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• 146****7565

  售樓小姐是買房過程肯定會(huì)打交道的群體，他們向我們介紹項(xiàng)目的特色，并幫助我們完成合同簽約等各種繁瑣手續(xù)。從這個(gè)角度來說，作為買房者，我們享受了一對一的高品質(zhì)服務(wù)。 不過，售樓小姐在服務(wù)我們的同時(shí)，也會(huì)有一些自己的“小九九”，比如宣傳時(shí)夸張一點(diǎn)，缺點(diǎn)隱藏一點(diǎn)，問題少說一點(diǎn)…… “距離內(nèi)環(huán)僅15分鐘車程” 我們都知道，越往郊區(qū)房價(jià)越便宜，開發(fā)商在郊區(qū)拿地的成本都很低，不過他們在宣傳時(shí)從來不會(huì)說距離市中心多少公里，而是以“車程”代之。比如，距離市中心30公里，他們會(huì)說：項(xiàng)目距離內(nèi)環(huán)僅15分鐘車程！ 按照這個(gè)車程，車速得120公里/時(shí)以上，試問在城市里，有多少路段能達(dá)到這樣的時(shí)速。高速公路上限也才120公里/時(shí)。更別說堵車等狀況了。 “**萬元即可拎包入住” 一般人看到這樣的廣告詞，都會(huì)以為交上一萬塊錢就能入住新房了。不過現(xiàn)實(shí)卻是，當(dāng)你真拿著一萬塊錢去售樓處時(shí)，開發(fā)商會(huì)說，**萬元只是定金，開發(fā)商幫里補(bǔ)齊**向銀行申請貸款，到時(shí)候你得扛開發(fā)商**貸和銀行的月供，壓力可想而知。 “開口費(fèi)” 煤氣、水電、暖氣等開口費(fèi)是不小的支出，很多開發(fā)商會(huì)以免“開口費(fèi)”為噱頭宣傳樓盤。實(shí)際上呢？開發(fā)商只是將這些費(fèi)用攤在房價(jià)中了，就跟雙十一商家提價(jià)再打折是一回事。然后更有贈(zèng)送全套家具家電等，也是這么回事。 “花園洋房” 以前的商品房銷售，都根據(jù)街區(qū)地名來命名小區(qū)。現(xiàn)在都很少見類似命名了，即使有，也只出現(xiàn)在回遷房小區(qū)中。現(xiàn)在的小區(qū)多謂之“春天里”、“春天著”、“XX公館”等。不過等你去實(shí)地體驗(yàn)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。花園的感覺真的找不到了?。? “一站式生活” “足不出戶，享一站式生活”，現(xiàn)在的小區(qū)都講究配套，無論有沒有，反正得先把概念炒出來，就以筆者所在的小區(qū)為例，開盤時(shí)開發(fā)商允諾健身房、銀行、**、超市等配套一應(yīng)俱全?，F(xiàn)在收房已經(jīng)一年多了，銀行沒見過，健身房也不知道哪里去了。等你問開發(fā)商，回答只有一個(gè)：還在規(guī)劃中。 總而言之，為了賣房，開發(fā)商只要不違法的都敢說，您可別太實(shí)心眼兒。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:44

相關(guān)問題

• 問 售樓人員的話只能信一半，購房者應(yīng)如何辨別信息的真?zhèn)危?/a>
  答

  買房前多了解，不輕信售樓員，自己查資料，問專業(yè)人士。

  ??為什么我的公積金只能提取一半？

  答

  6種情形提取額度為部分存儲(chǔ)余額:1、購買具有所有權(quán)的住房;2、支付本市范圍內(nèi)住房租金;3、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息;4、建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房;5、其他住房消費(fèi);6、職工本人或者家庭成員患重大疾病?！緜渥ⅰ?、租房提取每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%,每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額。2、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。3、購買具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房,提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,且不超過購房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的,可提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%,且不超過購房總價(jià)款。4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的,職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí),每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的,每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%。5、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問 繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？一半繼承一半贈(zèng)與都上什么稅,如何計(jì)算？
  答

  繼承和贈(zèng)與，都需要辦理公證，公證費(fèi)是住房評估價(jià)格2%。評估費(fèi)是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費(fèi)，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以。

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• 問 ??繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？一半繼承一半贈(zèng)與都上什么稅,怎么計(jì)算？
  答

  繼承和贈(zèng)與，都需要辦理公證，公證費(fèi)是住房評估價(jià)格2%。評估費(fèi)是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費(fèi)，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以。

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• 問 **一半買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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