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• 137****5730

  買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你沖動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進行一番“分析”，了解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當(dāng)！
  一、明白自己買房的動機出發(fā)點
  所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy
  在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認為賺點錢應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。
  不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。
  剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。
  二、明白自己買房的真正能力值
  所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。
  我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
  按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
  具體的預(yù)測方法可以從兩個方面入手：
  1：家庭凈資產(chǎn)
  家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。
  但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以防不測。
  2：預(yù)期年收入
  重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:49:06
• 138****5870

  交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
  不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
  教育配套：購買學(xué)區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
  孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在購置學(xué)區(qū)房時極易陷入一些誤區(qū)。
  小區(qū)及周邊配套：買房應(yīng)關(guān)注四大屋外細節(jié)小心周邊不利因素
  買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
  品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購房者利益為先
  自樓市新政實施以來，不少開發(fā)企業(yè)以價換量，推出系列優(yōu)惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關(guān)系在當(dāng)下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。
  價格：比例適當(dāng)獨立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
  地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  戶型：比例適當(dāng)獨立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  其他：置業(yè)提醒：購房者買房子**容易忽略的三件事
  價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實還有很多細節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節(jié)。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:48:51
• 156****4218

  考慮地段，酒好不怕巷子深，只能針對酒。房子首要看地段，區(qū)域發(fā)展，區(qū)域邊緣有沒有產(chǎn)業(yè)配套。就像人，買一套千元衣服，配一雙地攤鞋，您說能舒服嗎。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:48:16

相關(guān)問題

• 問 買房投資，首要考慮的因素是什么？
  答

  李嘉誠曾說過：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢姾玫囟蔚闹匾浴：玫囟伟▍^(qū)域交通便利、市政配套完善，像**、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是**抗跌的。好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，是**大的“牛盤”。

• 問 大慶買房要注意什么事項 什么是首要考慮的條件
  答

  人生中有許多第一次,而買房算得上是**為重大的經(jīng)濟行為,因為買房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄。那么在大慶買房有什么注意事項呢？ 先問自己為什么要買房？ 對于這個問題,很多人會給很多回答。但歸根結(jié)底,就是兩方面,第一是為了生活,第二是為了工作。所以,配套和交通,才是一個房子是否滿足你需要的核心, 如果沒有配套,你會長期忍受生活不方便之痛,想買東西買不了,想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓,談何生活? 如果交通不好,一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪費時間多、出門做任何事都不方便,缺乏社交、容易讓人宅在家里,引起長期自我封閉,對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方,往往在遠離城區(qū)的郊區(qū),所以出于實用主義需要,買在主城區(qū),是絕對正確的。 有車能解決問題嗎？ 不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題,選擇了買車,有私家車出行確實方便不少,但從長遠來說,這是一個不劃算、不科學(xué)的打算。一方面,一直用車出行,成本是很高的,油價在上漲、養(yǎng)車的人,用錢五花八門。對于第一次買房的通常是經(jīng)濟承受能力有限的,買車無疑是另一大負擔(dān)。 另一方面,城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠,加上交通限行政策,有些時候,私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車,只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)再買個車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域,雖然房價稍微高一點,但長期以來的交通便利,你會覺得多花點錢是值得的。 **潛力到底重要嗎? 有人說,不搞投資,買房就是為了生活,不必在乎房價漲跌,自己住著舒服就好。 事實上,這種說法是欠妥的,一個人買房,隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟條件、各方面需求的變化,一般到十年八年的就有換房打算,而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值,不但可以換房,還能賺一筆,如果沒怎么漲,你還必須自己添錢或貸款,好的情況下,房價的短時間**的收獲,比你工作十多年來賺得多,減少自身貸款和買房痛苦,何樂而不為? 住在什么板塊重要嗎? 在 “富人區(qū)”,很多人買房也選擇在這里,覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金,但是筆者認為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素,要看這里環(huán)境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費能力,自己的親戚朋友是否在這里,這離上班地方近不近?一句話,合適就是**好的

• 問 剛需置業(yè)首要考慮什么 買房注意事項有什么
  答

  買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。而如何判斷一個小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢? 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué)，同時能夠節(jié)省上下學(xué)的時間，確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者，還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進行實地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣，越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面，就能放松身心鍛煉體魄。運動設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來越注重享受生活，休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余，有了一個放松身心的產(chǎn)所。因此，是否有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所是評價一個小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個好的小區(qū)必先環(huán)境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優(yōu)雅，有早晚休閑運動設(shè)施。當(dāng)我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。 五看政務(wù)配套 很多人可能還不太了解什么是屬于政務(wù)配套，小編來普及一下，政府機關(guān)，窗口單位，各類營業(yè)廳比如銀行、郵政、電信、電話等都屬于政務(wù)配套。列舉了這些，都是我們生活中肯定會涉及到的，所以買房的時候，這些也是必看的，你肯定不想開車從城南到城北去辦一張營業(yè)執(zhí)照吧，所以，政務(wù)配套也是我們應(yīng)該關(guān)注的。

• 問 買房前需要注意些什么 首要考慮因素有哪些
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點關(guān)注的因素。 選房流程和步驟： 1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您**需要的房子； 2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當(dāng)中告訴你方式方法； 3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。 重點考察因素：價格位置是首要考慮因素 價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。 位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征： 1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。 2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。 4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。 通過以上五大因素確定要購買的小區(qū)和大致的面積，然后開始考察該小區(qū)的戶型。想要看更多購房知識，請關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南頻道。

• 問 ??買房**重要的是什么? 有什么因素要考慮的?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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