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  什么是建筑面積？建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積的計算方法是什么？什么部位可以不算入建筑面積。 什么是建筑面積 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。它是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。 建筑面積計算范圍 1、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。 3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。 4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。 6、房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。 不計算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。 6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。 7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。 9、屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。 10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 11、廣場式室外樓梯。 12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:00

相關問題

• 問 南昌買房有什么注意事項 南昌買房什么部位不算入建筑面積
  答

  什么是建筑面積？建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積的計算方法是什么？什么部位可以不算入建筑面積。 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。它是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。 1、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。 3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。 4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。 6、房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。 1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。 6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。 7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。 9、屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。 10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 11、廣場式室外樓梯。 12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

• 問 2016年煙臺買房的12大注意事項有哪些
  答

  買房有很多需要注意的地方，不要因為心急就掉進了房奴的深坑。在煙臺買房前必須要看一些買房注意事項，以免自己得不償失。特別是剛需族，對買房注意事項不了解，容易偏聽偏信，后負債累累、壓力山大。所以買房要謹慎，要衡量各方面的經(jīng)濟實力再下手。這里給大家提供一些煙臺買房必看12個買房陷阱，大家一定要躲開，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的**能力。而且實際購房中，**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。 筆者建議，無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎準備、孝敬及往來必備應該在**中留有余地。 2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子 以為圖了便宜結果并非如此：這也是目前的環(huán)境導致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。 4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮 憑空多付出，結果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。 8、被開發(fā)商的說誤導選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒有享受過英式管家服務，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子。相信環(huán)境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。 11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾 這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點 這只是文字賣點，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y束。 這12大雷區(qū)說是煙臺買房必看的一點也不為過，我們一定要提高警惕，真的踩中一個就完了。相信大家看了這些買房注意事項之后心里也有了底，如果看準了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對很多購房者來說，買了房大半輩子就成了房奴。

• 問 房屋哪些部位不算入房屋面積？共用面積又有什么？
  答

  購房者在簽訂購房合同時，開發(fā)商在合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。 有的開發(fā)商會耍一些小把戲，可能測繪師測繪出來的面積比實際面積要大一些，等房子到手之后，會發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實際面積與合同是否一致。 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺 房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了，想要拿到房子，需要補交多少錢這樣的情況。 房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。這樣看來，購房者是處于一個劣勢。 所以弄清楚這些房屋面積的規(guī)則，讓自己在遇到這些問題的時候能夠與開發(fā)商據(jù)理力爭，維護自己的利益。

• 問 實際面積和建筑面積區(qū)別在哪？在株洲買房有什么注意事項
  答

  實際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買房可是要吃虧的?，F(xiàn)在買房單價這么貴，誤差幾個平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。 首先分清實際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實際面積指的是？ 一般來說，實際面積就是房屋的實際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 實際面積直接關系到購房者的實際利益，使用面積越大，代表購房者實際買到的面積就越大。當然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。 建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。 實際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計算范圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實際面積的測算方法 1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： 1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。 3） 各房間的使用面積 2、實地測量套內(nèi)使用面積 一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買房時，就不會輕易被置業(yè)顧問的話所蒙蔽，交房時也可以根據(jù)上述方法實際去測量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過大的情況而被開發(fā)商所欺騙。

• 問 煙臺買房注意事項有哪些 戶型功能分區(qū)可分為幾種
  答

  無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在煙臺買房時注意了，一個好的戶型直接關系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。 1、活動區(qū)：含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總入戶門為準，動區(qū)在前（緊貼總入戶門），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應設置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒樱? 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應設置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關）的戶型，入戶門不應正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！