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  “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響，今年初全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均跌至1年前水平。在這種情況下，“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房****低降至二成。同日，財(cái)政部發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開(kāi)啟了全國(guó)樓市復(fù)蘇之路。全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，一線(xiàn)城市在4月份率先全面回暖，繼而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。進(jìn)入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積雖同比下降0.2％，但銷(xiāo)售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長(zhǎng)3.1％，為2014年2月以來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。 在此基礎(chǔ)上，8月27日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門(mén)聯(lián)合再發(fā)文松綁實(shí)施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25％；10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著，在一線(xiàn)城市工作繳納公積金的購(gòu)房者可以在三四線(xiàn)城市買(mǎi)房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30％。從環(huán)比方面，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市33個(gè)，數(shù)量近半。 此外，11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平，系三線(xiàn)城市一年以來(lái)首次止跌。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，從11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格來(lái)看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，這表明部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭。 雖然2015年我國(guó)樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于發(fā)展失衡、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存，明年樓市發(fā)展將更加分化，庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)樓市庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)仍大。 中國(guó)社科院日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015－2016）》顯示，2016年我國(guó)住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”，即一線(xiàn)城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高；三四線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長(zhǎng)有沖突的背景下，2016年房?jī)r(jià)或存在較大程度下跌波動(dòng)的可能。 “在政策激勵(lì)下，2015年商品房銷(xiāo)售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來(lái)看，銷(xiāo)售增長(zhǎng)卻顯乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重。”倪鵬飛說(shuō)。 中金公司一份分析報(bào)告顯示，2016年，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10％，而銷(xiāo)量將持平。主要原因是，一二線(xiàn)城市供應(yīng)有限，土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷(xiāo)售均價(jià)，一二線(xiàn)城市的庫(kù)存去化周期已分別為7個(gè)月和13個(gè)月。而三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則仍面臨著高庫(kù)存和弱需求，預(yù)計(jì)2016年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10％，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5％。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015年中國(guó)樓市發(fā)生不少大事 將如何影響樓市走向
  答

  2015年接近尾聲，這一年中國(guó)樓市發(fā)生了不少精彩的大事件，從政策到市場(chǎng)，“房”字愈演愈烈，既然逃不掉不妨理性梳理，看看這些震撼房地產(chǎn)市場(chǎng)的大事，將如何影響樓市的走向。 一、央行年內(nèi)連續(xù)5次降息 今年央行連續(xù)降息5次，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)1.4個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)論按哪種還款方式計(jì)算，房貸客戶(hù)的總利息支出降幅均超過(guò)兩成。 二、“普遍二胎”促進(jìn)改善性住宅需求 10月29日晚，十八屆五中全會(huì)決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活成本高導(dǎo)致的生育率下降，很難因政策轉(zhuǎn)向迅速扭轉(zhuǎn)，每年新出生人口不會(huì)快速增長(zhǎng)。但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，這將進(jìn)一步未來(lái)加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房認(rèn)貸不認(rèn)房；二套房的**在3月30日明顯降低，首套房公積金貸款**比例由之前的30%降為20%；8月份，二套房“行動(dòng)”，已還清貸款的購(gòu)房者二套房申請(qǐng)公積金貸款**比例降為20%；9月，首套房商貸比例由30%降為25%。除**比例的降低外，2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整還包括營(yíng)業(yè)稅減免、多次降息降準(zhǔn)、鼓勵(lì)企業(yè)融資等。 四、 地王涌現(xiàn)，一線(xiàn)城市土地?zé)岢憋L(fēng)起云涌 在全國(guó)土地成交面積仍低于去年的同時(shí)，京滬等少數(shù)熱點(diǎn)城市地王頻出，成為2015年土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。僅以北京為例，土地成交面積雖然低于去年，但地王不斷涌現(xiàn)，土地出讓金總額已突破2000億元，創(chuàng)歷史新高。以往不受人關(guān)注的、但離市中心**近的豐臺(tái)區(qū)已成為“瘋臺(tái)”，多幅高總價(jià)地塊來(lái)自該區(qū)域。2015年，北京成交土地中，樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的已有9宗，另有25宗過(guò)3萬(wàn)，甚至包括昌平、門(mén)頭溝遠(yuǎn)在六環(huán)外的地塊。**高的樊家村地塊樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)超15萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卦谑鄱址績(jī)r(jià)格僅為4萬(wàn)元左右。 五、《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例》正式實(shí)施 3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，徘徊多年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。 六、放寬公積金租房提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 七. 股市大轉(zhuǎn)折：股市與樓市的投資選擇又成為新問(wèn)題 2015年6月起，“股災(zāi)”來(lái)襲，在股市“傷透了心”的投資者轉(zhuǎn)而將目光投向樓市，推動(dòng)了投資性購(gòu)房的需求。站在2015年末，我們已聽(tīng)到眾多之前有意投資資本市場(chǎng)的朋友問(wèn)到，是不是還是房子靠譜，資產(chǎn)貶值的恐慌十分明顯。但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不明當(dāng)下，恐怕樓市、股市的投資都有很大的不確定性。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。 八、北京通州**嚴(yán)限購(gòu)出臺(tái) 8月15日，北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房、戶(hù)籍屬于通州并且落戶(hù)至少3年以上的可以購(gòu)買(mǎi)一套住房，非京戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)則需要擁有近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅紀(jì)錄。 九、商品房銷(xiāo)售額有望近9萬(wàn)億，再創(chuàng)歷史新高 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)74522億元，同比增長(zhǎng)1.56%；銷(xiāo)售面積為10.9億平米，同比增長(zhǎng)7.4%；與歷史高點(diǎn)2013年同期相比，銷(xiāo)售金額已創(chuàng)新高，但銷(xiāo)售面積仍有一定距離。銷(xiāo)售額增長(zhǎng)明顯快于銷(xiāo)售面積，這表明今年市場(chǎng)回暖主要在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，這推動(dòng)了全國(guó)銷(xiāo)售均價(jià)的提高。 十. 去庫(kù)存：習(xí)大大定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)政策預(yù)期看好 11月10日，習(xí)近平主席在主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)，著重提出了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的問(wèn)題。李克強(qiáng)總理在11月11日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出“加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”。

• 問(wèn) 樓市發(fā)展如何 房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚(yú)》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房?jī)r(jià)。 《美人魚(yú)》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚(yú)》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚(yú)》**所有電影的**大優(yōu)勢(shì)。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚(yú)》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說(shuō)，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~(yú)》既然是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房?jī)r(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第一步： 開(kāi)發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒(méi)什么損失 《美人魚(yú)》一開(kāi)始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過(guò)了常規(guī)外界認(rèn)知。后來(lái)鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說(shuō)：你以為張雨綺去競(jìng)拍是真的想要這塊地啊，無(wú)非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣(mài)出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓?zhuān)还苣貌荒玫氐拈_(kāi)發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開(kāi)發(fā)商會(huì)接盤(pán)的，這么做對(duì)開(kāi)發(fā)商百利無(wú)一害，對(duì)購(gòu)房者，就是水漲船高的房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競(jìng)拍時(shí)的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說(shuō)：對(duì)于我來(lái)說(shuō)，做生意就兩個(gè)原則。第一所有對(duì)手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對(duì)手貴100萬(wàn)，要知道只比對(duì)手100萬(wàn)就可以談成這筆生意，100萬(wàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷(xiāo)么。 所以，鄧總的邏輯是對(duì)方的價(jià)格只要對(duì)方肯出就說(shuō)明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬(wàn)就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。 這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開(kāi)發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開(kāi)發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場(chǎng)上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場(chǎng)產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。 房?jī)r(jià)非理性上漲第三步： 高端：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來(lái)采訪(fǎng)說(shuō)：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說(shuō)：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線(xiàn)的集合，已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的。 這一回答讓我想起來(lái)當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)是一種無(wú)奈，做這個(gè)生意可能沒(méi)有足夠的利潤(rùn)可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來(lái)不好走，人人都在感嘆，這樣的市場(chǎng)**后也不知誰(shuí)來(lái)接盤(pán)的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤(pán)。

• 問(wèn) 2015鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變化 房?jī)r(jià)為什么一路看漲
  答

  近日，隨著央行的再次降準(zhǔn)降息，樓市和房?jī)r(jià)再次成為話(huà)題。那么，2015鄭州的房?jī)r(jià)怎么走，且聽(tīng)小編給您說(shuō)道說(shuō)道。 1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 享受意識(shí)增加 享受意識(shí)導(dǎo)致了房子居住時(shí)限的縮短，就是說(shuō)一般在買(mǎi)新房子后的7、8年，又會(huì)換新房子，又成了業(yè)主。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，對(duì)住房的要求提高，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只40%，發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上。照這個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)的差距還很大。這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、丈母娘推高房?jī)r(jià) 結(jié)婚一定有有房有車(chē)，才是幸福的物質(zhì)保障。中國(guó)傳統(tǒng)的思想中，女方的媽媽會(huì)特別在意房子，那么，會(huì)有許多人加入到置業(yè)大軍中。 4、通脹預(yù)期加大 帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI。 5、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià) 如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。 6、建材、地價(jià)猛漲催高房?jī)r(jià) 地價(jià)是一年比一年高，而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的。 7、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 這些原因足以讓房?jī)r(jià)一路看漲，一路堅(jiān)挺。房?jī)r(jià)為何走高，您了解了么？

• 問(wèn) ??中國(guó)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  　一二線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買(mǎi)力了，在國(guó)家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大?！　∪木€(xiàn)城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比較低，在去庫(kù)存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來(lái)三四線(xiàn)城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。　　五線(xiàn)城市一般是西部城市或縣城居多，房?jī)r(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購(gòu)房者的增加，庫(kù)存量的減少，五線(xiàn)城市未來(lái)看漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2015中國(guó)房?jī)r(jià)是有哪些因素導(dǎo)致的 這些因素如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）開(kāi)始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開(kāi)放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。