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• 146****9162

  中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項呢？小編整理了八大招數(shù)，防坑必看。 資金上堅持“厚積薄發(fā)” 比如，你現(xiàn)在有財力買三居，那你**好買兩居;只有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在于當下的重慶樓市不僅是重慶房價高，而且還存在諸多的不可預知風險，譬如加息，可能你買房時計劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因為房子一遇到意外支出便束手無策。 注意小區(qū)周邊居住環(huán)境 如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個人情況量力而行。 樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調費，而且空調吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風穿堂而過，多么的愜意。 關注小區(qū)居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關注大部分業(yè)主的收入和素質水準。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。 查看預售許可證 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件并辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。 謹慎繳納定金 一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，**好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應交納的款項而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費者協(xié)會投訴。 收房查看要仔細 業(yè)主在收到收房通知書之后，應檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，**基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規(guī)劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權拒絕收房。 物業(yè)服務很重要 物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。 盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導致水變質，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:35

相關問題

• 問 選房有何秘籍招數(shù) 買房注意事項有哪些
  答

  新政輪番轟炸，您是否按捺不住打算買房了呢？買房需要注意的問題其實有很多，交易過程中又存在著很多陷阱，那么購房者怎樣才能選到適合自己的住房呢？下面就由小編來為大家具體介紹一下吧！ 一、先定地段再選戶型 地段對于房子來說有著至關重要的影響，不僅能夠應道到人們居住的便利程度，還會影響房子的**前景。對于想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關系到孩子日后的入學問題。所以說，地段是購房選擇的關鍵，購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，先選擇想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 二、注意交房時間?? 如果您打算買期房的話，那么就要做好延期收房的準備。畢竟交房的時間會受到更重因素的影響，為了避免交房延期讓您措手不及，買房一定要留出提前量。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房當婚房時，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 　?? 三、確定5公里生活圈?? 買房的群體主要是年輕人，那么其房子離單位距離的遠近就是一個需要仔細研究的問題了。小編在此給大家算一算上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。所以5公里生活圈很重要。?? 四、按照自己經(jīng)濟實力量力而行?? 購房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，那么選房時就應該考慮自身的經(jīng)濟條件量力而行。有一點需要注意的是，買房除了**款以外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。?? 五、社區(qū)人性化設計?? 社區(qū)的人性化設計主要體現(xiàn)在多個方面，例如，人車分流，這樣的社區(qū)能夠很好的保證交通的安全性和便捷性；社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套應當完善。這樣人性化的社區(qū)，能夠讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質量。 六、慎買純小戶型社區(qū)的房子?? 購房者選擇購買小戶型住宅時，**好要挑選大、小戶型都有的社區(qū)。因為，全部都是小戶型的社區(qū)，在社區(qū)資源的占用上會存在不合理的問題，如：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。因此，購房者**好不要選擇純小戶型社區(qū)的房子。 八、小區(qū)綠化率不要太低?? 綠化率高的小區(qū)環(huán)境相對會更加舒適，人們居住會更加安逸，環(huán)境好自然心情也會好。 以上就是購房者買房的八大秘訣，希望上述內容能幫助大家買到自己新的房子！

• 問 買房有哪些坑需注意
  答

  如果購房者購買的是精裝房，就需要提前做好做驗房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗房師傅進行驗房，發(fā)現(xiàn)問題時，購房者一定要及時和開發(fā)商進行溝通并反映情況。如果購房者買的是小高層，買房時就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒有錯開設計，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。大多數(shù)購房者在買房后都會有買車的想法，所以在買房前需要詢問車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會出現(xiàn)搶車位的情況。對于初次購買房屋的購房者來說，在買房時不能只聽銷售的描述，也需要自己進行實地考察，盡量挑選靠近公共交通設施的樓盤，值得注意的是，購房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務，較差的物業(yè)會影響購房者的居住體驗。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 買房注意事項有哪些?
  答

  如果購買的是新房的話，要注意開發(fā)商是否五證齊全，因為現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待開發(fā)商把房子建造完成之后才能夠交房，如果開發(fā)商五證不齊全，不僅會影響房屋抵押貸款的辦理，還會影響到房子的正常交付，而交付之后會經(jīng)歷漫長的等待時間才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以不建議大家購買小產(chǎn)權房和五證不齊全的房子。如果打算購買的是二手房的話，要注意賣房人是否就是房屋的產(chǎn)權所有人，因為有些人是租住的，別人的房子冒充房屋所有產(chǎn)權人在賣房，而且有些二手房的年齡比較長，會遇到有多個共有人的情況，如果共有人當中有人不同意出售房子的話，即便是交付了房款也是不能夠辦理產(chǎn)權轉移的，此外無論是新房還是二手房，在簽署合約的時候也要仔細閱讀相關的條款。

• 問 買房注意事項有哪些?
  答

  買房注意事項主要區(qū)分新房還是二手房，如果所購買的是新房的話，比較重要的注意事項，就是要看開發(fā)商是否五證齊全，因為會直接關系到房屋的質量，以及開發(fā)商是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，就現(xiàn)在的購房流程來說，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，所簽署的購房協(xié)議也是無效的，更不要說去辦理網(wǎng)簽。如果所購買的房子是二手房，注意的事項就比較多，首先要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權人，現(xiàn)在有一些人租住了別人的房子，然后冒名頂替房東出售房屋，可以要求房東出示自己的身份證和房屋所有產(chǎn)權證進行對比，如果房屋產(chǎn)權證上還有其他的共有人，需要其他共有人都同意之后才能夠出售房子，在簽署合約的時候也要仔細閱讀，看各項條款是否合理合法，有沒有一些霸王條款。