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• 158****0474

  很多購房者，尤其是名下有多套房產的購房者，為了避開限購政策，會將房產登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續(xù)，離婚之后，這套房子該怎么處理呢？看看律師的專業(yè)解答。 案例： 區(qū)先生為規(guī)避限購，和妻子前幾年以兒子的名義購買了一套房子，房產登記在他們兒子名下，現在準備和妻子離婚，登記在兒子名下的這套房產如何處理？如果兒子的撫養(yǎng)權歸妻子，妻子以后能否把兒子名下的房子賣掉？ 律師解答： 律師指出，房子屬于不動產，登記在子女名下的則子女為該不動產的所有權人。根據《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權的一方代為保管。 雖然購房款是夫妻共同財產，但是房子也登記在其兒子名下，視為夫妻雙方對其兒子的贈與，該房產是區(qū)先生兒子的個人財產，歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產進行分割，離婚后，有撫養(yǎng)權的一方也不能隨意賣掉該房產。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:04

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• 問 離婚時未成年子女名下房產怎么分 房產歸屬于誰
  答

  很多購房者，尤其是名下有多套房產的購房者，為了避開限購政策，會將房產登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續(xù)，離婚之后，這套房子該怎么處理呢？看看律師的專業(yè)解答。 案例： 區(qū)先生為規(guī)避限購，和妻子前幾年以兒子的名義購買了一套房子，房產登記在他們兒子名下，現在準備和妻子離婚，登記在兒子名下的這套房產如何處理？如果兒子的撫養(yǎng)權歸妻子，妻子以后能否把兒子名下的房子賣掉？ 律師解答： 律師指出，房子屬于不動產，登記在子女名下的則子女為該不動產的所有權人。根據《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權的一方代為保管。 雖然購房款是夫妻共同財產，但是房子也登記在其兒子名下，視為夫妻雙方對其兒子的贈與，該房產是區(qū)先生兒子的個人財產，歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產進行分割，離婚后，有撫養(yǎng)權的一方也不能隨意賣掉該房產。

• 問 ??子女未成年繼承房產可以處理嗎
  答

  未滿10周歲的未成年人屬于無民事行為能力人，出售此類無民事行為能力人的房產的步驟是什么？該如何進行？是否無民事行為能力，要向人民法院申請認定房屋產權人為無民事行為能力人。確實是無民事行為能力人的，由下列人員擔任監(jiān)護人：(一) 配偶；(二) 父母：(三)成年子女；(四) 其他近親屬；(五) 關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。也可以請求所在單位或居住的村委會或居委會指定監(jiān)護人，對指定不服也可以起訴到法院由法院確定。監(jiān)護人作為產權人的法定代理人向房地產登記機關申請辦理交易過戶手續(xù)。

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• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產證上有未成年子如何處理?房產證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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