn)為，如果您配偶在佛山就好辦了，否則就直接提取公積金出來使用，比公積金貸款申請(qǐng)來得更便捷。 問題5：廣州人可以在佛山申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？ 早在2014年8月開始，佛山多家銀行就已經(jīng)執(zhí)行對(duì)外地人買房的“松貸”政策，廣州人佛山買房商業(yè)貸款不再需要社保、納稅證明。如果問及能不能佛山買房能不能使用廣州的銀行貸款，小編得告訴你，不好意思，咱們國(guó)家還沒支持異地銀行貸款購(gòu)房。 2014年8月，招商銀行發(fā)出緊急通知，“分行決定執(zhí)行新房貸政策，對(duì)于外地人購(gòu)買本地房產(chǎn)，不需要提供納稅證明或社保記錄?！睂?duì)幾大銀行進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前招行、交行只要符合購(gòu)房資格，本地人、外地人購(gòu)房貸款都不需要社保證明。 問題6：佛山有哪些重點(diǎn)**？學(xué)位怎樣劃分？ 佛山的重點(diǎn)**也是人才輩出，廣州學(xué)位如此緊張，學(xué)位房天價(jià)般高，何不把目光轉(zhuǎn)移至佛山地區(qū)。但小編得提醒各位廣州同胞注意四個(gè)原則：學(xué)區(qū)劃分并非一成不變；“就近入學(xué)”并不等于“近入學(xué)”，開發(fā)商口頭承諾的不算數(shù)；學(xué)位房學(xué)區(qū)房大有分別。 另外，對(duì)學(xué)位有要求的，需要注意購(gòu)房過程中查明學(xué)位指標(biāo)、多向**咨詢、不要過早購(gòu)房（后1-2年前購(gòu)房）、做到人戶一致等等。 為了讓廣州的同胞對(duì)佛山禪桂地區(qū)的重點(diǎn)**有更深入的了解，特附上熱門的桂城地區(qū)**入學(xué)地段劃分示意圖。 問題7：佛山的交通狀況情況如何？ 廣佛交通接駁自古由來已久，從水路發(fā)展到陸路，到如今的地軌道交通，速度從1天1夜變成現(xiàn)在的30分鐘**?，F(xiàn)時(shí)開通的廣佛地鐵1號(hào)線便是廣佛兩城間快捷的交通方式，也是廣州客關(guān)注的焦點(diǎn)。 規(guī)劃在建中的廣佛地鐵2號(hào)線，以及海華大橋，都直接與廣州南部相接，不久的將來，廣佛之間的交通配置更加完善。此外，現(xiàn)時(shí)使用中的廣佛高速公路、廣三高速、佛山一環(huán)等等都是來往自駕車主來往廣佛的快速道路。 問題8：佛山的生活配套如何？ 住在佛山，你不用擔(dān)心生活配套的問題，上至大型綜合體，下至性價(jià)比高的購(gòu)物街都有。就連萬達(dá)，也從去年開始逐步進(jìn)駐佛山了，萬達(dá)廣場(chǎng)不僅進(jìn)駐了南海，北部三水區(qū)也不放過。簡(jiǎn)直就是，無萬達(dá)，非大城的節(jié)奏。 此外，佛山新晉的商業(yè)綜合體“小鮮肉”有：季華路上的鵬瑞利廣場(chǎng)、佛平路上的怡豐城、祖廟地鐵站的嶺南天地。有一定年資的商業(yè)綜合體還有：南海大道的南海廣場(chǎng)、祖廟附近的百花廣場(chǎng)、南海桂城的保利水城等等。 小編總結(jié)：購(gòu)房需要看自身需求選擇，如果是老廣們養(yǎng)老，這里可以還你不擁擠的舒適環(huán)境；如果是廣佛“兩棲”的白領(lǐng)一族，這里的高性價(jià)比房源可以還你優(yōu)質(zhì)生活；如果是投資一族，這里的未來發(fā)展與規(guī)劃定能讓你得到回報(bào)。從地段、配套、交通乃至相關(guān)政策的了解，都是購(gòu)房的重要一步，希望本文對(duì)相關(guān)的廣州同胞有所幫助。

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場(chǎng)低迷，房企業(yè)績(jī)普降的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來說往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會(huì)被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 在銷售房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。 被隱藏部分很重要 購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫。看沙盤時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無法辦理 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 有誰告訴我買房注意些什么？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 有誰可以告訴我買房注意些什么？
  答

  、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。三、積累買房**款四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。五、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

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• 問 新手買房必須注意些什么問題 如何選擇配套設(shè)施
  答

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設(shè)施三個(gè)方面，其中，配套設(shè)施這一塊包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。購(gòu)房前，我們都會(huì)根據(jù)自己的需求來對(duì)配套進(jìn)行考量，那么買房的時(shí)候應(yīng)該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套無非是水、暖、氣、熱等，當(dāng)然缺一不可。在購(gòu)房過程中，買房人也會(huì)再三詢問，而對(duì)生活配套這一塊，很多人卻不夠關(guān)注。的確，生活配套短期缺項(xiàng)，大家都可以忍段時(shí)間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質(zhì)肯定沒保證。 居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些 根據(jù)目前執(zhí)行的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)包括八類四十項(xiàng)，具體為： （一）教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院； （三）文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、門球場(chǎng)、體育場(chǎng)； （四）商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓、集貿(mào)市場(chǎng)、書店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施； （五）金融郵電設(shè)施：儲(chǔ)蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、綜合服務(wù)部、存車處、居民汽車場(chǎng)、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)、市政管理機(jī)構(gòu)、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點(diǎn)、公共停車場(chǎng)、加油站。 如何評(píng)價(jià)居住區(qū)生活配套品質(zhì) 首先，生活配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的方式一般是每一千人配備某項(xiàng)配套設(shè)施多少平方米，所以生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)常被業(yè)內(nèi)稱為千人指標(biāo)。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等**基礎(chǔ)的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的生活服務(wù)設(shè)施配套情況也應(yīng)把握一個(gè)因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)。 周邊有現(xiàn)成的商場(chǎng)，就不必再在小區(qū)里重復(fù)建設(shè)。重復(fù)建設(shè)一來浪費(fèi)買房人的銀兩，因?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)的成本多半會(huì)攤?cè)虢ㄖ杀?；二來，設(shè)施重復(fù)，將來維護(hù)、運(yùn)行都是個(gè)問題。 第三，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應(yīng)考慮什么時(shí)候能用的問題。 生活服務(wù)配套設(shè)施的使用時(shí)間，很多人一般只盯著硬件的到位時(shí)間， 其實(shí)，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問題。有些小區(qū)配套的**里草 都長(zhǎng)一人多高了，可老師還沒到位，**照樣沒法使。 第四，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，還要詢問配套的使用成本問題。 這里所說的成本指的是買房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬元開銷，買房人是否負(fù)擔(dān)得起。 第五，配套設(shè)施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。 很多問題，他們也只能是積極地落實(shí)，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對(duì)于購(gòu)房者，多問兩句，心里有個(gè)數(shù)總是好的。