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• 137****4699

  很多購房者都非常關(guān)注公積金貸款。當(dāng)下，公積金貸款不僅可以用來購置新房，二手房也同樣可以公積金貸款。而公積金貸款又因?yàn)槔实陀谏藤J近兩個百分點(diǎn)而為購房者帶來巨大實(shí)惠。公積金貸款尤其適合工薪族。 對于很多已經(jīng)有房的人們來說與其讓自己的公積金賬戶長眠不醒，倒不如用公積金貸款買一套二手房，既可以充分利用公積金的特殊優(yōu)惠政策又可以為自己購入增值的住宅累積財(cái)富。那么公積金貸款對二套房有什么具體的規(guī)定呢？今天又小編為您一一解答。 首先，用住房公積金貸款購買二套房，**是六成，并不像購買首套房那樣可以享受三成**。同時公積金貸款利率也要上浮10%。例如，以50萬元貸20年為例，二套房比以前每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。 2010年11月2日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知中涉及關(guān)于二套房公積金貸款的內(nèi)容規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 當(dāng)然公積金貸款吸引人的除了利率低廉之外，還有其他優(yōu)勢包括公積金貸款還款方式靈活。借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。方便“房奴”一族可以有靈活的資金安排。相比較商業(yè)貸款提前還款就要受到很多限制。非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定。商業(yè)貸款還限定了提前還款的次數(shù)，對比公基金貸款每月都有三次機(jī)會可以提前還款，借款人還可以按月調(diào)整提前還款額。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務(wù)院26日出臺的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實(shí)施時間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標(biāo)準(zhǔn)。” 光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“估計(jì)會在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行。” 對于執(zhí)行新政的時間節(jié)點(diǎn)，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點(diǎn)為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄。”中國銀行沈陽沈河支行理財(cái)經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了?！? 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計(jì)會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實(shí)施。上面政策動，我們就會跟著動的?！北緢?bào)記者 楊孟渝 高層動向 國務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房價控制目標(biāo) 國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費(fèi)品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進(jìn)一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，而不是投資市場。 在這個前提下，把房價合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來確定不同地區(qū)的房價水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費(fèi)品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費(fèi)品，政府嚴(yán)厲遏制與打擊住房投機(jī)炒作。 “新國八條”出臺反映了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴(yán)重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時期，也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時通脹預(yù)期還比較高。但目前的房價上升與房地產(chǎn)投資的相對高回報(bào)，卻使得流動性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從這個角度上看，“新國八條”是及時的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個七八十平的小戶型，攢個兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點(diǎn)錢一步到位。 家住于洪新城、準(zhǔn)備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對自己的第一次購房機(jī)會更為謹(jǐn)慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價比高的房子預(yù)計(jì)會越來越被購房者認(rèn)可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認(rèn)為，終極置業(yè)者可能會因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀(jì)不動產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大。“從目前沈陽二手房交易市場情況來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因?yàn)樵黾恿藥兹f元的費(fèi)用就消失?！? 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會減緩他們步入市場的腳步?！吧蜿柖址渴袌鲋校顿Y比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動?！? null

• 問 二套房購房貸款利率是多少? 用公積金貸款買第二套房，利率是多少
  答

  現(xiàn)在隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那么，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利

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• 問 二套房的貸款利率是多少? 公積金二套房貸款利率是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

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• 問 北京買二套房公積金貸款利率是多少？
  答

  銀行是認(rèn)“貸”。雖然你現(xiàn)在要買的是第二套房，但是第一套房沒有房貸，所以在申請貸款時，銀行會按照首套房房貸政策為您貸款，即**不低于30%，利率為基準(zhǔn)利率。公積金貸款：5年內(nèi)（含5年）利率為4.20%；5年-30年利率為4.70%。

• 問 公積金買二套房利率是多少
  答

  央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25% ；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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