已有1個(gè)回答

• 135****6144

  近日公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變更了，上海居民也開始關(guān)注上海公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否有調(diào)整和變更，而上海執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未變。今天小編為你們整理了公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪幾項(xiàng)，希望可以幫助到您。 不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，在2010年5月17號(hào)，國(guó)家住建部已經(jīng)統(tǒng)計(jì)了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況： 1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的； 2、未成年時(shí)名下有房子，成年后再購房的； 3、個(gè)人全款買房了，再通過貸款購房； 4、曾經(jīng)貸款購買住房，把這個(gè)房子賣了之后再購房，也屬于二套房； 5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房； 6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚之后不管是哪一方購房都屬于二套房； 7、結(jié)婚后有一個(gè)共同貸款，現(xiàn)在這兩個(gè)人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購房也屬于二套房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 2012上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二睥戰(zhàn)無不勝

  全部11個(gè)回答>
• 問 上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的再買房算二套。 簡(jiǎn)單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請(qǐng)過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準(zhǔn)備一些流動(dòng)資金，除了支付首付款和一些其他的費(fèi)用之外，還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。

• 問 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 上海二套房如何認(rèn)定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 為貫徹國(guó)家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購房合同、申請(qǐng)書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢（不能憑護(hù)照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。

• 問 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會(huì)有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購買非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長(zhǎng)春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。