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• 132****1423

    進入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣出，這是為什么呢？ 據(jù)了解，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。 1、價值不菲的豪宅成交周期長 買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。 3、新盤供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣 一些城市新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對他們吸引力顯然太小。 不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。 這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。 當(dāng)然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房究竟買哪一種房更加劃算？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。點評：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。點評：從戶型面積總價來看，二手房占上風(fēng)。建筑品質(zhì)新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。二手房：由于建成年代久遠，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。點評：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。社區(qū)鄰居新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標(biāo)。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老房周圍的鄰居環(huán)境是一定的。

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• 問 一手房與二手房相比，應(yīng)該選擇賣哪一種？
  答

  一手房投資回報穩(wěn)定，二手房交易靈活但風(fēng)險大。選哪種，要看你的風(fēng)險承受能力和投資目標(biāo)。

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• 問 ??危房重修是哪一種？誰能說說呢
  答

  關(guān)于危房改造的有關(guān)政策問題，你可以直接上網(wǎng)查一下

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• 問 兩種房源我要選擇哪一種？
  答

  當(dāng)然是瓷磚好??！現(xiàn)在仿古磚正在流行！

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• 問 吸塑燈箱燈管是哪一種？
  答

  一般用T9的燈管，T9在亮度和壽命上地其他燈管都要好，當(dāng)然價格也比較實惠，但鎮(zhèn)流器一定要用好一點的。