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房子對(duì)于國(guó)人的情懷，是老外無(wú)法理解的。中國(guó)人有錢(qián)了，第一件事肯定是奔售樓處去的，沒(méi)房的買(mǎi)套房，有房的換套大的，總之，買(mǎi)房的理由總是那么堅(jiān)挺。 小編想說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)，就是被這種思想給坑了。一線大城市，動(dòng)輒四五萬(wàn)一平米，再摸摸小編的荷包，算了，洗洗睡吧。 盡管如此，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情卻從未降低，從2015年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始持續(xù)走高，看看2015年北京市的土地出讓金吧，已經(jīng)達(dá)到2000億的高點(diǎn)。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是買(mǎi)房子不可能和買(mǎi)菜一樣隨便，這里面的溝溝坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且聽(tīng)小編慢慢給各位講解一年，希望對(duì)各位買(mǎi)房的朋友們有用。 糾結(jié)的戶型 從打定主意買(mǎi)房的那一刻起，到底是買(mǎi)小戶型還是一步到位選擇大戶型？ 二胎也開(kāi)放了，房間又不夠住了！而且現(xiàn)在買(mǎi)房的這代人很多都是兩個(gè)人供養(yǎng)著四位老人，考慮到贍養(yǎng)問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好一部到位吧，**少買(mǎi)個(gè)小三房戶型吧。 為什么不能買(mǎi)太小的戶型呢？ 而立之年、將父母接過(guò)來(lái)住一段時(shí)間很常見(jiàn)，房間不夠怎么辦？而重新買(mǎi)一套房子又會(huì)背上比較沉的負(fù)債，這是缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)陽(yáng)光的結(jié)果。 另外，從投資的角度考慮，幾年以后，受二胎政策影響，小戶型房子價(jià)值可能會(huì)受影響。 小戶型適合什么人？ 如果你是個(gè)單身貴族或者時(shí)尚達(dá)人，抑或丁克人群，小戶型適合你！閑置資金用到其他理財(cái)投資更好。 小戶型適合買(mǎi)精裝房，搞裝修總歸是個(gè)苦力活，這類享受生活的人，還是一步到位選擇精裝房吧。 近郊房：物美價(jià)廉，幾年后投資價(jià)值顯現(xiàn) 第一次買(mǎi)房，近郊區(qū)是非常合適的地段，價(jià)格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是個(gè)土豪，請(qǐng)無(wú)視。 購(gòu)房小貼士三條 1、準(zhǔn)備計(jì)算還貸能力 計(jì)算還貸能力非常重要，每月幾千元的貸款壓力，而現(xiàn)代社會(huì)工作的高流動(dòng)性，如果沒(méi)有足夠的儲(chǔ)蓄，一旦發(fā)生變動(dòng)，就難以保證日常的支出之外的房貸了。 2、配套還是配套 80后買(mǎi)房，如果沒(méi)有專業(yè)人士指導(dǎo)，會(huì)經(jīng)常陷入貪大、求新的誤區(qū)中。完美的園林設(shè)計(jì)和優(yōu)美的戶型，可能會(huì)讓購(gòu)房者忽略社區(qū)配套，實(shí)際上，教育、交通、醫(yī)療、銀行、超市和菜市場(chǎng)這些是買(mǎi)房**不能忽視的配套。沒(méi)有這些，吃穿都成問(wèn)題！ 今天就聊到這了，希望對(duì)各位買(mǎi)房的朋友們能有所幫助。
2016年煙臺(tái)買(mǎi)房的12大注意事項(xiàng)有哪些
148****4222 | 2016-05-11 16:28:02
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158****3795
買(mǎi)房有很多需要注意的地方，不要因?yàn)樾募本偷暨M(jìn)了房奴的深坑。在煙臺(tái)買(mǎi)房前必須要看一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)，以免自己得不償失。特別是剛需族，對(duì)買(mǎi)房注意事項(xiàng)不了解，容易偏聽(tīng)偏信，后負(fù)債累累、壓力山大。所以買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，要衡量各方面的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再下手。這里給大家提供一些煙臺(tái)買(mǎi)房必看12個(gè)買(mǎi)房陷阱，大家一定要躲開(kāi)，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計(jì)算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買(mǎi)房的，特別是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。 筆者建議，無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都僅限于用國(guó)家的錢(qián)即貸款，對(duì)自己的首中錢(qián)應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在**中留有余地。 2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買(mǎi)房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買(mǎi)入的房子 以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買(mǎi)房方案。開(kāi)發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)買(mǎi)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無(wú)窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見(jiàn)選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋?xiě)选? 8、被開(kāi)發(fā)商的說(shuō)誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中總有些弱勢(shì)用地，開(kāi)發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒(méi)有享受過(guò)英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢(qián)不說(shuō)還招來(lái)許多蚊子。相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。 11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾 這是典型的舶來(lái)品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說(shuō)有幾個(gè)人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn) 這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。 這12大雷區(qū)說(shuō)是煙臺(tái)買(mǎi)房必看的一點(diǎn)也不為過(guò)，我們一定要提高警惕，真的踩中一個(gè)就完了。相信大家看了這些買(mǎi)房注意事項(xiàng)之后心里也有了底，如果看準(zhǔn)了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房大半輩子就成了房奴。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:02
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房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房。但是如果購(gòu)買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，卻有可能人財(cái)兩空。今天小編和大家分享一下購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，希望可以給購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友一點(diǎn)參考。 注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 注意事項(xiàng)二：房屋手續(xù)是否齊全 房地產(chǎn)權(quán)所有證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 注意事項(xiàng)三：交易房屋是否在租 有些房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃著。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 注意事項(xiàng)四：福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。 注意事項(xiàng)五：物管費(fèi)用是否拖欠 在房屋交易市場(chǎng)中，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。 注意事項(xiàng)六：市政規(guī)劃是否影響 也有一種情況，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。鄙人以前做房產(chǎn)，所以比較通曉其中的利害關(guān)系。 注意事項(xiàng)七：?jiǎn)挝环课菔欠袂謾?quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 注意事項(xiàng)八：合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
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什么是建筑面積？建筑面積與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。建筑面積的計(jì)算方法是什么？什么部位可以不算入建筑面積。 什么是建筑面積 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 建筑面積計(jì)算范圍 1、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 6、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。 5、頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。 6、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。 7、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 8、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。 9、屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。 10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 11、廣場(chǎng)式室外樓梯。 12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買(mǎi)房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買(mǎi)房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢(qián)包買(mǎi)房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買(mǎi)房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤(pán)價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。 第三、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買(mǎi)房者要選好開(kāi)發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，到他們的樓盤(pán)買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買(mǎi)期房要對(duì)樓盤(pán)周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
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無(wú)論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。在煙臺(tái)買(mǎi)房時(shí)注意了，一個(gè)好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)分享吧。 1、活動(dòng)區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽(yáng)臺(tái)、飯廳、客廳、客廳陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請(qǐng)保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書(shū)房具有動(dòng)靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動(dòng)區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動(dòng)區(qū)（動(dòng)區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個(gè)入口，反之則僅有一個(gè)出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過(guò)渡空間，俗稱“過(guò)廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書(shū)房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動(dòng)區(qū)，必須先通過(guò)靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動(dòng)區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實(shí)很簡(jiǎn)單，以總?cè)霊糸T(mén)為準(zhǔn)，動(dòng)區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T(mén)），靜區(qū)在后，入戶后必須先進(jìn)入動(dòng)區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門(mén)之間被動(dòng)區(qū)完全隔開(kāi)，通常靜區(qū)離入戶門(mén)較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對(duì)安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的布局，9條經(jīng)驗(yàn)分享： 1、 廚房是活動(dòng)較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過(guò)其他功能空間與靜區(qū)隔開(kāi)，至少要和臥室完全隔開(kāi)。因此離入戶門(mén)**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門(mén)，使廚房和餐廳密不可分，形成一個(gè)完整的功能體； 3、 洗曬陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)）因其活動(dòng)多，和廚房活動(dòng)性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?dòng)； 5、如果靜區(qū)有陽(yáng)臺(tái)(如臥室陽(yáng)臺(tái)等），不應(yīng)和動(dòng)區(qū)的陽(yáng)臺(tái)（如客廳陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動(dòng)較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動(dòng)區(qū)的位置，即動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動(dòng)靜兼顧；如有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺(tái)**好能單獨(dú)分離出來(lái)，形成所謂的干濕分離過(guò)渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時(shí)帶來(lái)的潮氣，還方便兩人同時(shí)使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺(tái)不單獨(dú)分離出來(lái)，而是通過(guò)設(shè)置衣帽間作為過(guò)渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對(duì)于無(wú)獨(dú)立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門(mén)不應(yīng)正對(duì)靜區(qū)公共通道入口，否則會(huì)影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對(duì)衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門(mén)。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對(duì)付，買(mǎi)房可要注意看好戶型圖！
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