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• 143****2435

  對于很多新手小白，第一次買房時(shí)總會(huì)遇到許多以前都沒聽過的名詞。如果大家不去了解這些買房術(shù)語，在買房時(shí)可能會(huì)鬧出許多笑話不說，很多可能啊，陷入開發(fā)商故意設(shè)置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一個(gè)好習(xí)慣。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證” 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例，房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 住宅的產(chǎn)權(quán) 住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 住宅的使用權(quán) 對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會(huì)使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。 住宅的收益權(quán) 收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。 住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使，只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。 住宅的進(jìn)深 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。 黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時(shí)期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。 例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災(zāi)害，往往層高較低。我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮，強(qiáng)調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右。據(jù)測，層高每降低0.1米，造價(jià)就降低1%左右，一般來說，層高設(shè)計(jì)規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高可相應(yīng)壓縮。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 當(dāng)然買房術(shù)語肯定不止這么多，還有很多知識(shí)需要大家在買房的過程慢慢學(xué)習(xí)，這只是一個(gè)入門，幫助大家盡快了解一些比較常用的名詞的解釋。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些常見術(shù)語 如何理解這些術(shù)語意思
  答

  買房過程中，每次聽置業(yè)顧問介紹，說起各種的專業(yè)術(shù)語總是一頭霧水，很容易被繞暈。比如綠化率、得房率、定金和訂金等，這些都是什么意思？今天小編給大家整理了一下。買房的時(shí)候懂這些術(shù)語，就輕松多了。 一、樓盤介紹術(shù)語 1、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 2、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 3、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 4、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 5、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100% 6、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 二、房屋描述術(shù)語 1、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 2、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 3、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照（樓盤）、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 4、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 5、進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。 6、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 7、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。 三、合同簽訂術(shù)語 1、定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、訂金：是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 3、認(rèn)籌金：認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 4、誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。但是對于定金退款，是有條件的——即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。 看了以上內(nèi)容，對買房時(shí)碰到的三類專業(yè)術(shù)語了解了嗎？買房是個(gè)細(xì)致活，別粗心馬虎，因?yàn)樾栴}鬧成大糾紛哦。

• 問 買房專業(yè)術(shù)語有哪些 常用的買房專業(yè)術(shù)語有什么
  答

   看房、買房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語。 容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 買房常見的關(guān)鍵詞有哪些 買房有什么術(shù)語
  答

  買房是人一生的大事，而對于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識(shí)呢？說實(shí)話，買房是一件很麻煩的事，需要學(xué)習(xí)的知識(shí)太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標(biāo)準(zhǔn)等等。但今天，小編主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進(jìn)入買房的狀態(tài)。 房價(jià) 開發(fā)商在宣傳時(shí)，常提到的是項(xiàng)目“均價(jià)”這個(gè)詞，但當(dāng)我們真正選定某一套房時(shí)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格與所謂的均價(jià)往往差距較大，當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位置有關(guān)。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向；有時(shí)開發(fā)商還會(huì)打廣告說均價(jià)XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，雖然很低，但是參考價(jià)值有限。 戶型 可以說這是買房中非常重要的一個(gè)因素，兩房還是三房，南北通透的真正含義是什么？贈(zèng)送面積是指？這些也都是與戶型有關(guān)的要點(diǎn)。 公攤 公攤小那絕對是這個(gè)房子的賣點(diǎn)，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個(gè)百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時(shí)就不要哭天喊地的說房子小了。 梯戶 大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強(qiáng)可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。 交房時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 買房過程其實(shí)也就是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程。久病成醫(yī)，一套房子買下來，說不定小白也變經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。

• 問 買房有哪些常見假象 應(yīng)該如何注意這些問題
  答

  房子對于普通百姓而言相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛辛苦苦的財(cái)富積累，因此買房的時(shí)候再謹(jǐn)慎都不為過。提前看一看買房常見六大陷阱，別讓辛苦錢“打水漂”。 開發(fā)商夸大吹噓 眼見為實(shí)，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳廣告中辭藻華麗，極盡高端。然而，我們可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。 無論多么夸大的廣告，開發(fā)商總不忘了在不起眼的地方加上一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。顯然，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 樓盤熱賣假象 開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人買，不下手就來不及了。 事實(shí)上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。事先大家**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。 未取得預(yù)售認(rèn)可證 部分開發(fā)商為了資金回籠，在未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購買商品房時(shí)，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。否則將產(chǎn)生兩種后果： 一是開發(fā)商在不可預(yù)料的情況下，卷款私逃，你所購買的房子將成為“爛尾樓”；二是沒有商品房預(yù)售許可證可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期辦理兩證的問題。 贈(zèng)送面積 “買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。而被“偷”的對象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。 比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算，其實(shí)，你冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 偽“特價(jià)房” “特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“實(shí)惠價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問號。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子常有“戶型缺陷或“朝向缺陷“等各種問題。一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實(shí)際折扣。 樣板房被放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。 其實(shí)，開發(fā)商會(huì)在樣板間發(fā)揮很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。

• 問 房地產(chǎn)都有哪些專業(yè)術(shù)語？
  答

  容積率在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高,則意味著建筑面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小,居住環(huán)境質(zhì)量下降。建筑面積指建筑物的水平面積,其計(jì)算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積墻體面積陽臺(tái)建筑面積)套內(nèi)墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說明:整幢建筑物的公用建筑面積,應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e,在購房時(shí),心中就有數(shù)了。居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同,其換算公式為:居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數(shù)獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為1.83,由此可見,開發(fā)商在廣告中打出居住面積,而實(shí)際銷售中則按建筑面積,就超額出售了,這種在面積上“混淆視聽”的手法,足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱,能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力,并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力,這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用,所以,購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境保護(hù)的小區(qū)。這實(shí)際上是開發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國家規(guī)定,對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30%,小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對環(huán)境污染的控制與防范,如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。所以,對那些喜好走近大自然的購房者來說,尤其要謹(jǐn)慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)?；▓@式住宅也叫西式洋房式小洋樓,即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨(dú)立院落平房式二三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備、裝修豪華,并富于變化,住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般為高收入者購買。容積率在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高,則意味著建筑面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小,居住環(huán)境質(zhì)量下降。