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  2012年1~9月全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工720萬套，完成投資9600億元。住建部相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，繼續(xù)研究拓寬保障性安居工程資金渠道，積極創(chuàng)新融資方式。拓寬資金渠道表述，也引來人們對保障房建設(shè)資金來源關(guān)注。而一直以來業(yè)內(nèi)人士對保障房建設(shè)“資金缺口仍可能較大”判斷更令人們對“保障房資金從哪來”這個問題產(chǎn)生擔(dān)憂。 財政補貼、銀行貸款 中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士高廣春在接受記者采訪時表示，“資金”和“土地”落實是保障性安居工程建設(shè)兩大難題，相較于“土地”問題，資金問題解決難度更大。不過從目前來看，財政補貼、銀行貸款、民間資本，以及保險資金、住房公積金等其他社會資金參與，已初步保證了保障房建設(shè)資金供給。 “新開工保障房700萬套以上，基本建成500萬套以上”，這一數(shù)據(jù)意味著2012年保障性住房建設(shè)規(guī)模將達到歷史**高水平，而在如此高水平下，建設(shè)是否存在資金壓力又如何解決這種壓力成為**現(xiàn)實問題。對此，財政部財科所所長賈康就曾建議，要在市場環(huán)境下運用有限財政資金，盡量去創(chuàng)新發(fā)展以調(diào)動民間資本共建保障房。 民資“輸血”建設(shè)保障房 民資“輸血”保障房建設(shè)思路，早在2010年便已十分清晰。彼時，由國務(wù)院頒布《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展若干意見》便提出“鼓勵民間資本參與政策性住房建設(shè)”。其實“鼓勵”一詞本身也暴露出雖然近年來房地產(chǎn)投資始終受到民間資本偏愛，但同樣屬于房地產(chǎn)范疇內(nèi)保障房，卻無法吸引民間資本投入。 保障房與商品房捆綁開發(fā) 高廣春直言，無論是對于商業(yè)資本還是個人資本，都需要有激勵機制。在激勵思路指引下，部分城市已做出積極嘗試。2010年11月初，北京土地市場以“限地價、競保障房面積”首次成功出讓順義區(qū)張鎮(zhèn)居住用地。有專家分析認為，保障房和商品房捆綁開發(fā)配建模式，已經(jīng)有效吸引和利用社會資金參與保障性住房建設(shè)。據(jù)記者了解，國內(nèi)一些城市也開始效法北京，在土地出讓中設(shè)法掛鉤保障房。以山東省青島市為例，政府規(guī)定，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅，按不低于20%比例配建保障性住房。 住房公積金貸款支持保障房建設(shè) 除吸引社會資本進入外，住房公積金貸款支持保障房建設(shè)目前正在全國多個城市推進。今年9月，在“全國住房公積金試點工作暨擴大試點培訓(xùn)會議”上，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好擴大利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點范圍工作的通知》(以下簡稱《通知》)。 《通知》確定了石家莊等64個城市為利用住房公積金支持保障性住房新增試點城市，北京等18個城市為新增貸款額度城市，290個建設(shè)項目為新增利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目。 對此，有專家表示，目前多數(shù)城市住房公積金有很多結(jié)余資金，投資保障房建設(shè)不僅能有效緩解建設(shè)資金缺口壓力，也能對結(jié)余資金進行有效利用并收獲一定回報。 棚戶區(qū)項目市場化運作 保障房建設(shè)資金來源的多渠道，不僅確保了保障房建設(shè)的順利進行，也能降低單一渠道的資金供給壓力并確保資金投入的可持續(xù)性。如商品房與保障房捆綁，棚戶區(qū)項目市場化運作，都在一定程度上減輕了政府資金投入壓力。 不過，高廣春也表示，無論是民間資本還是商業(yè)資金都是以追求商業(yè)利潤或以保障資金安全為目標(biāo)的，但目前國家對保障房建設(shè)資金投入的部分鼓勵政策仍只停留在紙面上，未落到實處，這也限制了投資人的投資積極性，政府除應(yīng)重申拓寬融資渠道外也應(yīng)在落實細節(jié)上下工夫。此外，項目盈利不確定，政策保障不明朗，管理經(jīng)營模糊也依然是阻擋資金特別是民間資本進入保障房建設(shè)領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的障礙，亟須進一步破解。 四季報悉數(shù)亮相布局 經(jīng)濟復(fù)蘇基金賣酒買地 武侯人南商務(wù)區(qū) 力爭新增40萬平方米商業(yè)面積 世界500強企業(yè)233家落戶成都 居中西部首位 2012年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27193元 宜業(yè)宜商宜居 成都建設(shè)現(xiàn)代化特大中心城市群

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:32

相關(guān)問題

• 問 西安保障房如何申請 保障房申請程序與條件分別有哪些
  答

  記者從西安市房管局獲悉，根據(jù)《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》對經(jīng)濟適用房購買資格審核程序的調(diào)整，西安市住房保障中心公布了西安市保障性住房購買資格審核的新標(biāo)準及程序。根據(jù)新的申請條件，保障房申請人應(yīng)具有本市城六區(qū)即新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋區(qū)或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭人均月收入低于1080元，家庭人均住房建筑面積低于17平方米（含）。 與原有申請條件相比，保障性住房增加了新的申請條件：一是申請人及家庭成員3年內(nèi)有房屋（建筑面積超過17平方米）買賣、贈與等轉(zhuǎn)讓行為的，申請人及家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，不得申請。二是申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿三年。三是申請人不得超過70周歲，單身應(yīng)在30周歲以上（限價房在25周歲以上）。 申請第一步 向戶籍所在社區(qū)居委會領(lǐng)審核表： 申請人持身份證到戶籍所在社區(qū)居委會領(lǐng)取《西安市保障性住房購買資格審核申請表》，按要求填寫，并向戶籍所在社區(qū)提出調(diào)查申請。 申請人所在社區(qū)將采用入戶調(diào)查、鄰里走訪等方式展開調(diào)查工作，調(diào)查內(nèi)容包括家庭成員、基本資料、住房、收入和資產(chǎn)是否真實，被調(diào)查的家庭成員包括配偶、未成年子女、具有法定關(guān)系的贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人。 申請第二步 須街辦、區(qū)、市保障部門三級審核： 初審由戶籍所在地街辦負責(zé)，時間為15個工作日，將審核資料是否齊全、是否符合要求等。公示15天后街辦負責(zé)對有異議的進行調(diào)查落實，無異議的連同初審資料報區(qū)住房保障中心復(fù)審。有異議且屬實的，由街辦退回資料并說明理由。 復(fù)審由區(qū)級住房保障中心負責(zé)，15個工作日完成，審查內(nèi)容同初審。終審由市住房保障中心負責(zé)，除了審查以上內(nèi)容，還將查詢住房、住房公積金、養(yǎng)老保險、車輛、工商、稅務(wù)、存款等情況，公示15日后，無異議者由市住房保障中心填寫意見，蓋章。三份《審核表》由市、區(qū)各存檔一份，申請人持有一份。 申請第三步 申請人到社區(qū)領(lǐng)審核表、信息卡： 通過資格審核的經(jīng)適房購買人，市住房保障中心將在終審意見中填寫經(jīng)適房準購面積，并對購房者制作信息卡，包含姓名、身份證號碼、受理編號、保障房類別、經(jīng)適房準購面積、有效期限等。信息卡將由市住房保障中心、區(qū)住房保障中心、街道辦事處、社區(qū)逐級發(fā)給申請人。

• 問 個人二手房房源渠道有哪些？分別有什么區(qū)別的嗎？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

  全部5個回答>
• 問 公租房保障資金來源渠道有哪些？會進行單位集資么？
  答

  沒有聽說過單位集資的?。?/p> 全部2個回答>

• 問 什么是經(jīng)濟保障房 保障性住房分類及現(xiàn)狀分別有什么
  答

  經(jīng)濟保障房的全稱是保障性住房。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，需要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”。 經(jīng)濟保障房 保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準、銷售價格或租金標(biāo)準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。 保障性住房分類： 兩限商品住房 即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟適用房 指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準。經(jīng)濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。 保障性住房特點： 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準和銷售價格或租金標(biāo)準給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實踐中形成的制度。 保障性住房現(xiàn)狀： 與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項舉措的推行。保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo);中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應(yīng)該是一個多層次的體系。第一層級是不足10%的極低收入的家庭、老人、病人等進入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證**弱勢民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。第二層級是20-80%的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價商品房、經(jīng)濟適用房、租賃經(jīng)濟適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。限價商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%。、只有20%以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。

• 問 高樓上的螞蟻從哪來
  答

  當(dāng)然是爬上來的。難不成你以為是飛上來的？！不過也有可能是趴在什么人的衣服或包上帶上來的吧…呵呵。

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