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  對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不能著急，否則后悔莫及。小編從朝向、戶(hù)型、樓層、物業(yè)等8個(gè)方面盤(pán)點(diǎn)買(mǎi)房注意事項(xiàng)，牢記這8點(diǎn)，防忽悠防上當(dāng)，讓買(mǎi)房變得簡(jiǎn)單可靠。 注意事項(xiàng)1：朝向。 住宅朝南**佳，千萬(wàn)不要買(mǎi)朝北戶(hù)型。 注意事項(xiàng)2：采光 間接采光效果不如直接采光，選房時(shí)，至少要保證主要房間有直接采光。 注意事項(xiàng)3：功能分區(qū)和面積分配 好的戶(hù)型講究動(dòng)靜分區(qū)，面積分配上，工薪階層**佳房型組合是三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)?？蛷d是房型設(shè)計(jì)中的重心，客廳寬度不小于4米。 注意事項(xiàng)4：房屋質(zhì)量 購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。 注意事項(xiàng)5：小區(qū)配套 小區(qū)環(huán)境與配套是否完善？綠地覆蓋率怎么樣？這些都要考察。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況，盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)。 注意事項(xiàng)6：物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。**好聽(tīng)提前向業(yè)主打聽(tīng)物業(yè)服務(wù)情況。 注意事項(xiàng)7：樓層 忌買(mǎi)底層和頂層，買(mǎi)中間樓層**適宜，太低污水外溢、地面潮濕；太高隔熱不好，供水不足，上下樓不便。 注意事項(xiàng)8：電梯樓梯安全情況 有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不威脅到人們的安全?？捶繒r(shí)要仔細(xì)查看該樓盤(pán)所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。 買(mǎi)房無(wú)小事，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，看好這8大注意事項(xiàng)再買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房遇到問(wèn)題有哪些 如何防被忽悠
  答

  買(mǎi)房過(guò)程中的購(gòu)房者難免遇到奇葩“房事”，開(kāi)發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺(jué)，不是購(gòu)房者跟不上形式，而是對(duì)于雷死人的噓頭廣告，那些說(shuō)好的交房延期了又延期了，下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類(lèi) 開(kāi)發(fā)商利用人類(lèi)的虛榮心和想象力將刺激性、煽動(dòng)性的詩(shī)意語(yǔ)言寫(xiě)入廣告，如：居家置業(yè)首選，依山傍水、與貴族身份匹配，歐式設(shè)計(jì)理念、古典高雅等等。這些廣告因內(nèi)容表述不具體明確，不符合要約條件，屬于希望潛在購(gòu)房人向自己發(fā)出購(gòu)房要約的要約邀請(qǐng)，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類(lèi) 開(kāi)發(fā)商極力描述樓盤(pán)周?chē)淖匀?、生活和工作環(huán)境，是購(gòu)房者感覺(jué)宜居舒適、應(yīng)有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開(kāi)發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)、示意圖等介紹樓盤(pán)周?chē)?*、醫(yī)院、超市等設(shè)施，或使人感到樓盤(pán)處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類(lèi)多語(yǔ)言模糊，如“周?chē)?、附近”是多遠(yuǎn)距離，是直線(xiàn)還是實(shí)際距離?盡管有虛假成分，但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認(rèn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商亦無(wú)法律約束力。 2、描述未來(lái)環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場(chǎng)生活設(shè)施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車(chē)等，實(shí)際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內(nèi)容僅限定在“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”，但購(gòu)房者難以知道銷(xiāo)售廣告限于開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)還是之外，如果銷(xiāo)售廣告對(duì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)外的未來(lái)環(huán)境和公共設(shè)施具體明確，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)決定和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格有重大影響的，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，否則意味著許可開(kāi)發(fā)商可以違背誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行虛假宣傳。 三、贈(zèng)送優(yōu)惠類(lèi) 送精裝，特價(jià)房、送家電，買(mǎi)一層送一層等往往是開(kāi)發(fā)商常用促銷(xiāo)手段，具體包括： 1.價(jià)格優(yōu)惠，如某月某日前購(gòu)房享9折優(yōu)惠、購(gòu)房送精裝，再享家電贈(zèng)送等。此類(lèi)承諾通過(guò)直接或間接價(jià)格優(yōu)惠吸引更多購(gòu)房者； 2.虛幻贈(zèng)送，如送露臺(tái)、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第12條，商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。露臺(tái)、院子、閣樓等只能連同房屋銷(xiāo)售于同一購(gòu)房人，且根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》該部分不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積，故此為購(gòu)買(mǎi)人所得，無(wú)需贈(zèng)送。此外，由于含有贈(zèng)送面積，往往單價(jià)要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無(wú)期 好不容易買(mǎi)了間稱(chēng)心的房子，開(kāi)發(fā)商卻不按時(shí)交房。日子一天天過(guò)去，開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖，各種“奇葩”理由屢見(jiàn)不鮮。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么常識(shí) 有哪些技巧避免忽悠
  答

  安居才能樂(lè)業(yè)，對(duì)于中國(guó)人來(lái)講，買(mǎi)房是頭等大事，即使你有錢(qián)任性，仍需謹(jǐn)慎而行，雖然買(mǎi)房過(guò)程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項(xiàng)還是要注意。如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿(mǎn)意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過(guò)長(zhǎng)久以來(lái)，中國(guó)人買(mǎi)房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽(tīng)之下很有道理，仔細(xì)推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購(gòu)房常識(shí)”去買(mǎi)房，只會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更多的煩惱和負(fù)擔(dān)。下面小編就為大家盤(pán)點(diǎn)一下中國(guó)人買(mǎi)房**常見(jiàn)的十三個(gè)誤區(qū)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人千萬(wàn)要擦亮你們的雙眼。 誤區(qū)一：越便宜越好 只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的**空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開(kāi)發(fā)商所精心打造的樓盤(pán)，比周邊普通樓盤(pán)的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤(pán)的進(jìn)駐勢(shì)必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開(kāi)發(fā)商。 誤區(qū)二：租房不如買(mǎi)房 一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會(huì)選擇買(mǎi)房，有的選擇租房。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買(mǎi)房，如此一來(lái)即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭時(shí)預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢(qián)勉強(qiáng)交了**，每個(gè)月的還貸壓力沉重，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬(wàn)**款拿去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。 誤區(qū)三：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)是漲是跌，房?jī)r(jià)波動(dòng)是常態(tài)。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買(mǎi)房的時(shí)候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候湊熱鬧是要付出代價(jià)的。而在房?jī)r(jià)下跌別人恐慌的時(shí)候，也一定不要倉(cāng)促賣(mài)房，或許下一個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期很快就回到來(lái)。近幾年，隨著政府的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購(gòu)房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。 誤區(qū)四：攢夠錢(qián)才買(mǎi) 這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，攢錢(qián)是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒(méi)錢(qián)不等于你不可以買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)的，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用**少的錢(qián)去買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。 誤區(qū)五：“專(zhuān)家”的話(huà)一定是對(duì)的 現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話(huà)。比如政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線(xiàn)的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 誤區(qū)六：買(mǎi)房要一步到位 有的購(gòu)房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來(lái)5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會(huì)發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒(méi)變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時(shí)買(mǎi)房本可以考慮位置好的小戶(hù)型，結(jié)果為了大面積買(mǎi)在了五環(huán)外;有人考慮買(mǎi)房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線(xiàn)右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)……。買(mǎi)房一步到位的錯(cuò)誤觀念害人不淺。 誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買(mǎi)到房子開(kāi)始算 中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開(kāi)始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。因此，樂(lè)觀的設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣(mài)到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。 誤區(qū)八：南北朝向戶(hù)型**好 一般來(lái)講，朝向的戶(hù)型價(jià)格也相對(duì)較高，往往每平米比朝向稍差的戶(hù)型要高出幾百甚至是幾千元，總價(jià)要貴幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，對(duì)于每天過(guò)著朝九晚五生活的上班族來(lái)說(shuō)，在家享受日照的時(shí)間有限，莫不如就選購(gòu)一套東朝向的住房，價(jià)格相對(duì)便宜，每日被陽(yáng)光喚醒也是不錯(cuò)的。 誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開(kāi)發(fā)商 很多人買(mǎi)什么東西都看牌子，惟獨(dú)買(mǎi)樓時(shí)就忘了挑牌子。其實(shí)買(mǎi)樓也是買(mǎi)商品，名牌商品的確更有保障。戶(hù)型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開(kāi)發(fā)商必然有好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的，會(huì)有業(yè)主的口碑傳頌。一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)素都還不錯(cuò)。 誤區(qū)十：一定要買(mǎi)熱銷(xiāo)樓盤(pán) 大家也許都有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷(xiāo)樓盤(pán)將來(lái)必定會(huì)**。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷(xiāo)房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)被抬高，但并不代表長(zhǎng)期**趨勢(shì)。買(mǎi)房時(shí)一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤(pán)所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒(méi)有在建地鐵、大型超市、寫(xiě)字樓、大型樓盤(pán)等。這些才是房子未來(lái)**的主要因素。 誤區(qū)十一：開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的附加值很重要 為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能免公攤銷(xiāo)售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能為了促銷(xiāo)免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，沒(méi)有什么重大意義。再比如買(mǎi)屋送修，買(mǎi)房送家具，送電器等，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性?xún)r(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。 誤區(qū)十二：下手慢了就沒(méi)貨 很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售手段都是先把難賣(mài)出去的房子賣(mài)掉。一張偽造的售樓表足可以讓購(gòu)房者相信很多好房間已經(jīng)賣(mài)掉了，這時(shí)候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷(xiāo)出去。因此先推出的房間，很可能不是**好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你**好下個(gè)月再來(lái)看，也許那時(shí)候就是“待售”了。 誤區(qū)十三：房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)人說(shuō)了算 經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)瘋狂到什么程度。2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。很多購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，給自己安家置業(yè)帶來(lái)一定的困難。所以在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買(mǎi)房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買(mǎi)到地鐵沿線(xiàn)且性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些陷阱 八大忽悠術(shù)有哪些
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員、中介忽悠著簽約掏錢(qián)。購(gòu)房者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？看看以下內(nèi)容吧。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓購(gòu)房者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓購(gòu)房者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱(chēng)作“逼訂”的銷(xiāo)售技巧。購(gòu)房者交錢(qián)后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶(hù)型已被售出、哪些戶(hù)型已被預(yù)訂。如果購(gòu)房者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引購(gòu)房者的關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶(hù)型不理想的房子先賣(mài)出去而謊稱(chēng)好房子已經(jīng)售完。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目，購(gòu)房者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┵?gòu)房者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪(fǎng)客戶(hù)，讓自己濕漉漉地把資料送到購(gòu)房者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪購(gòu)房者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，購(gòu)房者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū)，一些較為沖動(dòng)的購(gòu)房者容易被此迷惑，進(jìn)而買(mǎi)下房子。除此之外，對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果購(gòu)房者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名稱(chēng)使用權(quán)，然后稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合購(gòu)房者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購(gòu)房者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，購(gòu)房者看著也舒服很多?？墒?，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若購(gòu)房者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性?xún)r(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)有哪些
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  開(kāi)發(fā)商研究購(gòu)房者的心態(tài)是改善營(yíng)銷(xiāo)策略的一種十分重要的方式。本文就詳細(xì)剖析了開(kāi)發(fā)商是如何研究購(gòu)房者的。 一、識(shí)別到訪(fǎng)顧客的不同類(lèi)型： 1、業(yè)界踩盤(pán)型 應(yīng)持開(kāi)放的心態(tài)，對(duì)方不主動(dòng)，不急于接觸，不可冷眼旁觀。 2、巡視樓盤(pán)型 這類(lèi)客戶(hù)無(wú)明確的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)和計(jì)劃，但已產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的想法。可主動(dòng)推薦，但不要老盯著，使產(chǎn)生緊張或戒備心理。 3、胸有成竹型 有明確的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)和計(jì)劃，是通過(guò)朋友、報(bào)紙、電視等廣告宣傳所吸引。應(yīng)迅速抓住顧客的購(gòu)買(mǎi)意圖和動(dòng)機(jī)，不宜有太多的游說(shuō)和建議詞，以免令顧客產(chǎn)生反感，導(dǎo)致銷(xiāo)售中斷。 二、把握顧客購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)： 要想通過(guò)良好的服務(wù)來(lái)創(chuàng)造顧客，首先必須要了解顧客，把握不同顧客的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和心理特征，從而為顧客提供更為完善，優(yōu)質(zhì)有效的服務(wù)。 1、一般購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 1）本能購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)——生理本能需要引起的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)； 2）心理性動(dòng)機(jī)——理智動(dòng)機(jī)，感情動(dòng)機(jī)； 3）社會(huì)性動(dòng)機(jī)。 2、具體購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 求實(shí)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求廉購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求便購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求安購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求美購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求優(yōu)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求名購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、求新購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、攀比購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 三、客戶(hù)性格類(lèi)型與應(yīng)對(duì)策略 1、沖動(dòng)型 特征：性急、心直口快、心浮氣燥、善變，常因一時(shí)之沖動(dòng)而下決定。 要領(lǐng)：平心靜氣的透視并判斷其心理反應(yīng)。銷(xiāo)售語(yǔ)氣明快，避免嘮叨，要注重談判氣氛及綜合感染力。 2、沉著穩(wěn)健型 特征：通常有豐富的購(gòu)房知識(shí)，對(duì)房屋本身及市場(chǎng)行情較了解，冷靜穩(wěn)健，深思熟慮，專(zhuān)心聆聽(tīng)，小心求證，考慮周到。 要領(lǐng)：對(duì)樓盤(pán)有全方位的深刻認(rèn)識(shí)，以平常之心，不厭其煩就房屋的特征、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等作詳細(xì)說(shuō)明，內(nèi)心提供客觀資料與證明，言詞有理有據(jù)，以理性判斷為易，以獲取客戶(hù)的信任。 3、多疑謹(jǐn)慎型 特征：疑問(wèn)較多，外表嚴(yán)肅，反映冷漠，對(duì)樓書(shū)及售樓資料反復(fù)閱讀，出言謹(jǐn)慎，不易獲取信任。 要領(lǐng)：詳細(xì)解說(shuō)房屋的優(yōu)點(diǎn)，從小處著手，培養(yǎng)信心，以親切、誠(chéng)懇的態(tài)度打動(dòng)他，與其閑話(huà)家常，了解其經(jīng)濟(jì)狀況及購(gòu)物原因，拉近距離，令其放下戒心。 4、猶豫型 特征：精神與動(dòng)作飄忽不定，難以捉摸，對(duì)樓盤(pán)及售樓資料徹底了解之后，對(duì)房屋已產(chǎn)生興趣，仍拿不定主意是買(mǎi)還是不買(mǎi)；買(mǎi)高層好還是低層好等；說(shuō)話(huà)時(shí)，視線(xiàn)不斷移動(dòng)。 要領(lǐng)：憑借對(duì)客戶(hù)情況的了解，在不傷害對(duì)方自尊心的前提下幫他去決定，以房地產(chǎn)專(zhuān)家的姿態(tài)，朋友的角度替他作出選擇。 5、果斷型 特征：動(dòng)作積極，眼光直視有力，聲音宏亮清晰，表情豐富，作風(fēng)充滿(mǎn)自信堅(jiān)決。 要領(lǐng)：認(rèn)真傾聽(tīng)，掌握了客戶(hù)的興趣點(diǎn)后，有針對(duì)性的作重點(diǎn)推介，注意對(duì)樓盤(pán)戶(hù)型、價(jià)格等方面的比較。 6、無(wú)知型 特征：對(duì)購(gòu)房一無(wú)所知，問(wèn)題多而雜，甚至問(wèn)到很多與購(gòu)房無(wú)關(guān)的問(wèn)題，善傾聽(tīng)。 要領(lǐng)：主控談判現(xiàn)場(chǎng)，盡量詳細(xì)解答其所提問(wèn)題，并說(shuō)明樓盤(pán)的暢銷(xiāo)程度。并提出可信有力的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，質(zhì)量保證等，態(tài)度和善、誠(chéng)懇，不要讓其產(chǎn)生壓迫感。 7、挑剔型 特征：主觀性強(qiáng)，心思細(xì)密，喜歡挑毛病，常對(duì)于建筑材料、規(guī)劃、環(huán)境、房型、座向、公共設(shè)施等表達(dá)主觀意見(jiàn)。 要領(lǐng)：給予適當(dāng)?shù)墓ЬS，切莫與其爭(zhēng)論，可強(qiáng)調(diào)房屋的優(yōu)惠，付款方式優(yōu)惠等，談判中要多問(wèn)“為什么呢？”，以便更了解他的想法，對(duì)癥下藥。 8、高傲型 特征：趾高氣揚(yáng)，盛氣凌人，愛(ài)擺架子，常拒人與千里之外，不屑不顧，舉止高傲。 要領(lǐng)：以誠(chéng)懇謙虛、親切明朗的態(tài)度，面帶笑容，不能表現(xiàn)出你的傲氣與不耐煩甚至討厭，以樓盤(pán)的素質(zhì)、品味，特定說(shuō)明客戶(hù)地位、身份的突顯，或襯托其尊榮，以刺激其虛榮心，從而引發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲。 9、從眾型 特征：從眾心理相當(dāng)重，常問(wèn)房子是否好賣(mài)，賣(mài)了多少，什么人買(mǎi)得多，還有多少房子，非常留意現(xiàn)場(chǎng)成交情況。 要領(lǐng)：有選擇的推介樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，營(yíng)造自己非常忙碌、客戶(hù)非常多、樓盤(pán)套量有限等氣氛，亦可暗示升價(jià)增值在即，機(jī)不可失。 10、貪小便宜型 特征：對(duì)一些雞毛蒜皮之事看得很重，對(duì)于一分幾毛能省就省，關(guān)心有沒(méi)折扣，有沒(méi)優(yōu)惠，有沒(méi)贈(zèng)品等。 要領(lǐng)：適當(dāng)使用折扣或贈(zèng)品。 11、女士當(dāng)家型 特征：購(gòu)房決定權(quán)在女方，女性言多，并處主導(dǎo)地位，而男性往往是沉默不語(yǔ)或附和女方。 要領(lǐng)：如果是女臵業(yè)顧問(wèn)**好是以姐妹身份與其交談，向其詳細(xì)介紹房屋的特點(diǎn)，而且言語(yǔ)間要留意客戶(hù)的喜好，創(chuàng)造“共同語(yǔ)言”讓其對(duì)你產(chǎn)生好感。無(wú)論男女臵業(yè)顧問(wèn)切不可忽視男方的意見(jiàn)，因?yàn)橛锌赡茉陉P(guān)鍵時(shí)刻你對(duì)他的尊重會(huì)讓其為你說(shuō)好話(huà)，至少不會(huì)講對(duì)你不利的話(huà)。 12、男士當(dāng)家型 特征：與“女士當(dāng)家型”正好相反，一切以男方為核心，女方沉默或附和。 要領(lǐng)：與“女士當(dāng)家型”相仿。 四、客戶(hù)購(gòu)房目的及應(yīng)對(duì)策略 1、投資型 特征：利用手頭的閑臵資金，通過(guò)投資的方式達(dá)到“錢(qián)生錢(qián)”的目的，此類(lèi)型客戶(hù)，無(wú)年齡界限。 要領(lǐng)：首先要告訴客戶(hù)，房產(chǎn)是具有穩(wěn)定收益，比其他任何商品都具有保值、增值特性的投資品；充分體現(xiàn)樓盤(pán)的區(qū)位價(jià)值（交通、環(huán)境、配套）、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，通過(guò)介紹未來(lái)發(fā)展，以?xún)r(jià)格對(duì)比的方式為客戶(hù)明確到底能夠賺多少錢(qián)，并體現(xiàn)“低投入、大回報(bào)”的理念。 2、養(yǎng)老型 特性：心無(wú)牽掛，就想找一個(gè)環(huán)境易居、生活方便、配套齊全的地方安度晚年，此類(lèi)型客戶(hù)，以中老年人為主。 要領(lǐng)：從全球老齡化趨勢(shì)嚴(yán)重，政府對(duì)于老年事業(yè)的發(fā)展支持力度，主要是體現(xiàn)樓盤(pán)周邊的配套、交通、醫(yī)療、氣候、環(huán)境、老年人發(fā)展理念。 3、養(yǎng)生型或休閑度假型 特征：此類(lèi)型的客戶(hù)有自己的固定收益、有自己的事業(yè)，屬于忙里偷閑的一類(lèi)，以黨政機(jī)關(guān)人員、大中城市的企業(yè)高管、部分技術(shù)骨干，私企老板，名優(yōu)企業(yè)里有固定休假人員，年齡以中年人為主。 要領(lǐng)：體現(xiàn)養(yǎng)生配套、環(huán)境、氣候、景區(qū)、交通，并以養(yǎng)生為目的，逐漸向未來(lái)投資型和養(yǎng)老型方向轉(zhuǎn)化和引導(dǎo)。 4、移民創(chuàng)業(yè)型 特征：主要集中在比較偏遠(yuǎn)、資源匱乏城市的中青年為主，部分客戶(hù)考慮商鋪來(lái)落戶(hù)做生意。 要領(lǐng)：主要體現(xiàn)南山集團(tuán)的實(shí)力，各企業(yè)的簡(jiǎn)單介紹，未來(lái)南山集團(tuán)的發(fā)展，以及用工的需求和安排就業(yè)的原則，龍口的經(jīng)濟(jì)水平和未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，周邊人群的消費(fèi)水平和人口數(shù)量。 五、客戶(hù)分析管理 1、客戶(hù)的過(guò)濾 由于潛在的顧客的出現(xiàn)有數(shù)種來(lái)源：由公司所執(zhí)行的廣告活動(dòng)而來(lái)的主要包括：報(bào)紙、電視、海報(bào)、單頁(yè)、短信、推介會(huì)、房展會(huì)等；經(jīng)過(guò)樓盤(pán)項(xiàng)目并對(duì)本區(qū)域有興趣；由已購(gòu)房客戶(hù)介紹其親朋好友而來(lái)；由公司相關(guān)人員的主動(dòng)發(fā)現(xiàn)挖掘；附近街坊人士的穿針引線(xiàn)或直接拜訪(fǎng)銷(xiāo)售者等方式。那么臵業(yè)顧問(wèn)應(yīng)對(duì)人數(shù)眾多的顧客群進(jìn)行審慎過(guò)濾，按其能力、意愿、需求分為若干等級(jí)，從**有可能的客戶(hù)入手?？傊?，過(guò)濾目的是通過(guò)對(duì)客戶(hù)的了解及客戶(hù)的登記管理將客戶(hù)分門(mén)別類(lèi)，制定相應(yīng)的銷(xiāo)售策略，縮短成交談判時(shí)間，從而提高工作率及成交率。 2、售前跟蹤管理 目的是通過(guò)加強(qiáng)臵業(yè)顧問(wèn)對(duì)客戶(hù)管理的規(guī)范，使公司更有把握地對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分析和管理，更好地為臵業(yè)顧問(wèn)促進(jìn)成交及提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 1）每天必須認(rèn)真填寫(xiě)客戶(hù)登記表，所填內(nèi)容應(yīng)確保詳盡真實(shí)； 2）每天例會(huì)應(yīng)及時(shí)匯報(bào)當(dāng)天客戶(hù)情況，以避免搶客沖突； 3）客戶(hù)成交后應(yīng)及時(shí)將客戶(hù)資料表遞交公司進(jìn)行資料備份管理并繼續(xù)進(jìn)行客戶(hù)跟蹤； 4）對(duì)所接待的客戶(hù)進(jìn)行客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)登記并報(bào)主管備份簽名后視為有效客戶(hù)； 3、售后跟蹤管理 有許多房地產(chǎn)臵業(yè)顧問(wèn)都容易犯一個(gè)同樣的錯(cuò)誤，就是跟某位顧客做完一單交易后，即不再與其保持聯(lián)系，以為任務(wù)已經(jīng)完成了，這是非常不應(yīng)該的。因?yàn)槔峡蛻?hù)可以說(shuō)是我們做房地產(chǎn)推銷(xiāo)工作中**寶貴的財(cái)富。一位優(yōu)秀的臵業(yè)顧問(wèn)，因其出色語(yǔ)言表現(xiàn)及專(zhuān)業(yè)水平往往令顧客留下長(zhǎng)遠(yuǎn)、深刻的印象，所以顧客必將再行委托或介紹朋友。由老客戶(hù)介紹來(lái)的新客戶(hù)成交的機(jī)會(huì)都是很大的。因此，我們應(yīng)牢記，今天的客戶(hù)不只是一個(gè)單純的買(mǎi)家，他們是該樓盤(pán)的活廣告、是你的**佳推銷(xiāo)員，將來(lái)還會(huì)對(duì)我們樓盤(pán)的推銷(xiāo)有一定社會(huì)推動(dòng)力。那么，應(yīng)該如何跟進(jìn)老客戶(hù)呢？ （1）在平時(shí)多跟他們聯(lián)系，定期向他們傳遞所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的發(fā)展情況； （2）在節(jié)假日或客戶(hù)的特殊日子里應(yīng)向他們恭喜祝賀（可寄賀卡等）； （3）公司若舉行“業(yè)主聯(lián)誼會(huì)”等活動(dòng)時(shí)要做到及時(shí)通知，不可遺； （4）應(yīng)抽時(shí)間和他們象朋友似的交談，交流情感的同時(shí)亦從他們的口中了解購(gòu)房者**新的市場(chǎng)需求，總結(jié)出適合自己樓盤(pán)的新建議，并供公司參考，總而言之，要和老客戶(hù)長(zhǎng)期保持良好的關(guān)系。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  威海買(mǎi)房看什么？買(mǎi)房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿(mǎn)足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶(hù)型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話(huà)，看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)?！叭塑?chē)分流”即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。