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• 151****0439

  國有土地和集體土地的界定涉及土地所有權問題。國有土地所有權歸國家，集體土地所有權歸農村集體經濟組織。購房時，需注意土地性質，以免影響產權登記和交易。

  查看全文↓ 2024-12-17 22:44:30
• 132****4433

  國有土地和集體土地的界定對房貸有影響。國有土地上的房產通常有更明確的產權，貸款審批相對容易。集體土地上的房產可能涉及更復雜的產權問題，貸款時需特別注意。

  查看全文↓ 2024-12-13 19:47:11
• 131****1944

  國有土地和集體土地的界定影響房地產市場結構。國有土地多用于城市開發(fā)，集體土地則與農村發(fā)展緊密相關。土地性質不同，對房價、土地供應等有深遠影響。

  查看全文↓ 2024-12-11 19:09:33
• 131****6559

  根據《土地管理法》，國有土地和集體土地的界定基于土地所有權。國有土地包括城市市區(qū)土地、國家依法征收的土地等；集體土地主要指農村集體經濟組織所有的土地。這一界定對土地使用權、轉讓等有重要影響。

  查看全文↓ 2024-12-08 16:34:56
• 132****9017

  國有土地就是國家所有的地，像城市里的地；集體土地是農村集體所有的地，主要是農村的農用地。買房時，了解土地性質很重要，關系到產權和使用年限。

  查看全文↓ 2024-12-07 19:54:27
• 150****7133

  國有土地和集體土地的界定標準主要依據《土地管理法》。國有土地是指國家所有、由國家行使所有權的土地，包括城市市區(qū)的土地、國家依法征收的土地等。集體土地則是指農村集體經濟組織所有、由其成員共同使用的土地，主要指農村和城市郊區(qū)的農用地。具體界定需結合土地登記、土地利用現(xiàn)狀等資料，通過土地調查、確權登記等程序確定。

  查看全文↓ 2024-12-07 16:48:52

相關問題

• 問 國有土地和集體土地拆遷補償標準是什么 補償方式有哪些
  答

  我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。 下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。 一、產權交換式補償： 1、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。 這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。 不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。 如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 3、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺? 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式 1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

• 問 ??什么是國有土地?集體土地和國有土地有哪些區(qū)別?
  答

  簡單來說，國有土地在定義上屬全國人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。國有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。從實務上來看，城市土地都是國有土地，農村土地都是集體土地。

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• 問 什么是國有土地?集體土地和國有土地有什么區(qū)別?
  答

  1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。2、用途不同：根據現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

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• 問 國有集體土地和國有土地有什么區(qū)別?
  答

  集體土地和國有土地的區(qū)別：1、所有人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織。2、用途不同：國有土地使用方式主要有2種：（1）通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；（2）生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為2種：（1）將使用權轉讓、出租，獲取收益；（2）除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

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• 問 ??國有集體土地和國有土地有哪些區(qū)別?
  答

  簡單來說，國有土地在定義上屬全國人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。國有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。從實務上來看，城市土地都是國有土地，農村土地都是集體土地。

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