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• 144****8635

  日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。未來，選擇異地購房的市民將越來越多。 然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施及長遠規(guī)劃等重要信息的詳細了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房，應(yīng)注意什么？且聽業(yè)內(nèi)人士的建議。 恰當(dāng)估計自己的經(jīng)濟實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)， 目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄 “中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。 充分了解項目 仔細選房 下單之前，一定要對項目進行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)貥潜P的價格、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、 擬定合同、已簽合同)等，以及所購房產(chǎn)周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。 同時，要了解清楚房子本身的合法性、區(qū)域發(fā)展趨勢等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 仔細閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，看看條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，**好通過銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。 同時，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人的私人賬戶上。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 西寧公積金異地買房注意事項有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實現(xiàn)繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實現(xiàn)對接，成為不少市民關(guān)注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開，但青海省內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結(jié)婚證、購房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標(biāo)準？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計時工資、計件工資、獎金、津貼和補助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取總額不得超過房款總價。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照執(zhí)行該政策。

• 問 異地戶口買房的注意事項有哪些
  答

  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 首先，定位很關(guān)鍵。 月收入近萬的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。 其次，貨比三家。 目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 然后，注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 **后，控制個人財務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。 雖說買房都是買，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？

• 問 如何異地購房？異地買房注意事項有哪些？
  答

  1.首先要恰當(dāng)估計本人的經(jīng)濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價你的經(jīng)濟實力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解?dāng)?shù)氐馁彿啃问健Ｈ绻琴J款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 異地公積金貸款買房有哪些注意事項和流程？
  答

  異地公積金貸款買房，要確保合同合法有效，注意政策變動，維護自身權(quán)益，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。

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• 問 異地購房有哪些注意事項
  答

  了解政策，實地考察，合理規(guī)劃。

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