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• 138****2217

  買房過程中的購房者難免遇到奇葩“房事”，開發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺，不是購房者跟不上形式，而是對于雷死人的噓頭廣告，那些說好的交房延期了又延期了，下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類 開發(fā)商利用人類的虛榮心和想象力將刺激性、煽動性的詩意語言寫入廣告，如：居家置業(yè)首選，依山傍水、與貴族身份匹配，歐式設計理念、古典高雅等等。這些廣告因內容表述不具體明確，不符合要約條件，屬于希望潛在購房人向自己發(fā)出購房要約的要約邀請，因此對開發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類 開發(fā)商極力描述樓盤周圍的自然、生活和工作環(huán)境，是購房者感覺宜居舒適、應有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場沙盤、示意圖等介紹樓盤周圍有**、醫(yī)院、超市等設施，或使人感到樓盤處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類多語言模糊，如“周圍、附近”是多遠距離，是直線還是實際距離?盡管有虛假成分，但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認，對開發(fā)商亦無法律約束力。 2、描述未來環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場生活設施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車等，實際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內容僅限定在“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施”，但購房者難以知道銷售廣告限于開發(fā)規(guī)劃區(qū)之內還是之外，如果銷售廣告對規(guī)劃開發(fā)區(qū)外的未來環(huán)境和公共設施具體明確，對購房人購買決定和購買價格有重大影響的，亦應當視為合同內容，否則意味著許可開發(fā)商可以違背誠實信用原則進行虛假宣傳。 三、贈送優(yōu)惠類 送精裝，特價房、送家電，買一層送一層等往往是開發(fā)商常用促銷手段，具體包括： 1.價格優(yōu)惠，如某月某日前購房享9折優(yōu)惠、購房送精裝，再享家電贈送等。此類承諾通過直接或間接價格優(yōu)惠吸引更多購房者； 2.虛幻贈送，如送露臺、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第12條，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。露臺、院子、閣樓等只能連同房屋銷售于同一購房人，且根據(jù)《房產測量規(guī)范》該部分不應計入房屋建筑面積，故此為購買人所得，無需贈送。此外，由于含有贈送面積，往往單價要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無期 好不容易買了間稱心的房子，開發(fā)商卻不按時交房。日子一天天過去，開發(fā)商卻一拖再拖，各種“奇葩”理由屢見不鮮。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

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• 問 買房時遇到問題，我們應該如何維權？
  答

  買房時遇到問題，首先要與開發(fā)商或銷售方溝通解決。如無法解決，可以向銀行咨詢貸款相關問題并了解相應政策。若房屋存在嚴重問題，建議暫停貸款支付，并尋求專業(yè)法律幫助。

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• 問 租房遇到問題
  答

  您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒到期就不租就沒收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒有約定,那么押金是應當返還給您的。

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• 問 買房需要注意的事項有哪些 如何防忽悠防上當
  答

  對于新手來說，買房不能著急，否則后悔莫及。小編從朝向、戶型、樓層、物業(yè)等8個方面盤點買房注意事項，牢記這8點，防忽悠防上當，讓買房變得簡單可靠。 注意事項1：朝向。 住宅朝南**佳，千萬不要買朝北戶型。 注意事項2：采光 間接采光效果不如直接采光，選房時，至少要保證主要房間有直接采光。 注意事項3：功能分區(qū)和面積分配 好的戶型講究動靜分區(qū)，面積分配上，工薪階層**佳房型組合是三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺。客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小于4米。 注意事項4：房屋質量 購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。 注意事項5：小區(qū)配套 小區(qū)環(huán)境與配套是否完善？綠地覆蓋率怎么樣？這些都要考察。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況，盡量遠離工廠、馬路、大商場。 注意事項6：物業(yè) 物業(yè)服務的好壞是房屋是否**一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。**好聽提前向業(yè)主打聽物業(yè)服務情況。 注意事項7：樓層 忌買底層和頂層，買中間樓層**適宜，太低污水外溢、地面潮濕；太高隔熱不好，供水不足，上下樓不便。 注意事項8：電梯樓梯安全情況 有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不威脅到人們的安全。看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。 買房無小事，一定要謹慎再謹慎，看好這8大注意事項再買房。

• 問 買房落戶遇到問題應如何解決？如何避免戶口糾紛？
  答

  聽說買房落戶要簽合同，還得了解政策，遇到問題要找律師，糾紛要溝通解決。

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• 問 房產買賣后過戶遇到問題
  答

  那個協(xié)議只能證明您們有買賣的關系，那并不表示所有權已經是您，如果債方在您沒有過戶的情況下提出上訴的話，那房子馬上會被凍結，你們的交易也就終止，這種情況我們碰過很多的，還有您付了錢不用擔心肯定拿的回來的，法院會判他反還的，但是他能不能支付又是一個問題了，

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