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• 158****4702

  2014年的豪宅等高端住宅市場(chǎng)冷淡，2015年高端市場(chǎng)并沒(méi)有預(yù)期那么好，原因是來(lái)自于保守豪宅賣家的基數(shù)縮小。 一是政商群體完全消失。國(guó)家反腐力度日益加大，加之官員財(cái)富登記預(yù)期加劇，保守的政商，這個(gè)灰色的群體手中的房產(chǎn)已是燙手的山芋，更別說(shuō)購(gòu)買新的豪宅了，基本上房叔、房姐將逐漸絕跡。 二是山西、陜西、內(nèi)蒙古能源領(lǐng)域客戶危在旦夕，已經(jīng)淡出樓市。山西炒房團(tuán)、內(nèi)蒙古炒房團(tuán)、溫州大媽炒房團(tuán)都已經(jīng)成為過(guò)去。尤其以樓市土豪著稱的山西煤老板更是受到產(chǎn)業(yè)下行的打擊。一位山西太原煤老板告訴記者：前幾年，每噸好一些的煤賣450元/噸，可以說(shuō)是暴利，而如今每噸煤的利潤(rùn)只有3元錢，但照樣得賣，否則煤放著就是賠本，去年我總共賣煤賺了4萬(wàn)元錢，現(xiàn)在別說(shuō)買房，能把企業(yè)做下去就不錯(cuò)了 三是以前也曾經(jīng)是樓市不可或缺之力量的江浙財(cái)富人群，也因?yàn)橹圃鞓I(yè)、進(jìn)出口、期貨行業(yè)不景氣的原因，失去了以往買房的動(dòng)力。 保守買家消失之后，新的豪宅潛在人群浮出水面。 首先，寂靜半年多的新三板、守業(yè)板，以及即將重新放開(kāi)的IPO，會(huì)釋放出大量的新陽(yáng)光財(cái)富人群，僅國(guó)內(nèi)上市公司就有兩千多家，每家公司按10個(gè)股東或者高層計(jì)算，就有20000多人，而北京頂級(jí)豪宅有幾千套，客群是存在，就看拿什么吸引他 其次，進(jìn)行資產(chǎn)配置的人越來(lái)越多。目前，人民幣貶值，銀行信貸政策寬松，金融平臺(tái)也大行其道，錢放在手里就貶值，投資成為潮流，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波甚至發(fā)出了2016年是消費(fèi)元年”預(yù)測(cè)，而投資房產(chǎn)無(wú)疑是**安全的渠道之一。 第三，高端改善，終極置業(yè)需求加大。為什么豪宅大戶型吃香，一是因?yàn)橄拶?gòu)，二是因?yàn)楦纳凭幼?。隨著房產(chǎn)稅的預(yù)期加大，處置剩余房產(chǎn)，集中資金購(gòu)買一套終極住宅也是很多實(shí)力基層的選擇。目前很多豪宅的買家都是處置了很多老舊房產(chǎn)，騰出資格與資金進(jìn)行終極置業(yè)。 據(jù)了解，所有的豪宅，找客戶是第一要?jiǎng)?wù)，很多樓盤除了自身的銷售員外，紛紛尋找拓展客戶資源，對(duì)于能介紹買房的人，開(kāi)發(fā)商往往能愿意放出2%甚至3%傭金、提成，也就是說(shuō)一套3000萬(wàn)的豪宅，介紹買房勝利即可獲得60萬(wàn)至90萬(wàn)之間的介紹費(fèi)。 面對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的來(lái)年競(jìng)爭(zhēng)，很多開(kāi)發(fā)商未雨綢繆，已經(jīng)想出了各種各樣吸引買房人的方法。 方法一，降低**。積累的購(gòu)房人基本是二次改善的客戶。為了方便購(gòu)房人籌措資金，不少項(xiàng)目推出了**低一成**，也就是**低99萬(wàn)元**的活動(dòng)，這樣無(wú)疑降低了千萬(wàn)級(jí)別墅的門檻，**大限度地為購(gòu)房人資金提供了靈活性，以此吸引二次改善購(gòu)房人。 方法二，拉長(zhǎng)付款周期，避開(kāi)限購(gòu)令。眼下樓市有個(gè)怪現(xiàn)象，比方一個(gè)豪宅樓盤在建委網(wǎng)站網(wǎng)簽的只有40多套，但據(jù)實(shí)地調(diào)查實(shí)際成交有140多套，另100多套哪兒來(lái)的？答案是，這些買房人都是沒(méi)有資格購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商先收取了全款，然后買房人開(kāi)始“攢資格”，幾年后等資格熬到手再行網(wǎng)簽。由于是品牌企業(yè)，所以買房人也沒(méi)有過(guò)于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。 方法三，開(kāi)發(fā)商想方法幫買房人賣一買一。由于豪宅買家基本都是二套以上住房，資格成問(wèn)題，因此已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商跟二手中介聯(lián)系，協(xié)助買家賣舊房，騰出資格買新房。如果中間過(guò)渡期買房人無(wú)房可住，開(kāi)發(fā)商還支付酒店費(fèi)用。總之，想盡一切方法，滿足買房人的種種要求。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

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• 問(wèn) 豪宅市場(chǎng)怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
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  雖然亞洲住宅市場(chǎng)的跨境投資在金融海嘯后已呈復(fù)蘇，但由于可供放售的豪宅物業(yè)短缺，投資金額仍未回復(fù)水平。在大中華區(qū)，兩岸三地(包括臺(tái)北、香港及上海)的豪宅可說(shuō)是區(qū)內(nèi)的代表市場(chǎng)。香港屬國(guó)際化較高的城市，上海為中國(guó)商業(yè)**發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)大城，臺(tái)北則屬于臺(tái)灣政治、商業(yè)的核心，也是華人圈中具有人文薈萃的城市。 因此在豪宅市場(chǎng)中，可以說(shuō)是各個(gè)城市皆有其擁護(hù)者。同時(shí)，三地豪宅市場(chǎng)亦因當(dāng)?shù)氐墓苤拼胧┘叭谫Y情況有別，對(duì)地產(chǎn)投資者的吸引性有不同的影響。由于低利率及資金寬松，臺(tái)北的豪宅價(jià)格在過(guò)去5年大約上漲了60-70％，而知名豪宅個(gè)案「仁愛(ài)帝寶」在過(guò)去10年間價(jià)格更是從每坪80萬(wàn)新臺(tái)幣上漲到240萬(wàn)新臺(tái)幣，漲幅高達(dá)三倍，主要是受到中港臺(tái)及國(guó)際華人的青睞，漲勢(shì)驚人。

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• 問(wèn) 建發(fā)灝云在福州豪宅市場(chǎng)上有何影響？
  答

  此外，建發(fā)灝云不僅是豪宅項(xiàng)目，更是一個(gè)社區(qū)概念的誕生，通過(guò)豪華設(shè)施和社交場(chǎng)所，為富裕業(yè)主提供更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

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• 問(wèn) 福州保利天瓚是豪宅市場(chǎng)的哪個(gè)級(jí)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)保利天瓚是保利的高端作品，不僅戶型大氣，裝修也特別考究，走在里面就像欣賞藝術(shù)品一樣，絕對(duì)算得上是福州的頂級(jí)豪宅了。

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• 問(wèn) 年底了，銀川樓市冷不冷？
  答

  我怎么感覺(jué)銀川的房?jī)r(jià)還是挺貴的啊

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• 問(wèn) 深圳豪宅的主要買家是什么群體 深圳豪宅如何購(gòu)買
  答

  深圳尖崗山區(qū)域拍出近8萬(wàn)元/平方米的全國(guó)地王，地價(jià)高企，豪宅頻現(xiàn)。那么到底是誰(shuí)買走了深圳豪宅，2016年深圳樓市又將怎么走向？ 多位專家曾經(jīng)預(yù)言過(guò)，2016年中國(guó)樓市分化會(huì)更嚴(yán)重，熱門的區(qū)域會(huì)更熱，供不應(yīng)求，而稍冷的三四線城市仍然會(huì)面臨高庫(kù)存的壓力。深圳則是被普遍認(rèn)為是2016年熱度不減的城市。 房?jī)r(jià)主要由兩個(gè)因素決定，市場(chǎng)供需和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。如果這兩點(diǎn)能夠配合，就是健康的，但是很多人往往會(huì)過(guò)度解讀樓市，大量炒房客的存在，這是導(dǎo)致樓市瘋狂的原因之一。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳豪宅成交客戶的戶籍分布來(lái)看，購(gòu)置2000萬(wàn)元以上頂級(jí)豪宅的客戶主要分布在廣東省內(nèi)，占比達(dá)88.4%，其中近八成客戶為深圳戶籍，本地“壕”們購(gòu)房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內(nèi)地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購(gòu)房用于自住或投資。 頂級(jí)豪宅成交中本地客戶占比如此之大也是受深圳市限購(gòu)的影響。作為一個(gè)外來(lái)人口居多的“移民”城市，若深圳放開(kāi)限購(gòu)，預(yù)計(jì)外籍客戶比例將大大提升。 2016年預(yù)計(jì)深圳土地成交量少價(jià)高，豪宅市場(chǎng)會(huì)依舊火出一片天。