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• 155****1577

  首先，要想房子**空間大 必須購(gòu)入價(jià)一定不能太高，意思就是并不是好地方的反正**空間就大的 ，購(gòu)入價(jià)高了 ，上升空間自然就小了。
  其次，要看你購(gòu)買(mǎi)房子的地區(qū)，一線城市的房?jī)r(jià)是相當(dāng)泡沫的 ，建議完全放棄。二線城市可以考慮，發(fā)展程度 以及配套設(shè)施都還是比較好，地區(qū)有較大的發(fā)展空間 隨之房子的**空間也大，買(mǎi)這類房子有個(gè)好處是 以后賣(mài)出是比較方便的。
  三線城市或縣區(qū) 這些地方空間還是蠻大的 就是買(mǎi)賣(mài)不是很方便。再者，時(shí)刻關(guān)注到要購(gòu)房地區(qū)的一些政策，有些好的政策會(huì)直接促使房?jī)r(jià)飆升，這個(gè)可以確保**快。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:21:39
• 155****9561

  毋庸置疑，好地段等于好價(jià)格!
  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句名言“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使當(dāng)市場(chǎng)下跌的時(shí)候，這些樓盤(pán)仍表現(xiàn)出良好的保值性，所以是值得購(gòu)買(mǎi)的。
  **好的地段是那些有著不少白領(lǐng)上班的地方!一旦形成自發(fā)的工作區(qū)，那這些房子會(huì)在大公司的競(jìng)相爭(zhēng)租下迅速**!
  二、新型交通便捷
  所謂新型交通自然值得的地鐵、輕軌之類的代步工具。
  從歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高起高落中可以看到，這些房子，在任何一段時(shí)期的市場(chǎng)，都是有一定的漲幅的，即使?jié)q幅度可能比不上某些新興的區(qū)域，但交通便捷的地產(chǎn)相比其它地產(chǎn)**性更強(qiáng)。不過(guò)，交通便捷往往會(huì)結(jié)合地段、區(qū)域來(lái)考慮。
  三、跟著政府走
  這句話有兩層含義，一是政府所在的位置。以鄭州為例，那自然就是東區(qū);另一個(gè)是政府未來(lái)的規(guī)劃政策。對(duì)于一些政府投入較大資金、規(guī)劃清晰、發(fā)展速度快且潛力明顯大于其他片區(qū)的區(qū)域，其**性更具有實(shí)際的支撐力。
  四、文教區(qū)毋庸置疑，
  學(xué)區(qū)房肯定是**具**空間的，但首先你要確定蓋房子是真正的學(xué)區(qū)房還是偽學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:21:30
• 158****3455

  **有幾個(gè)因素:
  1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過(guò)時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。
  2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過(guò)時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;
  3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會(huì)很低,甚至為0;
  4、房子的賣(mài)價(jià)不至于脫離市場(chǎng),如果現(xiàn)在的房子賣(mài)五年以后的價(jià)格,那么**空間肯定小;
  5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;
  6、**容易判斷的兩點(diǎn),房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

  查看全文↓ 2019-02-25 11:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里

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• 問(wèn) 什么樣的房子能貸款?什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  新盤(pán)的話是需要開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過(guò)的才行。開(kāi)發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開(kāi)發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者直接在大型的樓盤(pán)網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問(wèn)公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。

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• 問(wèn) 什么樣的房子能按揭
  答

  這樣叫轉(zhuǎn)按揭，是可以操作的，但你信用不好，這里有詳細(xì)規(guī)定你看看：客戶須知1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料要是能辦的話，流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。需要的資料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同（抵押合同）原件4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張追問(wèn)我的意思是，不通過(guò)銀行 ，因我的個(gè)人征信百分百現(xiàn)在是黑名單。我以他的名義還他的按揭，房產(chǎn)所有人還是他，我跟他到公證處去做公證，就是說(shuō)等我還完他的按揭，他就把房子過(guò)戶給我。

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• 問(wèn) 什么樣的房子風(fēng)水比較好??？
  答

  房子風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周?chē)沫h(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。總體來(lái)說(shuō)，周?chē)角逅?，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒(méi)有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風(fēng)水寶地了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買(mǎi)房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

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