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• 142****3669

  父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔(dān)心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實際上并非如此。 我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢?一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。 房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:39

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• 問 將房產(chǎn)登記在孩子名下有哪些好處？
  答

  給孩子買房，就是未雨綢繆。他們將來無論是結(jié)婚還是創(chuàng)業(yè)，都能有個穩(wěn)定的起點(diǎn)。

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• 問 房產(chǎn)登記在孩子名下可能存在哪些隱患？
  答

  孩子名下房產(chǎn)，處置受限，影響貸款，可能被分割。

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• 問 買房若登記在孩子名下能否申請貸款？
  答

  孩子名下買房可以貸款，但要父母共同申請，銀行會看父母信用和收入。

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• 問 房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此，無論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進(jìn)行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。即，未成年人可以獨(dú)立實施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應(yīng)的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風(fēng)險：1、父母無權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈與房產(chǎn)給子女后無權(quán)收回父母出資購買房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈與給了子女，只有子女對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費(fèi)增加，還會增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

• 問 ??有個疑問，房產(chǎn)登記在子女名下父母可以拿來賣掉嗎？
  答

  遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或?qū)W習(xí)需要等?！睹穹ㄍ▌t》明確規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)”。其次，《房屋登記辦法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時，必須提供監(jiān)護(hù)人的簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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