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  近日記者從深圳多家銀行了解到，目前深圳二套住房按揭貸款**比例和貸款利率暫均沒有大的調整。而部分銀行首套住房貸款利率折扣消失，利率水平上調至基準。對此，銀行業(yè)內人士透露，在目前的市場利率水平下，按揭貸款業(yè)務的收益要低于小微企業(yè)貸款。在信貸資源有限的情況下，一些銀行開始優(yōu)先側重發(fā)展小微企業(yè)貸款。 首套房貸利率折扣減少 日前，記者從中行、工行、建行、農行、招行、華夏、光大、平安等深圳分行獲悉，目前這些銀行二套住房貸款**比例仍保持在六成，貸款利率基本維持在基準利率的1.1倍。相比此前沒有大的調整。 對于深圳銀行是否會調整二套住房按揭貸款**比例，平安銀行深圳分行相關業(yè)務負責人對記者表示，“若監(jiān)管部門沒有明確要求銀行上調，銀行一般不會主動上調二套住房的**比例?！? 對于首套住房貸款利率，工行深圳分行表示，該行**低可以給予八五折優(yōu)惠。深圳建行稱，目前該行大多數首套房貸申請按基準利率0.9倍執(zhí)行，**高貸款成數七成。深圳中行則表示，該行首套住房貸款優(yōu)惠利率**低也為基準利率的0.9倍。 光大、華夏等深圳分行則明確表示，首套住房貸款利率為基準利率。一銀行業(yè)內人士稱，目前大銀行首套住房貸款政策還算寬松，而一些中小銀行房貸業(yè)務量很少，首套貸款利率基本無折扣。 信貸資源優(yōu)先流入小微企業(yè) “我們現在額度很緊，貸款額度都優(yōu)先流入小微企業(yè)。”華夏銀行深圳分行相關人士對記者透露。 平安銀行相關人士透露，目前該行零售業(yè)務“主力業(yè)務”已經從房貸轉向中小微企業(yè)。記者了解到，今年平安銀行貸資源將向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。對于傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務，該行在近年有意識地進行了壓縮。近期，該行還上收了分行的房貸審批權限，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。 深圳中行相關人士則對記者透露，該行的信貸資源也存在趨緊的態(tài)勢，今年該行也有意識大力發(fā)展收益率較高的中小微企業(yè)信貸業(yè)務。 深圳一中小銀行零售業(yè)務相關負責人也表示，相比來說，房貸業(yè)務，特別是首套住房的收益要低于小微企業(yè)利差收益。比如現在小微企業(yè)的信用貸款**低利率為9%，首套住房按揭基準利率為6.55%，二套上浮10%則為7.205%。隨著各家銀行發(fā)展小微企業(yè)貸款業(yè)務，發(fā)現這一塊的實際不良率并不如想象那么高。為此，一些信貸資源并不十分充沛的銀行更愿意側重大力發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務。 利率市場化改革倒逼銀行轉向 “目前看來，銀行必須開拓中小微企業(yè)金融服務?！鄙钲谝汇y行業(yè)內權威人士稱。該人士表示，利率市場化改革對銀行業(yè)的意義非常重大，將極大影響今后銀行，尤其是中小銀行的經營策略和盈利模式。 記者比較發(fā)現，目前銀行存款利率差異化已經愈來愈明顯。Wind資訊提供的數據顯示，以活期存款利率為例，中、農、工、建、交、郵儲的利率為0.35%，招行、光大、民生等銀行則為0.38%。1年期定期存款，中、農、工、建、交、郵儲的利率為3.25%，光大、民生等銀行則為3.30%。 這也意味著，存款利率上浮的銀行若貸款利率不出現上浮，那么銀行的利差空間是縮小的。對于中小銀行來說，大型企業(yè)在貸款時議價能力很強，難以提高貸款利率。銀行為了提高貸款收益必須立足于中小企業(yè)，這才能形成銀行的優(yōu)勢。 對于發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務，還有業(yè)內人士表示，目前監(jiān)管部門也鼓勵銀行拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務，也給予了一些鼓勵政策。因此，如何拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務成為不少銀行思考的問題，這其中既可提高自身的利差收益，同時也是積極響應監(jiān)管部門的號召。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

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• 問 ??首套房貸款優(yōu)惠取消了嗎？
  答

  多數銀行已經取消了，沒有取消的也提高了優(yōu)惠條件，比如要求**比例要達到40%以上。

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• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 銀行為什么要取消首套房房貸利率優(yōu)惠
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經營業(yè)務范圍廣，包含房產典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 請問現在深圳哪家銀行首套房有貸款利率優(yōu)惠呢？
  答

  平安銀行，基準8.5折

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• 問 深圳首套房利率為何創(chuàng)新低 深圳首套房有何優(yōu)惠
  答

  說真的，深圳的房價怎么就一直居高不下，而且還有上漲的趨勢呢？深圳的房價怎么就能一直降不下來呢？其實說到底，無非就是政策太好了。 日前，深圳調整了契稅和營業(yè)稅的征收標準，對房屋面積在144平米以上的房屋只征收1.5%的契稅，而營業(yè)稅的征收則部分普通住宅和非普通住宅，只要滿兩年一律免征。**近，深圳的房貸也呈現出寬松趨勢，首套房的利率甚至低到了8.2折，如此優(yōu)惠的房貸利率讓諸多人想要放聲歡呼“天上掉餡餅了”。 其實，目前全國房貸市場的首套房平均利率普遍下降，并創(chuàng)出了歷史新低，平均利率僅為4.6%，環(huán)比去年的12月，下降了0.03%，其中提供優(yōu)惠**多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟南、杭州、成都。 既然房貸利率有所下降，想必想要申請貸款房的人就會變多，但是房屋貸款畢竟關乎著你今后十幾年或者幾十年的生活質量，因此千萬不能馬虎，所以搜房網特意在此提醒大家一定要注意以下幾點事項。 1、固定利率、浮動利率有講究 深圳首套房的房貸利率雖然已經低至8.2折，但這也不代表你申請貸款時就一定要選固定利率，其實選固定還是浮動利率是有講究的。 一般來說，固定利率更適合收入穩(wěn)定且月收入較高的人群，這樣的話就可以不用受利息的影響，而浮動利率更適合收入不穩(wěn)定且月收入較低的人群，這樣的話說不定還能“撞”上利息更低的時候。 2、不同還款方式有差異 不同的還款方式對應的就是不同的還款壓力，因此選什么樣的還款方式也是很有講究的，你一定要根據自己的實際情況進行選擇。 目前**常見的還款方式就是等額本金和等額本息還款方式，如果選等額本金的方式，那么前期就需要承擔較大的還款壓力，如果選等額本息的方式，那就會多一些利息支出，反正就是各有利弊。 3、貸款資料需完整且真實 辦理貸款的時候一定要保證自己所提供的資料是完整且真實的，否則就會影響貸款的辦理，尤其是個人信息需準確，一旦變動就要及時通知銀行。 身份證、戶口本、結婚證、收入證明等這些必要的資料千萬不要遺漏，更不要想著在收入證明上作假，不然會帶來很多麻煩。

• 問 現在銀行取消房貸8.5折優(yōu)惠沒？各家銀行首套房貸利率情況怎樣？
  答

  你還在為買房后沒錢裝修而發(fā)愁么，你還在為想要**卻拿不出資金而煩惱么。福州天賜**管理有限公司現在竭誠為您服務。我們屬于和銀行的中轉對接，不收取客戶手續(xù)費?！　」局饕k理業(yè)務：　　建行專修貸款：　　客戶范圍：房子在五區(qū)八縣，房產是在08年之后的?？蛻粜庞每ú荒艹^五家銀行?？蛻舻姆慨a要正在按揭中，需要**按揭，如是二次貸款不可辦理。　　辦理所需材料：房產證，**發(fā)票，貸款合同，夫妻雙方身份證，**本，結婚證，如有車提供汽車行駛證。　　辦理額度：10~30萬間?？捶孔用娣e，一般按一平方米2000計算　　還款方式：分期時間36個月，利息6.5厘　　公司還辦理各銀行白金卡貸款業(yè)務　　有興趣電話咨詢或公司面談都行　　公司地址：錢隆天下2棟1014# 電話:1570590****（湯女士）qq:515355367

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