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  我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。 下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。 一、產權交換式補償： 1、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。 這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。 不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。 如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 3、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺? 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式 1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:51

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• 問 國有土地和集體土地的界定標準是什么？
  答

  國有土地和集體土地的界定涉及土地所有權問題。國有土地所有權歸國家，集體土地所有權歸農村集體經濟組織。購房時，需注意土地性質，以免影響產權登記和交易。

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• 問 國有土地征收與補償標準是什么
  答

  國有土地征收與補償標準需要根據(jù)該地區(qū)依法批準的補償安置方案進行執(zhí)行。會根據(jù)土地在被征用之前前三年的平均產值進行確定，此外所支付的補償費用和安置補充費用，需要保持農民可以維持原有的生活水平，并且按照公平的原則進行補償。如果無法保持原有生活水平，可以適當?shù)脑黾影仓醚a助費用。按照我國的土地管理法進行規(guī)定，如果遇到需要征收土地的情況被征收的土地，需要按照原始的用途給予補償，對于征收的耕地補償費用，還包括有土地補償費以及土地上附著物的補償費，此外所提供的安置補助費用，需要按照所安置的農業(yè)人口進行計算。**高不會超過前三年平均產值的4-6倍。從理論上來說，土地補償費用，主要和被征收地所處于的位置以及該地區(qū)的經濟發(fā)展狀況有著緊密的聯(lián)系。

• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
  答

  《集體土地建設用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的。《物權法》規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。《土地管理法》規(guī)定：第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 拆遷補償多少?國有土地上房屋拆遷補償標準是多少
  答

  房屋拆遷補償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
  答

  根據(jù)當?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。

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