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• 135****9848

  人生中有許多第一次,而買房算得上是**為重大的經(jīng)濟(jì)行為,因?yàn)橘I房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄。那么在大慶買房有什么注意事項(xiàng)呢？ 先問自己為什么要買房？ 對于這個(gè)問題,很多人會給很多回答。但歸根結(jié)底,就是兩方面,第一是為了生活,第二是為了工作。所以,配套和交通,才是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心, 如果沒有配套,你會長期忍受生活不方便之痛,想買東西買不了,想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓,談何生活? 如果交通不好,一是上下班的時(shí)間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪費(fèi)時(shí)間多、出門做任何事都不方便,缺乏社交、容易讓人宅在家里,引起長期自我封閉,對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方,往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū),所以出于實(shí)用主義需要,買在主城區(qū),是絕對正確的。 有車能解決問題嗎？ 不少人用低價(jià)買了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題,選擇了買車,有私家車出行確實(shí)方便不少,但從長遠(yuǎn)來說,這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面,一直用車出行,成本是很高的,油價(jià)在上漲、養(yǎng)車的人,用錢五花八門。對于第一次買房的通常是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的,買車無疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面,城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠,加上交通限行政策,有些時(shí)候,私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車,只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)再買個(gè)車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域,雖然房價(jià)稍微高一點(diǎn),但長期以來的交通便利,你會覺得多花點(diǎn)錢是值得的。 **潛力到底重要嗎? 有人說,不搞投資,買房就是為了生活,不必在乎房價(jià)漲跌,自己住著舒服就好。 事實(shí)上,這種說法是欠妥的,一個(gè)人買房,隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化,一般到十年八年的就有換房打算,而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值,不但可以換房,還能賺一筆,如果沒怎么漲,你還必須自己添錢或貸款,好的情況下,房價(jià)的短時(shí)間**的收獲,比你工作十多年來賺得多,減少自身貸款和買房痛苦,何樂而不為? 住在什么板塊重要嗎? 在 “富人區(qū)”,很多人買房也選擇在這里,覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金,但是筆者認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素,要看這里環(huán)境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力,自己的親戚朋友是否在這里,這離上班地方近不近?一句話,合適就是**好的

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

相關(guān)問題

• 問 剛需置業(yè)首要考慮什么 買房注意事項(xiàng)有什么
  答

  買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。而如何判斷一個(gè)小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢? 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機(jī)構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué)，同時(shí)能夠節(jié)省上下學(xué)的時(shí)間，確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者，還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實(shí)際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣，越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面，就能放松身心鍛煉體魄。運(yùn)動設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來越注重享受生活，休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余，有了一個(gè)放松身心的產(chǎn)所。因此，是否有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所是評價(jià)一個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個(gè)好的小區(qū)必先環(huán)境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優(yōu)雅，有早晚休閑運(yùn)動設(shè)施。當(dāng)我們購房時(shí)可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計(jì)。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。 五看政務(wù)配套 很多人可能還不太了解什么是屬于政務(wù)配套，小編來普及一下，政府機(jī)關(guān)，窗口單位，各類營業(yè)廳比如銀行、郵政、電信、電話等都屬于政務(wù)配套。列舉了這些，都是我們生活中肯定會涉及到的，所以買房的時(shí)候，這些也是必看的，你肯定不想開車從城南到城北去辦一張營業(yè)執(zhí)照吧，所以，政務(wù)配套也是我們應(yīng)該關(guān)注的。

• 問 商貸買房的條件是什么？需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  貸款需要符合的條件：1、**款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成；2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來源，具有長期還款的能力；3、申請貸款時(shí)購房者有不低于總房款20%的自有資金；4、貸款人同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5、如果購買的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件；6、所購房屋不在拆遷公告范圍；7、符合借貸銀行的其他條件；貸款是買房過程比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一，對于很多購房者來說，要注意的事項(xiàng)很多。其中這幾點(diǎn)**為重要。第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，不要頻繁更換工作銀行一般會對申請人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評估申請人的還款能力。除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進(jìn)度。第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個(gè)長期的過程的，購房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。第四、選擇合理的還款方式目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起；后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。買房貸款的每一個(gè)環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)該清楚，畢竟是和“錢”打交道的事，還是要謹(jǐn)慎和仔細(xì)一點(diǎn)更好。

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• 問 買房前需要注意些什么 首要考慮因素有哪些
  答

  買房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。 選房流程和步驟： 1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價(jià)格、區(qū)域等條件來搜索您**需要的房子； 2.專家指點(diǎn)或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法； 3.實(shí)地考察——只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。 重點(diǎn)考察因素：價(jià)格位置是首要考慮因素 價(jià)格：如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。 位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足您的各類需求。它通常具有下列特征： 1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉? 2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加。 4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。 通過以上五大因素確定要購買的小區(qū)和大致的面積，然后開始考察該小區(qū)的戶型。想要看更多購房知識，請關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南頻道。

• 問 買房首要考慮的是什么
  答

  買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你沖動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進(jìn)行一番“分析”，了解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當(dāng)！一、明白自己買房的動機(jī)出發(fā)點(diǎn)所謂買房動機(jī)，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點(diǎn)錢應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因?yàn)閯訖C(jī)不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。我們在選擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預(yù)測方法可以從兩個(gè)方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險(xiǎn)的情況下，少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測。2：預(yù)期年收入重點(diǎn)參考工資水平。這里的工資水平說的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

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• 問 ??買房簽合同要注意什么事項(xiàng)？
  答

  與誰簽訂購房合同?一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。購房合同要一式幾份?貸款買房時(shí)，購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。如何降低購房風(fēng)險(xiǎn)?簽完購房合同后會再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款!這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同事還能減少購房交易糾紛。強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間;約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn);開發(fā)商在銷售過程中的承諾。我們在買房時(shí)候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開發(fā)商的資歷。了解開發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書”。開發(fā)商只需擁有這些證件才有賣房的資歷。我們買房的合同才有執(zhí)法保障。購房者到了付款日，購房的業(yè)主如果是貸款，必需要等銀行的貸款審批下來，才能完成手續(xù)，這時(shí)我們必需看清楚合同上面付款日期，若是超出時(shí)辰，則要避開不必要的損失。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。雙方應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免這種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出這個(gè)范圍如何

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