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• 142****9981

  青海又地震了。面對(duì)這樣的自然災(zāi)害，在如今都是生活在高層建筑里的我們，基本上算是毀滅性的。很多時(shí)候因?yàn)榻ㄖ陨韺?duì)地震的防御能力不高，給我們帶來(lái)傷害往往不是災(zāi)害本身。所以，對(duì)于我們?cè)谫I(mǎi)房選房時(shí)，考慮到這樣一個(gè)問(wèn)題也不是沒(méi)有必要的。防患于未然，才是一個(gè)理智的的生活方式。 我國(guó)地震主要分布區(qū)域 我國(guó)位于世界兩大地震帶――環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，主要是受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的影響，地震斷裂帶十分活躍。近年來(lái)也是地震頻發(fā)。中國(guó)地震主要分布在五個(gè)區(qū)域：臺(tái)灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。所以這些地區(qū)的買(mǎi)房者都有必要考慮到防震這樣一件事。 房子抗震的條件 鋼結(jié)構(gòu)建筑物的抗震性**好 一般來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)在的建筑領(lǐng)域，土木結(jié)構(gòu)的房子抗震性**差，磚混結(jié)構(gòu)其次，鋼構(gòu)則是**結(jié)實(shí)。這里就有人要問(wèn)了，日本人不是**喜歡用木頭造房子嗎？既然鋼構(gòu)好為什么不用。 這里需要注意的是，日本情況和中國(guó)還不太一樣。首先他們那里地震頻發(fā)，三天一小震，五天一大震都是有可能的。房子隨時(shí)都可能崩壞，土木結(jié)構(gòu)造價(jià)更低，損失就能降到**小。還有就是日本的土木結(jié)構(gòu)多常見(jiàn)于普通民居，一般都是一二層的住宅，這個(gè)時(shí)候用土木建造，即使地震時(shí)人被壓在下面，對(duì)人身的傷害也不大，搜救起來(lái)也更容易。 現(xiàn)在多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，用磚量大，房子脆性強(qiáng)，抗震性不高；還有一種是底層商業(yè)是框架結(jié)構(gòu)，2層以上是磚混結(jié)構(gòu)，這種頭重腳輕的構(gòu)造在地震中也是很難存活下來(lái)。 在目前比較常見(jiàn)的高層建筑多是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，而這種結(jié)果也是抗震性能中**好的。在汶川地震中基本沒(méi)有損壞。因?yàn)槭腔炷翗?gòu)造，剛度大，承受水平向地震力度強(qiáng)。 好的建筑材料是抗震的關(guān)鍵 為什么豆腐渣工程**容易出事故，就是因?yàn)橛玫牟牧蠁?wèn)題。一個(gè)建筑抗震能力的高低，主要就是取決去建筑材料的質(zhì)量高低。這是一個(gè)正相關(guān)的聯(lián)系。建筑質(zhì)量包括，鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類(lèi)構(gòu)件的質(zhì)量，混凝土的沙石比例等等。 我們?cè)谑辗框?yàn)房時(shí)，可以通過(guò)幾點(diǎn)對(duì)房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行一個(gè)大概了解，比如，檢查梁柱的接合處是否有龜裂的情況；建筑物地下室的墻面沒(méi)有滲水等狀況，；混凝土太過(guò)光滑，開(kāi)裂都是質(zhì)量有問(wèn)題的。 切記不要隨意對(duì)房屋進(jìn)行改造 很多人對(duì)自己的房子都有一個(gè)理想的構(gòu)造，有時(shí)在自己裝修時(shí)就會(huì)發(fā)揮自己的想象。這堵墻拆了，讓空間更開(kāi)闊；那里掏個(gè)壁櫥，放東西更方便等等。適當(dāng)?shù)母脑觳皇钦f(shuō)不行，但是我們的裝修一定要找專(zhuān)業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)，不能自己想怎么改就怎么改，有的時(shí)候不是小錘四十，大錘八十就能解決的。萬(wàn)一改了承重墻，說(shuō)句難聽(tīng)的，就是在找“shi”啊。 現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房屋設(shè)計(jì)都有明確的指標(biāo)，收房驗(yàn)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)的文件進(jìn)行查詢(xún)。清楚自己的房屋建筑材料和構(gòu)造，還有抗震等級(jí)，說(shuō)不定就能在關(guān)鍵時(shí)刻救了自己。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要考慮什么問(wèn)題 我們應(yīng)該如何挑選
  答

  2015年的樓市，風(fēng)起云涌，甚至有點(diǎn)像股市一般讓人捉摸不透。原本該熱鬧的“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去一大半，盡管在這期間開(kāi)發(fā)商們馬不停蹄地舉辦各種活動(dòng)，提供各種優(yōu)惠讓利，但隨著“銀十”即將進(jìn)入中旬，樓市成交量卻依舊處于不溫不火的狀態(tài)。 或許我們可以將“銀十”開(kāi)局的失利歸咎到受?chē)?guó)慶黃金周假日出游影響，但黃金周過(guò)后，成交量也未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。 淡季不淡，旺季不旺，或許是今年樓市**大的一個(gè)特征。在并不被業(yè)界看好的七八月，樓市反而出現(xiàn)一次又一次的銷(xiāo)售高潮，而在作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的九十月份，樓市表現(xiàn)未免太過(guò)慘淡。 業(yè)內(nèi)人士表示，10月下旬的房博會(huì)或?qū)⑹情_(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)奪市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)也是**后機(jī)會(huì)，畢竟現(xiàn)在庫(kù)存壓力較大，開(kāi)發(fā)商們肯定不會(huì)放過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)新一輪的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)會(huì)在房博會(huì)期間上演，而購(gòu)房者會(huì)不會(huì)買(mǎi)賬?靜待市場(chǎng)給出答案。不過(guò)對(duì)于真正有自住需求的一類(lèi)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在開(kāi)始也可以多關(guān)注相關(guān)樓市動(dòng)態(tài)，提早做好購(gòu)房準(zhǔn)備，買(mǎi)房準(zhǔn)備越充分，選到合適樓盤(pán)的幾率也就越高。 第一、多關(guān)注熱銷(xiāo)樓盤(pán) 一個(gè)樓盤(pán)是否受購(gòu)房者歡迎是衡量樓盤(pán)質(zhì)量、性?xún)r(jià)比的一個(gè)重要因素，都說(shuō)群眾的眼睛是雪亮的，如果大部分購(gòu)房者都選擇這個(gè)樓盤(pán)，那么說(shuō)明該樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題還是比較有保證的，購(gòu)房者可以多關(guān)注樓市中一直處于熱銷(xiāo)排行榜前列的樓盤(pán)。 第二、交通便利是前提 很多人都深諳買(mǎi)房先選地段的道理，選擇一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便。購(gòu)房者可以把握5公里生活圈的原則，這也是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。 第三、品牌開(kāi)發(fā)商是首選 就開(kāi)發(fā)商方面來(lái)看，品牌開(kāi)發(fā)商是首選，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商在不論是在質(zhì)量還是信譽(yù)口碑方面都有更為過(guò)硬的保證，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金短缺或者斷裂而出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情況，而且品牌開(kāi)發(fā)商也會(huì)給購(gòu)房者提供更好的服務(wù)質(zhì)量。 第四、實(shí)地考察項(xiàng)目 在實(shí)地考察也就是看房過(guò)程中，購(gòu)房者要做到眼觀四路、耳聽(tīng)八方，觀察樓盤(pán)的周邊環(huán)境、配套情況、戶(hù)型格局等情況，仔細(xì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，聽(tīng)已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)于樓盤(pán)的各種看法，這樣可以幫助購(gòu)房者做出正確的買(mǎi)房決定。

• 問(wèn) 有誰(shuí)了解什么樣的房屋抗震能力強(qiáng)？
  答

  1.鋼結(jié)構(gòu)建筑物抗震性能**好什么樣的房子抗震性能更好？越來(lái)越多的高層建筑抗震效果怎樣？據(jù)專(zhuān)家介紹，按抗震級(jí)別從低到高，可以分為幾種情況，土木結(jié)構(gòu)的農(nóng)村民居抗震性**差，在汶川地震中90%都倒塌了；其次是多層磚混結(jié)構(gòu)，以6到10層樓多見(jiàn)，因?yàn)橛么u量大，脆性強(qiáng)；第三是底框架結(jié)構(gòu)，即底層是框架結(jié)構(gòu)，用作臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)間大，2層以上是磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)閮煞N材質(zhì)剛性不同，頭重腳輕，發(fā)生地震后底層容易坍塌。2.框剪結(jié)構(gòu)相對(duì)結(jié)實(shí)抗震的是框架結(jié)構(gòu)，在10層以上樓房多見(jiàn)；好些的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，更好的是純剪力墻結(jié)構(gòu)。還有一種**結(jié)實(shí)的就是鋼結(jié)構(gòu)，多用在商場(chǎng)、客運(yùn)站等建筑，在日本等國(guó)家也大量使用，柔性好，能吸附地震力量，但成本非常高。目前，30層以上的高層建筑大多是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的樓房在汶川地震中沒(méi)有壞過(guò)，性能非常好。據(jù)介紹，剪力墻就是混凝土構(gòu)造，剛度大，承受水平向地震力度強(qiáng)，更結(jié)實(shí)?！八詣e看樓高，關(guān)鍵要看建筑結(jié)構(gòu)?！狈课菅b修別亂拆改留心防震!專(zhuān)家提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的百姓，現(xiàn)在房屋設(shè)計(jì)上都有明確指標(biāo)要求，購(gòu)房前可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，或者要求出示相關(guān)文件查驗(yàn)該樓盤(pán)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，**低不應(yīng)低于7度，如果抗震水平越高，說(shuō)明材料投入越多，安全性肯定更好。如果手里已經(jīng)有房產(chǎn)證，查看房產(chǎn)證也可以知道房屋構(gòu)造。在房屋所有權(quán)證“房屋狀況”項(xiàng)下“結(jié)構(gòu)”一欄中，一般注明了“混合”、“框架”等字樣。此外，為了確保房屋的抗震安全性能，居民在進(jìn)行家庭裝修時(shí)，也千萬(wàn)不要私拆亂改。尤其禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??什么樣的房子抗震能力比較強(qiáng)？
  答

  目前我市市場(chǎng)上民用住宅存在的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。各種結(jié)構(gòu)的住房在抗震方面有著一定的區(qū)別。磚混結(jié)構(gòu)住宅抗震級(jí)別★★★磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，所以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主，其抗震性能比起框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)相對(duì)弱一些。框架結(jié)構(gòu)住宅抗震級(jí)別★★★★框架結(jié)構(gòu)即由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱，組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。墻主要是起圍護(hù)和隔離的作用，由于墻體不承重，可以用各種輕質(zhì)材料制成。又叫現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，它是以梁和柱來(lái)承重，它的梁、柱還有樓板都是現(xiàn)澆而成的。房屋的結(jié)構(gòu)可以隨客戶(hù)的意愿而改變?，F(xiàn)澆的房子抗震度比較高，防水性比較好。目前，高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要采用這種方式。剪力墻結(jié)構(gòu)住宅抗震級(jí)別★★★★★框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長(zhǎng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。這種結(jié)構(gòu)的住房在抗震性能上比框架結(jié)構(gòu)表現(xiàn)更好。我們可以借鑒一下水域藍(lán)灣·東郡項(xiàng)目住宅所采用的——“框剪結(jié)構(gòu)”：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，俗稱(chēng)為框剪結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)是框架，由梁柱構(gòu)成，小部分是剪力墻。墻體全部采用填充墻體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件。適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時(shí)還需要注意計(jì)算出行的交通成本，比如在相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過(guò)程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時(shí)也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶(hù)型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶(hù)型**為適合。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，對(duì)于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購(gòu)買(mǎi)的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個(gè)方面因素的影響，公攤面積會(huì)比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的銷(xiāo)售合同之前確認(rèn)購(gòu)房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費(fèi)用以及是否有停車(chē)位。

• 問(wèn) ??什么樣的房子能**?需要考慮什么?
  答

  首先，要想房子**空間大 必須購(gòu)入價(jià)一定不能太高，意思就是并不是好地方的反正**空間就大的 ，購(gòu)入價(jià)高了 ，上升空間自然就小了。其次，要看你購(gòu)買(mǎi)房子的地區(qū)，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是相當(dāng)泡沫的 ，建議完全放棄。二線(xiàn)城市可以考慮，發(fā)展程度 以及配套設(shè)施都還是比較好，地區(qū)有較大的發(fā)展空間 隨之房子的**空間也大，買(mǎi)這類(lèi)房子有個(gè)好處是 以后賣(mài)出是比較方便的。三線(xiàn)城市或縣區(qū) 這些地方空間還是蠻大的 就是買(mǎi)賣(mài)不是很方便。再者，時(shí)刻關(guān)注到要購(gòu)房地區(qū)的一些政策，有些好的政策會(huì)直接促使房?jī)r(jià)飆升，這個(gè)可以確保**快。

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