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• 157****5631

  2015年以來，武漢房價漲幅近10%，但臨近年底，有些開發(fā)商為沖擊銷售任務，以略低于市場價售房沖量，也給了買房人“撿漏”空間。 2015年11月21日，位于后湖的一個純新項目認購，大部分房源標價在9200—9300元/平方米，還有房源價位在8字頭。對比市民之家附近的項目，這個價位相對偏低。業(yè)內(nèi)人士分析，該開發(fā)商作為一家上市公司，對銷售額要求高，這是低價開盤的主要原因。 盤龍城一個項目二期近期開盤，均價不到6200元/平方米。該項目首期開盤銷售率超過80%，按說首期熱銷再開盤應該漲價，但實際上第二次開盤每平方米價格只上調(diào)了幾十元。 “工程拖沓了，計劃今年上半年開盤，延遲到了下半年，今年銷售任務還需要沖刺。”該項目開發(fā)商人士告訴記者，這也是該項目在熱銷之后仍沒有大幅度漲價的原因。 為保銷售業(yè)績而犧牲利潤，在堤角一帶的樓盤，表現(xiàn)更為明顯。近期，該區(qū)域一個大型項目推出新房源，價格回到去年開盤時的7600元左右，由于該區(qū)域目前成熟度不夠，今年以來市場熱銷的氛圍，并沒有傳導至該區(qū)域，區(qū)域部分樓盤今年一度把價格提升到8000多元，但銷售數(shù)字不佳。在年底沖擊業(yè)績的情況下，該項目不得不調(diào)低報價。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關問題

• 問 請問開發(fā)商為什么年底交房？
  答

  1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗房和裝修。其實并不然，業(yè)主年底也忙，驗房發(fā)現(xiàn)問題也不能及時整改。3，為了方便調(diào)配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進度。但是，冬季收房對于業(yè)主來說有好處就是——驗房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的**好時節(jié)，因為冬季驗房可以對房屋的采光、通風、墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。

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• 問 為什么中央會鼓勵開發(fā)商降房價
  答

  中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟工作會議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，推動地產(chǎn)商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價以去庫存，并表示過時的（房地產(chǎn)市場）限制措施應予以撤銷。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售。 但是，房地產(chǎn)形勢并未見好，去庫存的壓力仍然相當之大。這說明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。 此時，中央提出鼓勵開發(fā)商降房價，顯然有些不同尋常。一是說明當前房地產(chǎn)泡沫問題比較嚴重，必須下決心來解決，而降房價應是**好的辦法之一。 二是說明中央去庫存的決心相當之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問題，不能讓經(jīng)濟為其所拖累。 三是表明要用市場的辦法來解決房地產(chǎn)庫存問題，行政的辦法終究無法根本解決。必須要用市場的機制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來，讓死的死掉。如果行政力量干預太多，可能不僅無助于問題解決，又會引發(fā)新一輪的泡沫和問題。 四是加快推進農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來解決去庫存的問題，但核心的問題是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實力。那么**直接的辦法實際上就是降低房價，這比發(fā)補貼更能刺激農(nóng)民工去買房。 五是意味著給開發(fā)商松綁。目前有的開發(fā)商之所以咬牙不降價，實際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因為降房價而影響地價形成的財政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風險。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房價來盤活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房價將會出現(xiàn)大波動，尤其是一些三四線城市和去庫存壓力大的城市。因為只要有樓盤開啟降房價的模式，就會帶動很大一片，從而加速去庫存的步伐，而有的樓盤開發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關鍵之年，各種圍繞去庫存的新政可能會密集出臺，打算入市的朋友們，應緊盯政策變化。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房
  答

  一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行，也關系到開發(fā)商與建設方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題：冬季交房對于購房人來說，有很多，比如購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)能看出來。

• 問 開發(fā)商為什么要在年底交房？
  答

  （1）由于冬天天氣冷，發(fā)現(xiàn)問題的概率較低；（2）過了雨季，因雨季導致的問題容易被掩蓋；（3）綠化差的原因有合理的解釋；（4）因裝修暴露的問題不易大面積暴露。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房？
  答

  一個樓盤的交房時間當然不是開發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來的，都是經(jīng)過仔細考慮計算之后確定的，而這個時間也會寫在購房合同里，如果延遲交房，開發(fā)商是要承擔每日一定額度的賠償金的。 所以將時間定在年底，某種程度有一個時間緩沖的效果，如果工程進度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個樓盤的施工周期基本上需要花費兩年的時間，如果不選擇年底交房，就會意味著在完成施工任務期間要經(jīng)過兩個春節(jié)，這中間的時間可都是成本啊... 而且對于樓盤施工來說，冬季是一個施工困難期，特別是當天氣特別寒冷的時候，維護和看護成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時間，在年底完成交房，也是一件高性價比的事。 另外，因為冬天氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實現(xiàn)裝修效果

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