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• 147****0110

  高額的房價，讓許多的人們在置業(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟(jì)且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購買二套房。2015年國家對于房地產(chǎn)行業(yè)采取了一些列的寬松政策，關(guān)于二套房貸政策的相關(guān)通知也不少。本期購房指南就2015年二套房貸款新政策的相關(guān)規(guī)定和變化進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、什么是二套房貸政策？ 二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。 2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。 二、2015二套房貸款新政策的規(guī)定有什么樣的變動呢？ 具體詳情大家可以通過下文來了解： 2015年3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。 （一）買第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 （二）買第二套房貸款**比例降至40% 對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40% （三）調(diào)整前：二套房**比例為60% 1、此前二套房**比例為60%。 2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。 三、貸款需要具備哪些條件？ 1、借款人具有完全民事行為能力； 2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8、借款人同意辦理住房抵押和保險； 9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料； 10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 如果家里有計劃購買二套房，那么一定要提前了解下二套房貸政策的相關(guān)問題和貸款的條件，可以方便家庭準(zhǔn)備**開支和其它的各項購房費用的預(yù)算等。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:04

相關(guān)問題

• 問 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國新聞網(wǎng)消息稱二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強的可能性，“調(diào)控還有很多牌?！? 盡管樓市強勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯?yīng)對房價上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱目前廣泛實施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實。記者第一時間走訪了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。

• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！? 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項，商住項目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預(yù)期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風(fēng)險抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風(fēng)險權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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• 問 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示，目前個人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購房要求。但是，和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認(rèn)定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。