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• 148****6813

  二套房購(gòu)房契稅是多少 不管購(gòu)買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購(gòu)房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購(gòu)買非家庭唯一住房時(shí)，契稅調(diào)至3%；出售或購(gòu)買自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房或出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收購(gòu)房契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房和購(gòu)買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬(wàn)元?！辟?gòu)房者張先生有點(diǎn)后悔，上周他交契稅時(shí)排隊(duì)的人很多，就打了退堂鼓，沒(méi)想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購(gòu)買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個(gè)人所得稅政策已從本周一開(kāi)始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺(tái)前，本市個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個(gè)人購(gòu)買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購(gòu)房者來(lái)信—— 來(lái)信：本人家庭之前在深圳已購(gòu)一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購(gòu)一套房，請(qǐng)問(wèn)：該第二次購(gòu)買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購(gòu)房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書及買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。涉及房貸事宜，請(qǐng)向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費(fèi)問(wèn)題，建議前往稅務(wù)主管部門咨詢。感謝您的來(lái)訪！

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二套房契稅是多少 購(gòu)房契稅**新優(yōu)惠政策是什么
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)十分關(guān)心契稅問(wèn)題，購(gòu)買二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網(wǎng)為大家整理了有關(guān)契稅的**新政策，希望對(duì)大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))，《通知》中規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對(duì)于人購(gòu)買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計(jì)算購(gòu)房契稅。 《通知》中關(guān)于契稅的具體內(nèi)容如下： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關(guān)政策：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))

• 問(wèn) 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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• 問(wèn) 青島的二套房契稅是多少 有什么二套房政策
  答

  近日“青島市二套房契稅稅率按3%執(zhí)行”的消息，讓不少購(gòu)房者對(duì)契稅政策關(guān)注起來(lái)。記者獲悉，山東省財(cái)政廳在4月底已轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)稅總局的通知，規(guī)范了過(guò)去全省不太統(tǒng)一的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只要是二套房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。 山東省契稅征收一直差別化執(zhí)行，青島調(diào)整后，目前全省房地產(chǎn)交易契稅都執(zhí)行3%的稅率。其中，個(gè)人首次購(gòu)買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%減半優(yōu)惠稅率;首次購(gòu)買90平方米以下住房的，享受1%優(yōu)惠稅率。今年3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題進(jìn)行明確，規(guī)定：“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！? 山東省在貫徹該文件的時(shí)候，同時(shí)明確個(gè)人首次購(gòu)買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也執(zhí)行該規(guī)定。就是，兩人或多人共同購(gòu)買普通住房的，這套房子，對(duì)其中每一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一的住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠，要按照3%的稅率繳稅。 山東省財(cái)政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下發(fā)該文件，就契稅征收政策來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性調(diào)整，只是明確、規(guī)范過(guò)去全省不太統(tǒng)一的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)從2010年5月1日起執(zhí)行。 聯(lián)名購(gòu)房，當(dāng)心丟了優(yōu)惠 “山東省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)《 財(cái)政部國(guó)家 稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的通知，對(duì)大家購(gòu)房**直接的影響就是，兩人或多人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房的，這套房子對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠。這就意味著，聯(lián)名購(gòu)房者一方已購(gòu)房不能享契稅優(yōu)惠?！辟Y深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉金梅表示。 財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定，自2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對(duì)這個(gè)“首次”并沒(méi)有詳細(xì)的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無(wú)房，后來(lái)又以 夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算“首次”?類似情況在實(shí)際操作中挺多，這些問(wèn)題文件都沒(méi)明確。遇到這樣的情況，我省之前一般都從寬執(zhí)行，算首次購(gòu)房，也就是享受1%的優(yōu)惠稅率。 但是，現(xiàn)在對(duì)一方已有購(gòu)房記錄的聯(lián)名購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的優(yōu)惠就不會(huì)再有了。購(gòu)買面積在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次購(gòu)房，要多繳1.5%的契稅稅款。購(gòu)買90平方米及以下普通住房，如果非首次購(gòu)房，要多繳2%的契稅稅款。 (孫韓高)

• 問(wèn) 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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• 問(wèn) 二套房契稅是多少
  答

  重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%我再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說(shuō)法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒(méi)有用你的名字買過(guò)房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（含契稅、維修資金等）時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。這一點(diǎn)請(qǐng)樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過(guò)144平方，房屋單價(jià)不超過(guò)本地區(qū)指導(dǎo)價(jià)1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈(zèng)送面積不是很大，那么就用不著擔(dān)心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請(qǐng)樓主到契務(wù)窗口進(jìn)行咨詢，一般來(lái)說(shuō)別人都會(huì)告訴你的。

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