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• 132****0176

  很多購房者，尤其是名下有多套房產的購房者，為了避開限購政策，會將房產登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續(xù)，離婚之后，這套房子該怎么處理呢？看看律師的專業(yè)解答。 案例： 區(qū)先生為規(guī)避限購，和妻子前幾年以兒子的名義購買了一套房子，房產登記在他們兒子名下，現在準備和妻子離婚，登記在兒子名下的這套房產如何處理？如果兒子的撫養(yǎng)權歸妻子，妻子以后能否把兒子名下的房子賣掉？ 律師解答： 律師指出，房子屬于不動產，登記在子女名下的則子女為該不動產的所有權人。根據《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權的一方代為保管。 雖然購房款是夫妻共同財產，但是房子也登記在其兒子名下，視為夫妻雙方對其兒子的贈與，該房產是區(qū)先生兒子的個人財產，歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產進行分割，離婚后，有撫養(yǎng)權的一方也不能隨意賣掉該房產。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

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• 問 離婚時未成年子女名下的房產該如何處理 可以分嗎
  答

  很多購房者，尤其是名下有多套房產的購房者，為了避開限購政策，會將房產登記在自己孩子的名下。如果婚姻難以繼續(xù)，離婚之后，這套房子該怎么處理呢？看看律師的專業(yè)解答。 案例： 區(qū)先生為規(guī)避限購，和妻子前幾年以兒子的名義購買了一套房子，房產登記在他們兒子名下，現在準備和妻子離婚，登記在兒子名下的這套房產如何處理？如果兒子的撫養(yǎng)權歸妻子，妻子以后能否把兒子名下的房子賣掉？ 律師解答： 律師指出，房子屬于不動產，登記在子女名下的則子女為該不動產的所有權人。根據《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權的一方代為保管。 雖然購房款是夫妻共同財產，但是房子也登記在其兒子名下，視為夫妻雙方對其兒子的贈與，該房產是區(qū)先生兒子的個人財產，歐先生離婚時不能對其兒子名下的房產進行分割，離婚后，有撫養(yǎng)權的一方也不能隨意賣掉該房產。

• 問 父母能否將名下房產賣給未成年子女呢？
  答

  是不能把房產賣給未成年子女的。

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• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??房產怎么贈與未成年子女
  答

  將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。

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• 問 ??房產如何公證給未成年子女？房產怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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