已有1個回答

• 158****7202

  農(nóng)歷新年將至，又到一年返鄉(xiāng)時，生活、工作在北上廣的游子大部分踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準政策出臺，外加異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。 回家置業(yè)提醒： 1、老家一般為三四線小城，房單價低，總房款也不高，建議盡量選配套位置好區(qū)域。 2、工作在北上廣的購房者，如公司繳納公積金，可查詢本地公積金政策，盡量使用公積金貸款，其次商業(yè)貸款。 3、貸款額度、年限可根據(jù)自身收支水平而定，以防日常開銷受影響。 提醒1：注意個人信用記錄 目前，大部分80、90后手里至少有1、2張卡，當(dāng)刷第一消費時，個人的信用記錄生涯開啟了。提醒準購房者要管理好手中的信用卡，保證每月按時足額繳納。防止，貸款買房個人信用記錄出現(xiàn)污點。總之，個人信用記錄越好，銀行優(yōu)惠力度將更大。例：工商銀行在北京地區(qū)實行首套房8.8折優(yōu)惠。 提醒2：提供可依據(jù)還款能力 買房貸款，銀行都要求提供工作證明、工資流水、還要核查個人誠信度。一般銀行符合還款能力的準購房者，優(yōu)惠力度在8.5折左右。 提醒3：可先成銀行鐵粉增加好感 銀行自有理財、投資產(chǎn)品，如擁有貸款銀行的理財產(chǎn)品，可讓銀行增加你的好感值。申請貸款利率折扣時，都很好商量。 提醒4：部分銀行先存錢后優(yōu)惠 部分銀行要求準購房者“存款消費”，辦理貸款前需要在銀行內(nèi)存有一定現(xiàn)金。額度越高貸款優(yōu)惠越大，另外，存款時間越久，利率越低。如各位準業(yè)主手中銀行卡較多，資金零散可以匯總到一張上，選一家貸款利率**小的銀行。 提醒5：持有銀行信用卡提高貸款等級 購房者可以通過提高信用卡額度或辦大額信用卡，在銀行的用戶等級升級為VIP，買房辦理貸款優(yōu)惠幾率也將增大。 提醒6：選與開發(fā)商合作銀行貸款 樓盤開盤前，開發(fā)商和銀行都會聯(lián)合做宣傳，購房者要看清形勢，選合作銀行貸款利率或偏低，優(yōu)惠力度大。 提醒7： 貸款額度和年限也受影響 銀行貸款額度、年限都有區(qū)間，一般，用戶辦理房貸時銀行都會給區(qū)間**低貸款額度，但你符合條件且資質(zhì)優(yōu)，那么，貸款利率會較低。 **后，買房看好樓盤有無貸款銀行再出手，**好，存入一定現(xiàn)金，購買理財產(chǎn)品，保持良好誠信記錄，貸款買房拿到**低房貸利率不是難題。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關(guān)問題

• 問 2024年契稅優(yōu)惠政策有哪些變化，我該如何利用這些政策？
  答

  契稅優(yōu)惠政策是購房時的重要考慮因素，合理利用可降低成本。

  全部5個回答>
• 問 如何利用貸款的銀行的優(yōu)惠政策來省錢？
  答

  許多借款人到銀行辦理按揭，會忽視按揭貸款有優(yōu)惠的政策。如申請交行“無指定樓盤按揭貸款”，申請人完全可以向開發(fā)商說，這是一次性付清購房款，并要求一次性付款后的優(yōu)惠售樓價。交行**快可在兩周內(nèi)，把申請貸款的手續(xù)辦完，并把房款打入樓盤開發(fā)商的賬戶內(nèi)，從而符合開發(fā)商的付款要求。對購房者而言，一次性付款往往會有數(shù)千元乃至上萬元的房價優(yōu)惠，這難道沒有誘惑力？同時，購房者在自行選擇樓盤后，還可以自行選擇按揭行。

• 問 ??首次買房貸款有優(yōu)惠嗎?優(yōu)惠政策有哪些?
  答

  首次購房必須滿足三個條件：1、購房者必須年滿18周歲；2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。對于首次購房的界定：對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時提供代理人身份證原件。首次購房優(yōu)惠政策：1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅。6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>
• 問 西安**新購房優(yōu)惠政策有哪些？包含銀行利率啊、契稅等方面，銀行是否有優(yōu)惠政策。
  答

  根據(jù)《西安市財政局西安市地方稅務(wù)局西安市住房保障和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(市財發(fā)號)精神，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房(指在本省范圍的唯一住房)的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%稅率征收契稅。

  全部4個回答>
• 問 首套房貸利率優(yōu)惠政策有哪些?哪個銀行貸款更優(yōu)惠些？
  答

  與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折，執(zhí)行3.465的月利率；首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折，二套**增加10％就是40％，貸款利率按照基準利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。這個暫時還沒有時間表！還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費優(yōu)惠，這個可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門！

  全部4個回答>