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• 155****0644

  近日“青島市二套房契稅稅率按3%執(zhí)行”的消息，讓不少購房者對契稅政策關(guān)注起來。記者獲悉，山東省財政廳在4月底已轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國稅總局的通知，規(guī)范了過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認定標準。只要是二套房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。 山東省契稅征收一直差別化執(zhí)行，青島調(diào)整后，目前全省房地產(chǎn)交易契稅都執(zhí)行3%的稅率。其中，個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%減半優(yōu)惠稅率;首次購買90平方米以下住房的，享受1%優(yōu)惠稅率。今年3月9日，財政部、國家稅務總局對首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題進行明確，規(guī)定：“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！? 山東省在貫徹該文件的時候，同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的認定標準也執(zhí)行該規(guī)定。就是，兩人或多人共同購買普通住房的，這套房子，對其中每一位購房者來說，都必須是唯一的住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠，要按照3%的稅率繳稅。 山東省財政廳相關(guān)負責人表示，下發(fā)該文件，就契稅征收政策來說，并沒有實質(zhì)性調(diào)整，只是明確、規(guī)范過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認定標準。這項規(guī)定已經(jīng)從2010年5月1日起執(zhí)行。 聯(lián)名購房，當心丟了優(yōu)惠 “山東省財政廳轉(zhuǎn)發(fā)《 財政部國家 稅務總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的通知，對大家購房**直接的影響就是，兩人或多人共同購買144平方米及以下普通住房的，這套房子對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠。這就意味著，聯(lián)名購房者一方已購房不能享契稅優(yōu)惠?！辟Y深房產(chǎn)經(jīng)紀人劉金梅表示。 財政部、稅務總局規(guī)定，自2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對這個“首次”并沒有詳細的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以 夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算“首次”?類似情況在實際操作中挺多，這些問題文件都沒明確。遇到這樣的情況，我省之前一般都從寬執(zhí)行，算首次購房，也就是享受1%的優(yōu)惠稅率。 但是，現(xiàn)在對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說，這樣的優(yōu)惠就不會再有了。購買面積在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次購房，要多繳1.5%的契稅稅款。購買90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，要多繳2%的契稅稅款。 (孫韓高)

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問題

• 問 二套房購房契稅是多少 二套房政策購房契稅細則
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  二套房購房契稅是多少 不管購買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購買非家庭唯一住房時，契稅調(diào)至3%；出售或購買自有住房并在1年內(nèi)重新購房或出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價格1.5%征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房和購買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬元?！辟彿空邚埾壬悬c后悔，上周他交契稅時排隊的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺前，本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購房者來信—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復：擬答復如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。 我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認購書及買賣合同的時間為準。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務主管部門咨詢。感謝您的來訪！

• 問 ??第二套房契稅新政策是什么?二套房的契稅是多少?
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  契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個點，而二套房的契稅要高達3-4個點，如果未滿5年的話，還要多繳3個點的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
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  二套房契稅怎么算？

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• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟手段控制二套房消費的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟手段加強對第二套房消費的控制后，一些專家學者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團代表委員也表示了特別的關(guān)注。“政府是該出手對高房價降降溫了。”代表委員熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場運行的南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任葛揚，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標準是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚認為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅。“金融手段相對力度要小一些，而且如果出臺針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)?！彼f，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢?！拔覀儞牡氖?，這段時間因為人們對樓市的觀望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好。“從國外經(jīng)驗看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！辈贿^陸新平也認為，物業(yè)稅的開征還要仔細考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟負擔?！皯撌菍Χ追恳陨系娜苏魇?，所以政府可能還需要先摸個底?！?

• 問 買二套房要注意什么 二套房契稅是多少
  答

  購買二套房的朋友對于二套房契稅的相關(guān)知識是很重視的，小編搜羅了這方面的只是供大家參考！ 重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。