已有1個回答

• 141****6262

  房產(chǎn)的屬性有哪些？什么是個別性？建筑系數(shù)又是什么東東？這些專業(yè)而又生澀的房產(chǎn)知識，我們平時并沒有過多的接觸，但是買房時候卻又十分有用，趕緊來看看吧。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物。 房產(chǎn)有哪些土地自然物特性？ 1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。 2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。 3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。 土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權(quán)期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 至于再次申請的期限，不應該超過30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。 房產(chǎn)的基本參數(shù)及主要屬性 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨? 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。 合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 還有那些與面積有關(guān)的概念 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 公攤面積： 1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的 商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積 + 分攤公用面積 套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積= 套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風道、管道井。 公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積 × 公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)= 公用建筑面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應分攤的建筑面積 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關(guān)問題

• 問 買房必須知道的25個知識有哪些
  答

  說到買房，大伙兒首先想到的就是房價太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來買房，什么住房公積金、貸款等等都來湊?？墒悄阒幌胫I房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識嗎?你真的明白房屋貸款嗎? Come on，一起來看買房前必需知道的25個常識。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

• 問 買房必須知道哪些法律知識 有哪些禁忌
  答

  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的。看看以下買房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施：應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關(guān)的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進行了抵押，導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。

• 問 裝修前必須知道哪些要點 房子的戶型圖有多重要
  答

  對于居住的家居環(huán)境人們要求越來越高，所以家居裝修也越來越受重視，不用裝修可是個復雜的活兒，所以很多精明的業(yè)主在準備裝修前都會先去做好準分的準備，那裝修前就應該懂的十件事有哪些呢？小編來和大家說說，裝修前你就應該懂的十件事： 1、了解房子的戶型圖 對于自己的房子戶型圖要有基本的了解，不僅僅是房間的南北朝向和陽臺的位置，還要考慮門廳和廚房之間的位置和距離，客廳和吃飯廳之間的大小關(guān)系，房子里面的各個分割區(qū)域等等，包括房子的采光和日照對今后生活的影響，因為這些以后都會影響到你以后要選擇的主要風格和裝修材料。 2、準備必要的工器具 在房子裝修前仔細地量一下自己房子的尺寸，所以兩到三個卷尺是必不可少的東西，此外計算器和文件夾也是必不可少的，因為裝修的時候肯定要買材料和算錢，所以這兩樣東西能夠幫你有效地規(guī)劃預算，同時把發(fā)票和收據(jù)都歸納在一起就知道了哪些錢已經(jīng)花了和哪些錢還要花。在開工之前，把家里廢舊的毛巾和床單都收集起來，這些東西以后打掃新房子可是能派上很大的用處的呢。 3、查看家裝圖片，找到自己喜歡的風格 一般的裝修風格有美式、歐式、中式、田園風、現(xiàn)代簡約、后現(xiàn)代等等，大家可以看看裝修效果圖，找到自己想要的風格，當然不要看這也覺得好，看那也覺得好，這樣整個風格就會很混亂的，當然混搭風的除外。 4、逛裝修建材市場，了解行情 很多人都是和裝修公司簽了合同之后才去看建材的，小編覺得這樣裝修的預算風險會比較大。建議大家先去看看家裝建材市場的行情，根據(jù)自己喜歡的風格關(guān)注對應的建材、家具等價格，這樣一來可以為以后做預算打下基礎(chǔ)，二來在以后看裝修公司報價的時候知道這家公司的報價是不是有水分，大概的水分為多少。從這樣的方法中也可以看出這家裝修公司是不是實誠呢。 5、尋找合適的裝修公司 第一次裝修的業(yè)主**好還是找信譽好口碑好的大的裝修公司來裝修，不是說小的裝修公司不好，只是大的裝修公司可能裝修品質(zhì)、售后服務等上面會有些保證。當然找合適的裝修公司也是需要做一些功課的，在看別人經(jīng)驗的同時，需要比較各個公司的服務態(tài)度、設計水平、報價高低、樣板房案例等綜合情況。同時與社區(qū)里的業(yè)主等交流一下裝修的心得體會，這對選公司會很有幫助哦。 6、設計前的洽談和測量 進行裝修設計一定要充分地和設計師進行溝通，把你的想法告訴對方，不管這種想法合不合理，或者是不是能夠做到。同時不要太猶豫，不要太容易被設計師所帶著走，不是要說設計師不好，只是說設計師很多想法是很忽悠人的，其實很多布置的效果并沒有他們說的那么好、那么實用。這一方面是在于你的設計師是不是資深和專業(yè)，另一方面也很考驗業(yè)主自己的堅持和把握風格的能力呢。另外從細節(jié)的安排上也可能看出設計師是否專業(yè)，比如雙聯(lián)動開關(guān)的設計和位置擺放等。 7、 溝通雙方對工期進度的想法 工期這點其實非常關(guān)鍵，很多業(yè)主與裝修公司的矛盾就是在工期延誤上。因此事先雙方就要溝通好各個分項工程的時間進度，包括材料購買的時間、隱蔽工程的時間、泥水工的時間等等。這樣不僅僅是給你自己明確了何時何種材料應該要準備好，也給裝修公司一個約束，減少了因為延誤工期而產(chǎn)生的沖突。 8、預算和報價 在裝修之前，了解過市場價格之后，自己心里一定要有一個預算，比如說瓷磚準備花多少錢，買什么品質(zhì)的，地板準備買實木的還是復合地板，廚衛(wèi)準備讓木工做還是整體櫥柜等等。這些都會影響到你的預算金額，同時裝修公司會給一個報價，從這個報價的明細中也可以看到裝修公司會不會藏貓膩在里面呢。 9、簽訂裝修設計合同 設計合同需要關(guān)注費用、定金、付款方式、服務內(nèi)容、整套圖紙應該包含的內(nèi)容、方案所需要的時間、方案確認的方式等等。簽合同的時候一定要仔細看完合同，如有意見，一定要提出來。 簽裝修合同的時候不要太著急，一定要充分考慮清楚，因為裝修真的是一筆不小的費用，一定要考慮清楚后再簽。沖動是魔鬼啊!在簽裝修合同之前要對價格、材料、施工方案、工期、驗收人、質(zhì)量標準進行充分的確認，對這家公司的法律資質(zhì)進行確認，對簽合同人員的資質(zhì)進行確認之后才能簽下去。 10、了解裝修施工工藝 家居裝修各項工程涉及的裝修工藝比較多，而裝修工藝的好壞直接影響裝修的效果質(zhì)量，業(yè)主提前了解各項必要的裝修工藝可以在一定程度上對裝修公司的施工流程、施工工藝水平做到心中有數(shù)，方便自己對裝修材料的使用控制，降低裝修成本，也方便自己判斷確定增項問題。

• 問 ??海外買房必須知道的常識有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國家選擇的問題，了解當?shù)氐娘L土文化，了解當?shù)氐姆课菡摺a(chǎn)權(quán)問題，了解當?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟發(fā)展很多人手頭寬裕考慮到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風險，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報制度的國家，選擇經(jīng)濟、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當?shù)氐娘L土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當?shù)氐牧曀祝幕瘋鹘y(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務和權(quán)利。也是對財產(chǎn)安全的保障。　　4、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟損失?！　∠M者在海外買房時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 購房時必須知道的常識是什么？
  答

  購房要關(guān)注：1. 位置和交通。2. 戶型和朝向。3. 周邊設施。4. 物業(yè)管理。5. 貸款政策。6. 預算和資金規(guī)劃。

  全部3個回答>