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• 147****5350

  買房子，送陽臺、送飄窗、送露臺是開發(fā)商慣用的促銷手段，特別是針對大戶型、LOFT戶型等，高贈送面積和贈送率一般都會令購房者心動不已。但從2015年7月1日起，廣西開始執(zhí)行國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱新《規(guī)范》)，讓飄窗、挑高露臺、地下室等都要在相應的范圍內(nèi)計算到售賣面積中，這就意味著以后開發(fā)商不再可能像以往那樣“慷慨”地向購房者“贈送面積”了。 一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》部分內(nèi)容 1、坡屋頂 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10米及以上的部位應當計算全面積；結構凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20米以下的部位不應計算建筑面積。 2、夾層 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 3、地下室 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 4、陽臺 在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 5、凸(飄)窗 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。 6、落地櫥窗 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。 二、變化：飄窗露臺陽臺不能隨便“送” 據(jù)市建設工程造價管理站一位科員介紹，新《規(guī)范》在2014年7月1日起就已實施，但廣西結合自己的實際情況推遲了一年。新《規(guī)范》實施后，原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)》同時廢止。 該科員介紹，新《規(guī)范》條文變化較大，主要技術內(nèi)容方面修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、陽臺的面積計算規(guī)定，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。 在舊版規(guī)范中，2.2米以下的空間不計入建筑面積。過去，只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效地“偷“到面積，業(yè)主在裝修時卻可以將窗臺打掉變成一部分建筑面積。新《規(guī)范》變化**大的一條是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這就是說，以前許多開發(fā)商在售樓時經(jīng)常提到“送飄窗”，今后不能全“送”了，至少要計算一半面積。 舊的規(guī)范里，“不封閉的露臺不計建筑面積”，所以，常有開發(fā)商將贈送大露臺當做銷售噱頭。新規(guī)對露臺重新進行了定義，應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨棚頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件必須滿足。如果是設置在首層并有圍護設施的平臺，且上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺并按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。 而在舊規(guī)中只算一半面積的陽臺，新規(guī)也規(guī)定“在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積”，這也意味著今后主體結構內(nèi)的陽臺將全部計入建筑面積，贈送1/2陽臺面積將不再有。不過，新規(guī)之下，并非完全沒有“贈送“，只是可”贈送“面積會更少。 三、市場：開發(fā)商“贈送面積”很風行 “N+1靈動戶型”、“買三房得五房”、“贈送率超過50%”……在商品房市場上，這樣的營銷廣告到處可見，“送面積”似乎成為很多開發(fā)商熱衷的促銷手段。 “我們夫妻兩個現(xiàn)在手頭上的錢不多，又考慮到未來出生的小孩，所以我們買房時對贈送面積多的戶型特別感興趣，覺得比較劃算?！笔忻窭钕壬南敕ㄆ鋵嵈砹水斚略S多購房者的心態(tài)，高贈送率的戶型意味著能多改造出一個小房，所以現(xiàn)在市場熱銷的樓盤都會打出贈送面積多又實用的戶型促銷。 細心一點的買房者都會注意到，現(xiàn)在號稱15%~20%的贈送率并不罕見，本地商品房市場上至少有十數(shù)個樓盤以高贈送率為宣傳噱頭，個別樓盤甚至宣稱有超50%的面積贈送率。一些樓盤都會在戶型圖上標注全贈送、半贈送面積的區(qū)域，贈送面積主要集中在陽臺、飄窗、入戶花園、陽光房、夾層等功能區(qū)上。 四、未來：高贈送戶型將變少 不可否認，“送面積”不僅為開發(fā)商所熱衷，也很受購房者熱捧。隨著新規(guī)范的實施，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，以后報建的樓盤項目將很難再推出高贈送面積的產(chǎn)品。 桂林一家營銷策劃有限公司負責人則認為，新規(guī)范出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范管理，未來，開發(fā)商將會改變產(chǎn)品類別的管理，減少原來N+1房的模糊性，戶型類別將更清晰。同時因為“偷面積”難度增加，開發(fā)商將會強化更符合人性化的內(nèi)部空間設計的戶型，這對購房者有好處。 在專家看來，大多數(shù)消費者會直觀認為自己能從“贈送面積”中得到實惠，但羊毛總是要出在羊身上的。另外，購房者獲贈的“面積”并不牢靠，由于贈送面積往往不具有合法產(chǎn)權，無法將獲贈面積寫入房屋產(chǎn)權證，業(yè)主無法將其用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償?！百浰兔娣e”也不會寫入購房合同中，一旦遇到面積縮水等糾紛，購房者維權亦存在困難。 專家提醒，人們在購房時還是應該綜合考慮，切勿僅盯著“贈送”二字做選擇。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關問題

• 問 上海"版圖"有哪些變化 哪些地方的房價會上漲
  答

  2015上海城建大事記：閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通，自貿(mào)區(qū)擴區(qū)，中環(huán)閉合成環(huán)，大場機場確定搬遷，2015年上海這些城建方面的利好消息，都在刺激著相關板塊的樓市。跟著城建規(guī)劃去買房，**潛力不可估量。上海版圖大變樣，這些地方房價會上漲嗎？ 1、閘北靜安合并 閘北房價4個月漲1.3萬 2015年上海市政府11月4日召開相關會議，宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)正式合并。回顧這一事件的演變歷程。兩區(qū)合并的小道消息，自8月下旬就開始在社交網(wǎng)絡上傳播，當時靜安區(qū)工作人員表示這實屬謠言或為房地產(chǎn)商借題炒作行為；9月7日，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”回應表示，兩區(qū)合并工作目前正在醞釀和聽取意見的階段；10月中旬，閘北區(qū)下屬官媒《閘北報》出版確認閘北、靜安兩區(qū)將實施合并。 8月閘北均價約59381元/平方米，12月閘北均價約72048元/平方米，4個月時間，閘北房價漲了近13000元/平方米，這其中閘北靜安合并的消息也是一大影響因素。  2、自貿(mào)區(qū)擴區(qū) 金橋樓市**受益 2015年4月20日，自貿(mào)區(qū)改革方案宣布自貿(mào)區(qū)實施范圍面積從28.78平方公里擴至120.72平方米公里，擴展區(qū)域有：陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)。 樓市影響： 陸家嘴金融片區(qū)——擴區(qū)是錦上添花難成主要賣點 金橋開發(fā)片區(qū)——消息傳出后，半年房價漲幅超15% 張江高科技片區(qū)——未對區(qū)域的房價產(chǎn)生明顯的沖擊作用 3、大場機場確定搬遷 板塊升級收益或?qū)⑻崴? 上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)11月12日發(fā)消息，上海寶山區(qū)的大場機場確定要搬遷了，不過具體時間與方案尚待官方公布。該機場位于上海外環(huán)線以內(nèi)，周邊居民區(qū)和**眾多，大場機場確認搬遷對大場板塊而言是極大的利好消息。  4、11、12、13號線新區(qū)段開通 浦東周康出行更便利 從12月19日起，軌交11號線羅山路-康新公路區(qū)段、12號線七莘路-曲阜路區(qū)段、13號線長壽路-世博大道區(qū)段投入載客試運營。 11號線延伸兩站周康受益，距離迪士尼樂園更近了； 12號線成換乘王出行便利；13號線新開通區(qū)段縱向串連起市中心多個繁華商業(yè)區(qū)  5、中環(huán)線閉合成環(huán) 張江為浦東再添房價高地 9月29日零時，中環(huán)線浦東段東段主線和金橋立交開放通行； 12月27日18時，中環(huán)線浦東段東段主線匝道和地面道路也全部開通。至此貫穿黃浦江兩岸的中環(huán)線完成完整閉環(huán)，全線暢行無阻。浦東張江板塊直接受益，從五角場等北部地區(qū)可**張江和迪士尼樂園。  6、嘉閔高架南延伸段通車 閔行至虹橋樞紐更快 嘉閔高架南延伸段一期（莘松路-聯(lián)明路）10月28日正式開通。從上海虹橋樞紐可以通過嘉閔高架**莘莊，極大提升莘莊地區(qū)以及市區(qū)往返虹橋樞紐方向的交通便利程度。

• 問 為什么開發(fā)商會"送面積" 怎樣能使面積靠譜
  答

  去年，**新修訂的廣告法中明確指出，“商家的廣告宣傳必須真實可靠、不得有虛假或誤導消費者的內(nèi)容”。大家經(jīng)?？吹介_發(fā)商打著“贈送面積”的招牌吸引購房者買房，但是，贈送面積真的很靠譜嗎？ 讓我們來想一下，俗話說“無奸不商”，商人不會干虧本的買賣，那么，為什么要白白送給購房者面積呢？ 小編從贈送面積的實用性與合法性兩方面來說。 一、贈送面積的合法性 所謂合法性，就是指開發(fā)商贈送給你的這部分面積，有沒有寫進合同里面；后期拿到房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上有沒有將這部分面積畫上去。 目前，開發(fā)商贈送購房者面積一是為了提高得房率，另一方面是以“增送面積”為噱頭，吸引購房者買房。 業(yè)內(nèi)人士指出，**近幾年，因為“贈送面積”產(chǎn)生的糾紛案件呈上升趨勢。從這些案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，一部分就是噱頭，玩的是數(shù)字游戲，專門迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；還有一部分是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權益很難得到法律保護。 二、分清合法贈送和非法贈送 其實，開發(fā)商嘴里的面積大部分是國家規(guī)定不計面積的部分。如果開發(fā)商將那些不計入面積的部分算進“贈送面積”里，購房者是占不到便宜的。如果是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。 所以，專家提醒各位購房者，買房遇到這樣的事情，需要理性看待。買房不買房，一切根據(jù)自己的實際需求去衡量。如果你是單純沖著贈送面積而買房，后期的改建會花費你更多的金錢，得不償失。 律師提醒廣大購房者，如果想要“增送面積”，應該與開發(fā)商簽訂《贈與合同》或在雙方簽訂的《買賣合同》中明確，并確定所贈與的“面積”是符合房產(chǎn)登記要求的且屬其所有，減少損失。 附不計入面積的部分： （1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積； （2）露臺是完全贈送的； （3）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； （4）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； （5）同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 計算建筑面積的作用有哪些
  答

  計算建筑面積的作用1、確定建設規(guī)劃的重要指標。2、確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標3、計算有關分項工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系

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• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購
  答

  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！