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• 145****3208

  戶型、配套、地段、綠化、交通這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買了一套房結果旁邊變成了菜市場 “買房時小區(qū)側面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，何大媽無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子。“從沒想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃。” 結果，完全超出何大媽的預料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀浭且粋€頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結果卻遭遇“噪聲污染” 經過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便。”經過簡單的裝修，陳先生很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳先生這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼。”陳先生說，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服。” 小編提醒：買項目前期產品關注細節(jié)，結合自身綜合考量。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。可能出現(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場，每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞； 2、 附近有大型超市貨賣場，商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，出門堵車； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學期間，家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個菜市場，每天從早吵到晚，在家都沒法開窗子，出門還堵車，還比較臟亂。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38

相關問題

• 問 買房有什么注意事項 買房要留意什么細節(jié)
  答

  買房是大事，細節(jié)決定你將來是否住的舒適，多了解這些購房小常識，可以使你的買房更加順利。同時，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價的主動權。 1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 買房時為什么要簽訂補充協(xié)議，有哪些注意事項？
  答

  簽訂補充協(xié)議是為了讓購房合同更完善，保障買家的權益。注意看清條款，確保沒有對自己不利的部分。比如裝修、物業(yè)管理等，都要寫清楚哦。

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• 問 為什么買房時要關注房子的隱蔽工程 買房有哪些注意事項
  答

  面對著琳瑯滿目的樓盤，很多首次置業(yè)的“菜鳥”真的是一頭霧水，總是在買過房以后才恍然大悟原來這些東西是這樣的，對于門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等等。在很多發(fā)達國家有很多成熟的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，但是，是的我要說但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人，所以，購房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”，萬里挑一的買好屬于自己的房子。 記住一下幾點，買房會少走很多彎路。 第一，適當了解購房知識。（你不專業(yè)，但是要適當?shù)牧私庖恍灰屩脴I(yè)顧問的專業(yè)術語嚇壞了你） 首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。 第二，買房區(qū)位的篩選 一說到地段，很多人也明白好的地段**空間大，配套成熟，交通便利，但是未必是**適合你的，首先你如果不習慣吵鬧的環(huán)境，就必須遠離大馬路，你單位距離鬧市較遠你也沒你要選擇吵鬧的城市，孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無濟于事。所以，衡量一下家里對于區(qū)位的要求再下決定。 第三，買房費用的權衡 當你確定了買房大概位置以后，基本可以開始考慮費用了，看看什么樣的樓盤總價是你能接受和承受的。買房**款的積累是購房的關鍵。適當?shù)膶W會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠**款，然后根據(jù)目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性?？傊?，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。 第四，小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車庫出入口、物業(yè)管理等等；軟件就更多，比如說周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場等等。 第五，隱蔽工程 當然很多小區(qū)是在期房的時候就賣到了消費者的手里，如果你買的是現(xiàn)房，那么很多東西也是不得不了解的，比如白天去看看室內的光照，小區(qū)綠化環(huán)境；雨天看看屋內是否有漏水，小區(qū)地下室是否有積水，以及小區(qū)內的排水情況。當然小編告訴你的這幾點也不是全部，買房是個大工程，需要的是細心和耐心，權衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

• 問 ??為什么要假離婚買房？?有哪些注意事項 ？
  答

  在限購政策的約束下，越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結婚，有的人成功了，有的人卻落得個人財兩空的下場，所以，實際上不論是假離婚還是假結婚，都是有很大風險的，選擇的時候一定要慎重考慮。那么，假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢？1、 假離婚買房可能會引來官司很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復合?？墒?，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構成欺詐的行為，這時就會為當事人引來官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。2、 假離婚買房可能會假戲真做雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對方心里真正的想法是什么，你是不會清楚知道的，這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。不過需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實還是有挽回損失的余地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結婚，那么假離婚便會失效，但若是其中一方已經與第三人結婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。

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• 問 買房為什么要排號 排號注意事項有哪些
  答

  在人多房少的城市，買房需要排號，搖號?？墒牵I房為啥需要排號呢？排號又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號？ 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。