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• 156****9007

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。下面通過一個案例為大家詳細介紹一下國有土地使用權出讓的程序。若您有關于婚姻家庭法律咨詢的問題，請撥打婚姻法律咨詢電話400-6012-708或通過法律顧問在線咨詢獲得解答。 　　一、交易概述 xx股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬以自有資金在不超過人民幣1200萬元范圍內(nèi)參與土地使用權的競購。根據(jù)相關規(guī)定，無須提交董事會及公司股東大會審議。 本次交易不構成關聯(lián)交易，亦不構成重大資產(chǎn)重組。 二、交易對方基本情況 1. 交易對方名稱：xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局 2. 交易對方地址：xx市潯陽區(qū) 三、交易標的情況 出讓地塊編號為dgd2013017號，土地位于xx市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)歐洲路以東、非洲路以北，土地用途為工業(yè)用地，土地面積162.83，出讓年限50年，規(guī)劃指標要求容積率0.8、建筑密度40%、行政辦公及生活配套用地比例≤7%，開工時間為成交后3個月內(nèi)動工建設(以主體建筑樁基礎開工為標準)，建設周期24個月，產(chǎn)業(yè)方向高端色紡紗，投資強度>150萬元/畝，**低增幅價為1萬元或1萬元的整數(shù)倍，土地競買保證金1050.2535 萬元，出讓掛牌交易時間為2013年7月26日8時至2013年8月5日17時。 四、參與競拍的目的和對公司的影響 本次公司競購xx市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)國有土地使用權，有利于公司充分利用出口加工區(qū)優(yōu)勢，降低原料成本。 五、參與競拍的風險 擬競購土地尚未進入出讓程序，土地使用權取得時間尚不能確定，公司能否**終競買取得土地存在不確定性。 六、備查文件 《xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告》贛國土資網(wǎng)交地[2013]gd004號 后續(xù)公司將根據(jù)競拍的實際進程，發(fā)布競拍結果公告。 特此公告。 xx股份有限公司董事會 二〇一三年七月三十一日

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:48

相關問題

• 問 國有土地使用權是什么意思 如何以出讓方式取得國有土地使用權
  答

  以出讓方式取得國有土地使用權，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付地價款，從而設立國有土地使用權。 以出讓方式取得的國有土地使用權，具有占有、使用、收益權和一定程度的處分權，即可以依法通過買賣、贈與或其他方式將該土地使用權轉讓給他人，可以出租土地，可以設置抵押權。與這種土地使用權相適應，在該土地上建造的合法房屋和其他構筑物，也可以轉讓、出租或設置抵押權。以出讓方式取得的國有土地使用權具有一定的發(fā)展權。出讓國有土地的用途未經(jīng)原批準部門同意，不得改變。經(jīng)批準改變用途的，還須相應調整土地出讓金。 一.以出讓方式取得國有土地使用權的方式 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者協(xié)議的方式。 1、 拍賣出讓。 這是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人， 在指定的時間和地點，組織符合條件的有意受讓的國有土地使用權人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，通過出讓方叫價和受讓方應價的多次競投，按"價高者得"的原則，確定土地使用者的出讓方式。 這種公開選擇用地者的出讓方式，可以提高出讓的透明度，有利于投資者的公平競爭，適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國外較為普遍，但目前在我國應用不多。主要是由我國現(xiàn)行土地使用政策不規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價壓得相對較低等因素所致。 2、 招標出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競標該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標一般分為公開招標和邀請招標兩種方式。招標出讓方式有限地引進了競爭機制，競投各方的互相不知道底細的情況下，為了獲得土地使用權。均會報出自己能承受的**高價格和**為杰出的設計方案。政府不得可以通過出讓土地使用權獲得較好的經(jīng)濟效益，而且通過選擇用地者及其設計方案，可以**大限度地實現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標者不一定是出價**高的，但一般會是土地利用的社會效益**大的土地使用者。 招標方式一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)劃嚴格制約的大型或關鍵性項目用地。 3、 協(xié)議出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的方式。 其基本過程是土地使用者向土地使用權出讓方索取地塊的有關資料和文件，在規(guī)定的時間內(nèi)提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額數(shù)及付款方式等內(nèi)容的文件，出讓方收到上述有關文件后，經(jīng)過進一步協(xié)商，達成土地出讓協(xié)議。 這種出讓方式一般適用于高科技項目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設施等非盈利性的用地及政府批準的其他用地。在有償用地初期，市場、投資等體制不健全的情況下，出讓多采用協(xié)議方式。目前我國國有土地使用權出讓方式基本以協(xié)議出讓為主。

• 問 什么是出讓土地使用權? 國有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關部門批準后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結果，而是談判的結果。 招標出讓土地使用權是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

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• 問 國有土地使用權出讓是什么意思 出讓涉及的稅費有哪些
  答

  土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。 國有土地出讓涉及哪些稅費？ 國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。 土地增值稅 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。 土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市0.5元至10元； 二、中等城市0.4元至8元； 三、小城市0.3元至6元；

• 問 國有土地使用權出讓的主體是什么
  答

  一、土地使用權出讓主體只能是市、縣人民政府 對于土地使用權出讓合同糾紛的處理，《解釋》首先明確了土地使用權出讓的主體只能是市、縣人民政府。 值得注意的是，按照《解釋》，土地使用權出讓合同的標的物僅限于國有建設性土地使用權，而不包括國有農(nóng)場的土地使用權，更不包括集體土地使用權。 當前，一些開發(fā)區(qū)的國有土地出讓、轉讓呈現(xiàn)無序狀態(tài)，開發(fā)區(qū)管委會擅自出讓土地的情況較為嚴重，引發(fā)了大量的合同糾紛。《解釋》對這種混亂無序的狀況使出撒手锏。 《解釋》明確將不具備法定主體資格的開發(fā)區(qū)管委會與受讓人訂立的土地使用權出讓合同按無效處理，這意味著《解釋》實施后，開發(fā)區(qū)管委會再行訂立的土地使用權出讓合同一律無效。 二、避免無效土地使用權轉讓合同大量出現(xiàn) 針對當前存在著的大量國有企業(yè)、公益事業(yè)單位、社會團體等劃撥土地使用者，基于種種原因未經(jīng)有批準權的人民政府批準即訂立合同，將其占有使用的劃撥土地使用權進行轉讓而引發(fā)的糾紛，《解釋》作出明確處理規(guī)定。 對“一地數(shù)轉”引發(fā)的糾紛，《解釋》在確認數(shù)個合同均為有效的前提下，對糾紛的解決分別情況作出了明確的具體處理規(guī)定。 在合同的解除上，《解釋》嚴格當事人行使解除權的條件，只有在出現(xiàn)根本違約，合同目的無法實現(xiàn)的情況下，當事人請求解除的才予以支持。以維護合同交易關系的穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。 三、合作開發(fā)房地產(chǎn)共享利潤共擔風險 由于房地產(chǎn)開發(fā)需要的建設資金龐大，合作開發(fā)成為一種常見的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，由此引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢。 對于有關合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的處理，《解釋》明確了合作開發(fā)行為的特征為共同投資、共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)。對認定糾紛性質，確定當事人的民事責任，提供了明確具體的法律尺度。 《解釋》專門對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的問題明確規(guī)定，當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的，應當認定合同無效，但起訴前當事人一方取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。

• 問 土地使用權出讓是什么意思？
  答

  家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。