已有1個(gè)回答

• 135****0746

  “在浦東新區(qū)，名下無(wú)房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。”11月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購(gòu)政策，以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)，自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波昨日說(shuō)，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。對(duì)于單身人士購(gòu)房，目前只允許上海戶籍單身人士限購(gòu)1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購(gòu)房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購(gòu)房資格。而按新的操作口徑，此類居民購(gòu)房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長(zhǎng)寧的中介在兩三個(gè)月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了。”中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說(shuō)，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對(duì)上述購(gòu)房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€(gè)客戶就屬于這種情況，這個(gè)人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣(mài)掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣(mài)掉一套就不能再買(mǎi)了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒(méi)有帶子女的居民，在購(gòu)房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說(shuō)，從今年年初開(kāi)始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開(kāi)始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說(shuō)，這一收緊做法早已透出風(fēng)來(lái)——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測(cè)，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對(duì)調(diào)控政策做一個(gè)響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對(duì)之前常見(jiàn)的“假離婚”騙取購(gòu)房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞。” 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對(duì)市場(chǎng)影響不大。 在張宏超看來(lái)，這種收緊操作，對(duì)市場(chǎng)成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購(gòu)房者中不多見(jiàn)，頂多占10%～20%。而且，真想要買(mǎi)房子的人，也會(huì)想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說(shuō)，即便是通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的，一般也只是為了多買(mǎi)一套，很少有在短期內(nèi)買(mǎi)兩三套的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在上海買(mǎi)房 購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  限購(gòu)一套住房： 情況一： 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 情況二： 能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 沒(méi)有購(gòu)房資格： 情況一： 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。 情況二： 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。 情況三： 不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海2年內(nèi)交納滿1年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

• 問(wèn) 購(gòu)房資格申請(qǐng)的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來(lái)，滬上購(gòu)房政策愈來(lái)愈寬松，包括貸款還清再買(mǎi)房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購(gòu)政策，卻始終沒(méi)有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購(gòu)房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個(gè)區(qū)縣收緊了這類人群的購(gòu)房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無(wú)房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購(gòu)房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對(duì)單身人士的購(gòu)房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上海現(xiàn)行限購(gòu)政策，對(duì)于居民家庭購(gòu)房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房。

• 問(wèn) 在上海首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  名下無(wú)房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨(dú)家庭單位

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 在上海怎么買(mǎi)房 購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  根據(jù)上海**新的限購(gòu)政策，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買(mǎi)房時(shí)，產(chǎn)證可否只寫(xiě)一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫(xiě)了男方，那么女方是否還能以同樣理由買(mǎi)房且產(chǎn)證寫(xiě)女方名字，會(huì)否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實(shí)際家庭擁有2套？算不算限購(gòu)呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫(xiě)一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個(gè)人的名字，仍然受限購(gòu)，不能再購(gòu)房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購(gòu)置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問(wèn)者已在上海3年內(nèi)交納滿2年個(gè)稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無(wú)產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購(gòu)一套房源。 案例三：我老婆獨(dú)立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫(xiě)與父親共有），我無(wú)房，我老婆父母也沒(méi)房。那我們還可以買(mǎi)房嗎？算幾套？ 答：因該提問(wèn)者自身無(wú)房，而其老婆有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。如該問(wèn)題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購(gòu)一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購(gòu)房，但也僅可在購(gòu)置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時(shí)候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開(kāi)居住，購(gòu)買(mǎi)一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問(wèn)者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長(zhǎng)輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購(gòu)房者資格，則提問(wèn)者以家庭為單位已擁有超過(guò)2套以上的房屋，屬限購(gòu)群體。

• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

  全部3個(gè)回答>